ザ・パークハウス神戸三宮　～定期借地権付きマンションを徹底調査～

みなさまこんにちは！
神戸市中央区のマンションに特化したTOANET株式会社による、新築マンションの徹底調査！
今回は八幡通4丁目に三菱地所レジデンス株式会社が分譲する『ザ・パークハウス神戸三宮』ご紹介。気になる定期借地権付きマンションとは？当社営業による徹底調査を致しました。

立地

ザ・パークハウス神戸三宮の計画地の最寄り駅

JR線『三ノ宮』駅徒歩6分

阪神『神戸三宮』駅徒歩6分

阪急『神戸三宮』駅徒歩6分

神戸市営地下鉄の海岸線『三宮・花時計前』駅徒歩4分

地下鉄西神・山手線『三宮』駅の利用で『新神戸』駅まで一駅2分、神戸空港へは徒歩4分の『貿易センター』駅から7駅15分で『神戸空港』駅に到着。都心ならではのスーパー・アクセスです。

「ザ・パークハウス神戸三宮」を中心に半径1,000ｍ内に、神戸港・三宮・旧居留地・南京町・元町・メリケンパーク・トアロード、そして磯上公園など、多彩な形容詞を持つ神戸がすっぽり納まります。 駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院（内科や皮膚科、歯医者など）が近隣にあり、大変好立地です。

JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

特定都市再生緊急整備地域

ザ・パークハウス神戸三宮は、政令により「特定都市再生緊急整備地域」に指定された区域内。「三ノ宮」駅は大規模な再整備計画が推進中です。バスターミナルの整備（雲井通５・６丁目再整備基本計画）。神戸阪急ビル東館の建て替え計画、 三宮の新たなランドマークとなる高層ツインタワーの建設など、さらなる国際化と成長を目指した街づくりが進んでいます。

雲井通5丁目地区再開発の事業協力者は『ザ・パークハウス神戸三宮』分譲主と同じ、三菱地所株式会社を代表として計画されています。 32階建てのツインタワーの建設予定で、用途はバスターミナルの他、ホテル、オフィス、商業機能、観光機能、図書館とされております。

物件概要

【物件名】ザ・パークハウス神戸三宮
【所在地】　神戸市中央区八幡通4丁目323番2（地番）
【交通】JR東海道本線『三ノ宮』駅徒歩6分、阪急神戸線『神戸三宮』駅徒歩6分、阪神本線『神戸三宮』駅徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線『三宮・花時計前』駅徒歩4分、神戸新交通ポートアイランド線『貿易センター』駅徒歩4分。
【総戸数】105戸
【駐車場】26台　［月額使用料：27,000～31,500円］
【間取り】2LDK・3LDK　（残販売住戸）
【専有面積】70.08m2・76.41m2（残販売住戸）
【バルコニー面積】4.81m2・7.46m2　（残販売住戸）
【敷地面積】964.1m2（取引対象面積）、1438.35m2(建築確認対象面積)
【敷地の権利形態】敷地：※定期借地権の準共有　建物：専有部分は区分所有、共有部分は所有権の共有
【構造/規模】　鉄筋コンクリート造・地上19階地下1階建
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
【施工会社】　株式会社フジタ
【用途地域】商業地域
【防火地域】防火地域

※定期借地権とは

定期借地権とは・・・期限付きで土地の貸借を行い、期間終了後に所有者に土地を返します。すなわち将来マンションを取り壊します。

[メリット]

・土地の固定資産税、都市計画税の負担がない（地代は別途要）

・所有権マンションと比べて価格が安くなる

[デメリット]

・土地を返還しなければならない

・定期借地権期間満了に近い時、住宅ローンを最大期間で組めない可能性あり。

・期間満了後、更地返還のため解体積立金が必要となる

一見デメリットが目立ちますが、『ザ・パークハウス神戸三宮』のように鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年とされていて、マンションに限らず建物はいづれかは老朽化し、建て替えの時期がおとずれます。本マンションの定期借地期間は70年。70年経つと所有権はなくなり、自由に住み替えが可能です。マンションを永久の資産と考えず『所有する』ことにこだわらないお客様にはお勧めです。

三菱地所レジデンス(株)　神戸市中央区　その他分譲マンション

事業主の一つ、三菱地所レジデンス(株)は神戸市中央区内に他5棟分譲しています。

ザ・パークハウス神戸トアロード（2012年10月施工）
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー（2015年10月施工）
ザ・パークハウス神戸元町（2017年12月）
ザ・パークハウス神戸春日野道（2015年2月施工）
ザ・パークハウス神戸タワー（2019年11月施工）　

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