シエリアタワー中之島｜大阪市福島区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、水都大阪の象徴、「中之島エリア」に誕生する『シエリアタワー中之島』を調査しました。地上46階建て、総364邸の大規模制震タワーレジデンスです。＊2023年6月5日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

『シエリアタワー中之島』は、関西エリアのインフラを担う、関西電力グループの不動産会社「関電不動産開発」が事業主となる大規模制震タワーマンションです。マンションブランド「シエリア」を称しています。今回のマンションは、「実質CO2ゼロネルギーマネジメントシステム」を構築し、2022年度グッドデザイン賞受賞作品となっています。「オール電化の採用」×「ゼロカーボン電気の導入」×「高効率な設備の導入」×「高断熱性能の実現」により、室内環境の質を向上させるとともに、大幅な省エネルギーを実現しています。経済産業省「令和3年度・超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業」にも採択されています。電力会社グループとして未来を見据えた、極めて積極的な挑戦であり、必ずしも販売価格に転嫁できるとも限らない環境価値への投資を高く評価されています。水都大阪の象徴、「中之島」エリアの新たなランドマークタワー。2026年春、誕生予定です。

アクセス-Access

■4線4駅が徒歩圏。2031年開業予定のなにわ筋線「(仮称)中之島駅」も徒歩圏です。

『シエリアタワー中之島』は、京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩4分、阪神本線「福島」駅徒歩5分、ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩7分。2031年開業を予定している、なにわ筋線「(仮称)中之島駅」も、徒歩4分の予定です。

 

主要ターミナルへは、ＪＲ大阪環状線「福島」駅より、「大阪」駅へ1駅1分。京阪電車中之島線「中之島」駅より、Osaka Metro四ツ橋線「なんば」駅へ11分(京阪電車中之島線「渡辺橋」駅下車、Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅乗換)です。また、神戸や京都方面へもアクセスしやすく、ＪＲ東西線「新福島」駅より「三ノ宮」駅へ27分(「尼崎」駅でJR神戸線新快速に乗換)、「京都」駅へ35分(「大阪)」駅でＪＲ京都線新快速に乗換)と、縦横無尽のフットワークです。また、カーアクセスにも恵まれており、周辺には、阪神高速神戸線・池田線の出入口が点在しています。(「福島」入口まで車で1分、「中之島」入口まで車で2分、「中之島西」入口まで車で2分、「堂島」入口まで車で2分)

ロケーション-Location

『シエリアタワー中之島』周辺には、中之島エリアを象徴するスポットが満載。2022年に開館を迎えた「大阪中之島美術館」をはじめ、「国立国際美術館」や「中之島香雪美術館」など、アートスポットが身近にあります。また、水辺を華やかに彩るショップ＆グルメ、ホテルも徒歩圏で、「NAKANOSHIMA BANKS」や「堂島クロスウォーク」、「リーガロイヤルホテル」などが点在しています。

毎日の暮らしに欠かせない利便施設については、「ライフ堂島大橋店」(徒歩5分)、「阪急オアシスふくまる通り57店」、「阪急オアシス中之島店」(徒歩7分)、「ビックビーンズノース店」(徒歩7分)、「ライフ土佐堀店」(徒歩10分)などの買物施設が点在しています。教育施設については、「こはぐ保育園」(徒歩4分)、「福島幼稚園」(徒歩5分)、「市立上福島小学校」(徒歩7分)、「市立下福島中学校」(徒歩9分)です。また、福島区内最大規模(41,307㎡)の広さを誇る「下福島公園」も徒歩5分。公園内には、運動場やプール、トレーニングルームといった施設も備えています。

デザイン-Design

■外観デザイン

外観は、自然的曲線を描く「堂島川」のように、柔らかな曲線状のエッジラインが特徴的です。「The Flow」、「流れるような変化」をコンセプトとした外観デザインです。また、建物頂部には、カラスウォールで設えた「ティアラ」を設け、優美な存在感を放っています。

■共用デザイン

堂島川の水面のゆらぎと、陽光のきらめきをイメージした「エントランス」。エントランス前に設えられた「水景」と、「樹々の緑」が、優しく出迎えます。

建物内に入ると、高さ約9mの吹抜けを設えた「グランドエントランス」。ホール内には、モダンな椅子やテーブルが配され、天井から煌めく照明が、迎賓空間の趣を際立たせています。

