シエリアタワー大阪天満橋｜大阪市北区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分に誕生する『シエリアタワー大阪天満橋』を調査いたしました。地上30階建て、総172邸のタワーレジデンスです。＊2023年4月8日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

『シエリアタワー大阪天満橋』は、関西エリアのインフラを担う関西電力グループの不動産開発会社「関電不動産開発」が届けるタワーレジデンスです。マンションブランド「シエリアタワー」シリーズは、大阪市内においても数多く展開しており、現在販売中物件「シエリアタワーなんば」「シエリアタワー大阪福島」「シエリアタワー大阪堀江」「シエリアタワー中之島」などを供給しています。今回の『シエリアタワー大阪天満橋』は、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分。ゆるやかにながれる「大川」の至近に誕生しました。春には、心和む桜の花が咲き誇り、夏には、天神祭りの奉納花火。水都大阪の風物詩が愉しむことのできる、「暮らし潤うタワー」です。

アクセス-Access

■4駅5路線が利用可能。東梅田・淀屋橋へダイレクトアクセス

『シエリアタワー大阪天満橋』は、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分、Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分。4線4駅が利用できるマルチアクセスです。

主要ターミナルへは、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅より、「東梅田」駅へ5分。京阪本線「天満橋」駅より、「淀屋橋」駅へ4分のダイレクトアクセスです。

 

ロケーション-Location

■水と緑があふれる心安らぐロケーション。生活に必要な利便施設も充実
『シエリアタワー大阪天満橋』周辺は、心潤う水と緑がいっぱいです。春には大川沿いの桜が咲き誇り、夏には天神祭の奉納花火に歓声が沸き上がります。マンション近くには、満開の桜が美しい「桜ノ宮公園」(徒歩1分)や「南天満公園」(徒歩2分)。多くの人々が訪れる「中之島公園」や「大阪城公園」も、徒歩10分圏内の近さです。

毎日の暮らしに欠かせない商業施設も身近にあります。徒歩4分の「京阪シティモール」には、約100件もの店舗等が軒を連ねています。また、徒歩8分の「天神橋筋商店街」は、日本一長い商店街で、多くの人で賑わっています。その他にも、「グルメシティ南森町店」(徒歩12分)、「ライフ天神橋店」(徒歩12分)、「KOHYO南森町店」(徒歩14分)などのスーパーも揃っています。

また、医療施設についても充実しており、「さくら歯科」(徒歩2分)、「鈴木クリニック」(徒歩2分)、「こうむら女性クリニック」(徒歩6分)がご近所に。総合病院「大手前病院」(徒歩9分)や「大阪国際がんセンター」(徒歩12分)も徒歩圏です。

教育施設については、「天満ちとせ保育園」(徒歩4分)、「てんまあい保育園」(徒歩5分)、「市立滝川幼稚園」(徒歩6分)、「市立滝川小学校」(徒歩5分)、「市立北稜中学校」(徒歩11分)と、マンション近くにありますので、小さなお子様がいるファミリーも安心のロケーションです。

デザイン-Design

■外観デザイン

『シエリアタワー大阪天満橋』の外観デザインは、「水都の景に共鳴するタワー」がコンセプト。グレイ色とホワイト色を基調としたシンプルモダンなデザイン。縦に伸びゆくマリオンが、建物の垂直観を際立たせています。

■共用デザイン

建物内部フロアと同じマテリアルとした、気品が香る「エントランスアプローチ」。重厚感溢れる大判タイルの柱と、黒色系のランダムなルーバーが、モダンで格調高い表情を創出しています。

建物内に入ると、天井高約3.5mの「エントランスホール」。大きなピクチャーウインドゥには、庭園風景が広がります。モダンなクラッシュガラスで仕切られた向こう側には、くつろぎの「ラウンジ」。優雅な折上天井、大阪城の石垣を模した重厚な壁、上質な家具に身をゆだね、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

地上100m、大川沿いの水と緑が一望できる「スカイテラス」。都心の大空へとつながる天空の庭です。降り注ぐ光、流れ来る風を心ゆくまで愉しめます。また、スカイテラスでは、天神祭の「船渡御」や「奉納花火」も居ながらにして堪能することができます。

