シエリアタワーなんば｜大阪市中央区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、関西を代表する街「なんば」を徒歩圏とする『シエリアタワーなんば』を調査いたしました。近畿圏供給戸数、２年連続NO1を誇る「関電不動産開発」を代表幹事とする、地上30階建てのタワーレジテンスです。＊2023年5月10日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

『シエリアタワーなんば』は、関西エリアのインフラを担う関西電力グループの不動産開発会社「関電不動産開発」と、「住友商事」「パナソニックホームズ」の3社による共同事業です。事業幹事を担っている関電不動産開発のブランド名称「シエリア」を称しています。「シエリアタワー」シリーズは、大阪市内においても数多く展開しており、「シエリアタワー大阪堀江」「シエリアタワー天満橋」「シエリアタワー大阪福島」「シエリアタワー大阪堀江」「シエリアタワー中之島」など、数多くのタワーマンションを供給しています。また、近畿圏全体における供給戸数についても、2021年度、2022年度、「2年連続NO.1」の実績を誇っています。今回の『シエリアタワーなんば』は、大阪の街代表する「なんば」が徒歩圏内、「なんばSky(なんばの空に暮らす)」をコンセプトとするタワーレジデンスです。マンションの敷地権利が「一般定期借地権」のため、希望の広さと価格がマッチングしやすいところも魅力的です。

アクセス-Access

■9駅12線が利用できる躍動アクセス

『シエリアタワーなんば』は、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅徒歩12分をはじめ、Osaka Metro堺筋線・千日前線「日本橋」駅徒歩8分、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分、近鉄奈良線・大阪線・なんば線「上本町」駅徒歩14分などが利用することができます。

主要ターミナルへは、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅より、「心斎橋」駅１分、「淀屋橋」駅5分、「梅田」駅8分、「新大阪」駅16分のダイレクトアクセスです。また、Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅より、「天王寺」駅3分。Osaka Metro堺筋線「日本橋」駅より、「北浜」駅3分。様々な路線を日常使いできるマルチアクセスです。

さらには、関西圏における観光都市、「京都」・「神戸」・「奈良」へも、軽快にアクセスすることができるので、毎日の生活を愉しむことができるでしょう。

ロケーション-Location

■「なんば」と「上本町」の真ん中が、暮らしのステージです。

『シエリアタワーなんば』は、にぎわいの街「なんば」と、豊かな緑を感じる街「上本町」の真ん中に位置しています。「なんば」については、歓楽街のイメージが強いのですが、2003年に複合施設「なんばパークス」がオープンしたことを皮切りに、「なんばマルイ」や「なんば高島屋の拡大リニューアルオープン」などの大型商業施設が躍進しています。また、「大阪の台所」と言われてきた「黒門市場」もご近所。観光客であふれる人気スポットが満載です。

一方、「なんば」から直接距離で約2㎞ほど離れた、「上本町」は、「大阪上本町」駅を中心に、「近鉄百貨店上本町」や「うえほんまちハイハイタウン」などの商業施設が充実しながらも、「生國魂神社」や「高津神社」などの伝統を受け継ぐロケーションです。緑あふれる「高津公園」や「東高津公園」、「生玉公園」などの公園施設も魅力的です。

マンション周辺には、日常生活を支える商業施設も充実しています。「ジャパン松屋町店」(徒歩1分)、「業務スーパー高津店」(徒歩4分)、「C&Cエンド夕陽丘店」(徒歩4分)、「ライフ下寺店」(徒歩8分)などなど。大阪の台所と称される「黒門市場」(徒歩6分)もご近所です。教育施設については、「つばな保育園」(徒歩7分)、「パドマ幼稚園」(徒歩4分)、「市立高津小学校」(徒歩4分)、「市立南中学校」(徒歩18分)となります。

デザイン-Design

■外観デザイン

外観は、都会的でありながら和を感じさせるデザインを目指しています。ダークブラウンを基調とし、ファサードの和格子を思わせるモダンなフレームが印象的です。色調を変えたタイル貼りの縦ラインや、多用したガラスの連続性により、建物全体が単調にならないよう工夫されています。