グランドエントランス内にあるエスカレーターで上がると、堂島川のきらめく水面が美しい「リバーサイドラウンジ」。窓外にあるテラスでも、ゆったりとした時間を寛げます。

建物地上38階、39階には、二層吹抜けの「スカイラウンジ」。大阪、梅田方面を見渡すことのできる天空の迎賓空間です。吹抜け上部には、ゆったりした時間を寛げる「プレミアムサロン」も用意されています。

その他にも、キッチンを備えた「パーティサロン」や2タイプの「ゲストルーム」、「フィットネススタジオ」や「コワーキングルーム」などの共用施設を設けています。圧巻の共用スペックといえるでしょう。

プラン-Plan

『シエリアタワー中之島』は、ホテルライクな「内廊下設計」。各階にゴミステーションも備えています。住戸プランについては、「ワイドスパン設計中心」。柱型が居室内に入らない設計としていますので、非常に優れたプランニングといえるでしょう。代表的なプランをご紹介します。

【MASTER FLOOR/ 6階～21階】

■住居専有面積/45.98㎡(1LDK+N+WIC)/北西向き中住戸

開口間口、6,940㎜のワイドスパンが魅力的です。洋室には「ウォークインクロゼット」、廊下に「納戸」を備えています。リビング・ダイニングと洋室の間仕切りは、可動式となっていますので、広さ約15帖のワンルームとしても利用することができます。

■住居専有面積/56.50㎡(2LDK+WIC)/北西向き中住戸

開口間口、9,330㎜のワイドスパンが魅力的です。リビング・ダイニングと洋室(2)の間仕切りは、可動式となっていますので、広さ約14.5帖のワンルームとしても利用することができます。

■住居専有面積/62.17㎡(2LDK+WIC+SIC)/北東向き中住戸

開口間口、8,440㎜のワイドスパンが魅力的です。洋室(1)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「シューズインクロゼット」を備えています。

■住居専有面積/77.58㎡(3LDK+N+WIC+SIC)/北東向き角住戸

リビング・ダイニングのダイレクトウインドウが魅力的です。洋室(1)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「シューズインクロゼット」を備えています。角住戸のメリットを活かし、キッチンからバルコニーへ出入りすることができます。

【LUXURY FLOOR /22階～39階】

■住居専有面積/65.01㎡(2LDK+N+WIC)/北西向き中住戸

開口間口11,040㎜のワイドスパンが魅力的です。洋室(1)に「ウォークインクロゼット」、キッチンに「大型納戸」を備えています。リビング・ダイニングと洋室(2)の間仕切りは、可動式となっていますので、広さ約17.6帖のワンルームとしても利用することができます。

■住居専有面積/76.00㎡(3LDK+N+WIC+SIC)/南東向き中住戸

開口間口10,820㎜のワイドスパンが魅力的です。洋室(1)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「シューズインクロゼット」、キッチンに「大型納戸」を備えています。リビング・ダイニングと洋室(2)の間仕切りは、可動式となっていますので、広さ約17.9帖のワンルームとしても利用することができます。

■住居専有面積/86.71㎡(3LDK+N+2WIC+SIC)/北東向き角住戸

リビング・ダイニングのダイレクトウインドウが魅力的です。洋室(1)(3)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「シューズインクロゼット」、リビング・ダイニンに「納戸」を備えています。

【PREMIUM FLOOR /40階～44階】

■住居専有面積/94.02㎡(3LDK+N+WIC+SIC)/北東向き中住戸

開口間口11,970㎜のワイドスパンが魅力的です。洋室(1)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「大型シューズインクロゼット」、キッチンに「納戸」と「物入」を備えており、2,700㎜サイズのシステムキッチンも魅力的です。

■住居専有面積/88.46㎡(3LDK+N+WIC+SIC)/北西向き角住戸

リビング・ダイニングのダイレクトウインドウが魅力的です。洋室(1)に「大型クロゼット」、洋室(3)に「ウォークインクロゼット」、玄関に「シューズインクロゼット」、廊下に「納戸」を備えています。角住戸のメリットを活かし、全ての居室とキッチンに開口部を設けています。

【NAKANOSHIMA SUITE /45階・46階】

■住居専有面積/127.06㎡(3LDK+N+3WIC+SIC)/北東向き角住戸

全ての居室、浴室、キッチンに開口部を設けた、通風・採光に優れたプランニングが魅力的です。リビング・ダイニングはゆとりの約22.8帖、洋室(1)も広さ約11帖+大型のウォークインクロゼット。玄関ホールもビックサイズです。玄関ホールから、メインベッドルームに向かう廊下には扉を設け、「PP分離設計」としています。