その他にも、大切な来客が宿泊のできる「ゲストルーム」も用意されています。上品なカーペットを敷き込み、落ち着きのある空間を演出しています。

プラン-Plan

敷地は、北側・西側・東側の三方が道路に接する角地。敷地の北側に公開空地を確保。季節の趣を愉しめる木々を植えこんでいます。

 

代表的な住戸プランをご紹介します。

■住居専有面積56.20㎡・2LDK+WIC+SIC

南西の角住戸。全ての居室が開口部に面するレイアウトが魅力的です。洋室(1)にウォークインクロゼット、玄関にシューズインクロゼットを備えています。50㎡台のコンパクト住戸で、角住戸は稀少です。

■住居専有面積68.73㎡・2LDK+WIC+SIC

北西の角住戸。全ての居室が開口部に面するレイアウトが魅力的です。洋室(1)にウォークインクロゼット、玄関にシューズインクロゼットを備えており、キッチンにも開口部を設けています。

■住居専有面積74.03㎡・3LDK+WIC

北東の角住戸。全ての居室が開口部に面するレイアウトが魅力的です。洋室(1)にウォークインクロゼット、廊下に物入を備えています。

■住居専有面積92.74㎡・3LDK+N+2WIC+SIC

北東の角住戸。全ての居室が開口部に面するレイアウトが魅力的です。洋室(1)(2)にウォークインクロゼット、玄関にシューズインクロゼット、廊下に納戸を備えた、収納力の高いプランニングです。リビング・ダイニングとキッチンを合わせると、約20帖以上のゆとりも魅力です。

建築概要

所在地	大阪市北区天満1丁目2番(地番)
交通	Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分 ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分 Osaka Metro谷町線「南森町」駅徒歩14分 Osaka Metro堺筋線「南森町」駅徒歩14分
総戸数	172戸
竣工時期	2022年6月完成
引渡可能年月	即入居可(諸手続き完了後)
敷地面積	1,357.27㎡
建築面積	733.94㎡
建築延床面積	18,425.43㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階地上30階
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第H31確認建築GBRC00078号(2020年3月5 日付)
駐車場総台数	70台
駐車場使用料(月額)	28,000円～35,000円
自転車置場総台数	344台
自転車置場使用料(月額)	100円～500円
バイク置場総台数	4台
バイク置場使用料(月額)	3,000円
ミニバイク置場総台数	31台
ミニバイク置場使用料(月額)	2,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	関電コミュニティ株式会社・長谷工コミュニティ
売主	関電不動産開発株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション

気になる販売価格は？

『シエリアタワー大阪天満橋』は、昨年2022年6月に完成しており、完成済みの住戸や共用部分を見学することができます。販売については、2021年より開始し、現在は7戸を全着順にて販売中です。販売概要については、次の通りです。

・販売戸数/7戸

・販売価格/5,320万円～11,820万円

・住居専有面積/56.20㎡～92.74㎡

・間取り/2LDK～3LDK

現在、先着順にて販売中物件の平均坪単価については、312万円～421万円。これまで供給してきた住戸の平均坪単価については、330～340万円程度でしょうか。現在、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅を最寄り駅とする販売中新築タワーマンションについては、この物件のみ。直近に竣工した物件では、『ザ・ファインタワー大手前』(2021年11月竣工・「南森町」駅徒歩3分)がありますが、この物件は、平均坪単価390万円で竣工完売していました。これとの比較においては、割安な感があるのですが、少々苦戦しているようです。ただ、現在、大阪市内においては、24棟もの新築タワーマンションが市場に出ており、もはや供給過剰ともいえる状況です。この物件も、そのあおりを受けているのかもしれませんね。それでも、大阪市内においても人気の「北区アドレス」。周辺ロケーションも、水と緑あふれる住環境で、商業施設や医療施設も充実しています。建物は、既に完成していますので、住戸はもちろん、共用施設も見学できます。新居を急がれる方には、ぴったりの物件だと思いますので、是非見学してみて下さい！

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033