■共用デザイン

オーナーを誇らしく出迎える「エントランアプローチ」。エントランスドア、ドアから続く壁面をガラスウォールとし、明るく開放的な風除室としています。

建物内に入ると、天井高、約7ｍを誇る「エントランスホール＆ラウンジ」。格子形状をデザインしたオーセンティックな壁面、ほのかな灯りが美しいライティング、色鮮やかなソファ。和モダンを強調したデザインが、格調高さを演出しています。

建物高層階に位置する「スカイラウンジ」。ガラスウォールいっぱいに広がるナイトビュー。なんばや心斎橋方面の都心を一望することができます。

プラン-Plan

タワーマンションならではの「内廊下」設計。

ワイドスパン(17.6m～約13.9m)設計が魅力的な住戸プラン。代表的なプランをご紹介いたします。

■住居専有面積55.27㎡・2LDK

南向きの中住戸。洋室(1)のダイレクトウインドウが魅力的です。

■住居専有面積64.95㎡・2LDK+2WIC+N

南向きの中住戸。全ての居室が開口部に面していますので、通風・採光に優れたプランニングです。リビング・ダイニングのダイレクトウインドウ、洋室(1)(2)両方に設けられた「ウォークインクロゼット」が魅力的です。

■住居専有面積64.95㎡・3LDK

南向きの中住戸。3LDKプランとしていますので、お子様のいるファミリーにも安心のプランニングです。

■住居専有面積76.25㎡・3LDK+WIC+SIC

南西の角住戸。全ての居室が開口部に面していますので、通風・採光に優れたプランニングです。玄関に設けられた「シューズインクロゼット」、洋室(1)の「ウォークインクロゼット」が魅力的です。

■住居専有面積83.39㎡・3LDK+WIC+SIC

南東の角住戸。全ての居室が開口部に面していますので、通風・採光に優れたプランニングです。玄関に設けられた「シューズインクロゼット」、洋室(1)の「ウォークインクロゼット」が魅力的です。

建築概要

所在地	大阪市中央区高津3丁目17番1、34番(地番)
交通	Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅徒歩12分 Osaka Metro堺筋線「日本橋」駅徒歩8分 Osaka Metro千日前線「日本橋」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「谷町9丁目」駅徒歩9分 Osaka Metro千日前線「谷町9丁目」駅徒歩9分
総戸数	220戸
竣工時期	2020年10月竣工済
引渡可能年月	即入居可
敷地面積	1,795.85㎡
建築面積	931.46㎡
建築延床面積	24,141.53㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地下1階・地上30階建
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	BCJ18大建確004号(平成30年4月25日)
駐車場総台数	88台
自転車置場総台数	440台
バイク置場総台数	5台
ミニバイク置場総台数	39台
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(2020年12月1日より70年間)
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社	関電コミュニティ株式会社
売主	関電不動産開発株式会社・住友商事株式会社・パナソニックホームズ株式会社
施工	日本国土開発株式会社

気になる販売価格は？

『シエリアタワーなんば』は、2020年10月に竣工済み。現在は、24戸を先着順にて販売受付をしています。先着順住戸概要については、次の通りです。

・販売戸数/24戸
・販売価格/4,040万円～9,690万円
・住居専有面積/55.27㎡～92.34㎡
・間取り/2LDK～3LDK+WIC+SIC

上記先着順住戸の販売坪単価については、坪241万円～坪346万円。また、各面積帯の最低価格については、次の通りの表記がありました。

・55.27㎡(2LDK)/4,040万円(坪241万円)～

・64.95㎡(2LDK)/4,500万円(坪229万円)～

・76.25㎡(3LDK)/4,960万円(坪215万円)～

・83.39㎡(3LDK)/5,590万円(坪221万円)～

「一般定期借地権」物件とはいえ、かなりリーズナブルに感じます。現在、大阪市内の新築タワーの中心価格は、坪400万円前後まで上昇していますので、その価格との比較においても、魅力的な価格帯です。マンション選びにおいて、「広さ」を妥協できない方には、最適な物件かもしれません。是非、体感してみて下さい！

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
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