■住居専有面積/168.43㎡(3LDK+N+2WIC+WTC+SIC)/南西向き角住戸

広さ約28.4帖のリビング・ダイニング、広さ約12.4帖の洋室(1)、洋室(1)と洗面室を繋ぐ「超大型ウォークスルークロゼット」、長さ3,000㎜のシステムキッチン、ダブルボウルを備えた洗面化粧台、1822サイズのビューバスなどなど。素晴らしいです！ちなみに、玄関、トイレ、浴室は2箇所設置されており、「PP分離設計」となっています。この住戸は、設計変更が可能なようですが、変更する必要がないほど、完璧なプランだと思います。

建築概要

所在地	大阪市福島区福島二丁目３番2(地番)
交通	京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分 ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩7分
総戸数	364戸
竣工時期	2025年12月(予定)
入居時期	2026年3月(予定)
敷地面積	2,972.83㎡
建築面積	1,462.23㎡
建築延床面積	46,721.95㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上46階
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第R04建築確認GBRC00019号(令和4年6月30日付)
駐車場総台数	166台(機械式164台・平面2台(来客用))
自転車置場総台数	729台(機械式491台・平面238台)
バイク置場総台数	8台
ミニバイク置場総台数	73台
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)【借地期間】引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社	関電コミュニティ株式会社
売主	関電不動産開発株式会社
施工	株式会社大林組

気になる販売価格は？

『シエリアタワー中之島』は、先日のゴールデンウイークより、モデルルーム事前案内会がスタートしました。第1期販売は、2023年８月を予定しており、現状価格は未定です。現在は、一部住戸の予定価格が提示されている状況。主な予定価格については、次の通りです。

方位/階数	専有面積・間取	予定価格
南西中住戸/13階・21階	55.00㎡・2LDK	5,150万円(坪309万円)・5,550万円(坪333万円)
南西角住戸/13階・21階	86.94㎡・3LDK	9,650万円(坪366万円)・10,050万円(坪381万円)
南東中住戸/13階・21階	73.92㎡・3LDK	7,350万円(坪328万円)・7,750万円(坪346万円)
南東角住戸/13階・21階	85.70㎡・3LDK	10,050万円(坪388万円)・10,450万円(坪402万円)
北東中住戸/13階・21階	60.93㎡・2LDK	5,850万円(坪317万円) ・6,250万円(坪339万円)
北西中住戸/13階・21階	56.50㎡・2LDK	5,350万円(坪312万円)・5,750万円(坪336万円)
南東中住戸/31階・39階	76.00㎡・3LDK	8,950万円(坪389万円)・9,950万円(坪415万円)
南東角住戸/31階・39階	93.40㎡・3LDK	12,750万円(坪450万円)・13,350万円(坪472万円)
北東中住戸/31階・39階	75.24㎡・3LDK	8,750万円(坪384万円)・9,250万円(坪406万円)
北東角住戸/31階・37階	86.71㎡・3LDK	11,150万円(坪424万円)・11,550万円(坪440万円)
北西角住戸/31階・37階	77.59㎡・3LDK	9,250万円(坪393万円)・9,750万円(坪415万円)
南東角住戸/44階	115.91㎡・4LDK	20,050万円(坪571万円)
南東中住戸/44階	103.37㎡・3LDK	15,050万円(坪495万円)
北東角住戸/44階	100.71㎡・4LDK	18,050万円(坪591万円)
北西角住戸/44階	88.46㎡・3LDK	15,050万円(坪561万円)
北東角住戸/45階	127.06㎡・3LDK	30,050万円(坪781万円)
北東中住戸/45階	115.76㎡・4LDK	20,050万円(坪572万円)
南西角住戸/45階	168.43㎡・3LDK	37,050万円(坪726万円)

予定価格の全体平均坪単価については、坪420万円とのことでした。現在、大阪市内中心部における新築タワマン相場は、坪400万前後。ただ、このマンションは「一般定期借地権」物件ですので、所有権価格に割り戻すと、坪550万円～坪600万円程度と考えられます。中之島リーサイドという立地条件、大規模タワマンならではの共用施設、ステイタス性の高い外観デザイン。大阪市内におけるタワマンの中でも、トップクラスの条件を兼ね備えた「シエリアタワー中之島」。大阪市内における「一般定期借地権物件」では、住友不動産が分譲する「梅田ガーデンレジデンス」に次ぐ高額物件となりますが、好調な販売となるのでしょうか。2023年8月を予定している「第1期販売」が楽しみですね。

TOANET株式会社

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