ワコーレ須磨ショアレーン｜神戸市須磨区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、『ワコーレ須磨ショアレーン』を徹底調査しました。
※2021年10月30日現在の情報です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

ワコーレ須磨ショアレーンを手掛けるのは、1899年(明治32年)、神戸市兵庫区にて創業した和田興産です。同社の『ワコーレ』マンションブランドは、「神戸でもっとも愛されるマンションブランド」としても知られ、神戸市内における分譲マンション供給棟数23年連続第1位(1998年～2020年)となっています。

そのワコーレブランドに加わる、ワコーレ須磨ショアレーンのコンセプトは、

もっと楽しく！　すぐに都心へ！
進化する須磨に寄り添う、リゾート邸宅

その通り、神戸・三宮にもすぐに出られて、須磨の海は徒歩圏内、開発も進む明るい未来まで揃った、神戸・須磨を楽しみ尽くす好立地に誕生します。
理想の暮らしを実現するリゾートスタイルの邸宅として、今、大注目のマンションです。

アクセス-Access

ワコーレ須磨ショアレーンは、2線3駅利用可の交通至便物件！　快速停車駅のJR須磨駅へは徒歩10分、快速電車に乗ればJR三ノ宮駅まで12分、明石駅へは11分で出られます。また、山陽電鉄本線の須磨寺駅へは徒歩7分、特急停車駅の山陽須磨駅へも徒歩9分と近く、行先に合わせて2線3駅を便利に使い分けられます。阪急・阪神への乗り継ぎもスムーズで、大阪や京都、奈良へも気軽に足を延ばすことができます。

ロケーション-Location

海とも山とも近いことで知られる神戸ですが、ワコーレ須磨ショアレーンができるのは、まさに海も山も謳歌できるロケーション！
阪神間で最大の海水浴場で、景勝地・須磨海岸を代表する施設でもある「須磨海水浴場」へは徒歩11分。砂浜は約1.8kmの長さを誇り、関西有数の夏のレジャースポットです。海水浴だけでなく、ジェットスキーやSUP（スタンドアップパドル・ボート）もできるのでアクティブ派も大満足！　SUPは安定感と浮力のある専用のボードの上に乗り、パドルで漕いで水面を進む新感覚のマリンスポーツで、性別や年齢問わず、初心者でもすぐに楽しめるのが魅力です。親子での海釣りやヨットでの航海など、海の魅力をとことん堪能できます。百人一首にも詠まれた須磨の海岸の風情も残っており、四季折々の風を受け、サンセットを眺めながら海辺をお散歩、というのんびりした時間を楽しむのもステキです。

また、同じく徒歩11分と身近な「須磨海浜公園」は、美しい松林で有名。その歴史的美観は残しながらも、同公園内の須磨海浜⽔族園が建て替えられるのを機に、公園一体が再整備されます。

「須磨海浜水族園」は西日本最大級の水族館として、2024年、グランドオープン予定。シャチが泳ぐ様子を見ながら食事を楽しめるレストランや、世界初のシャチに関する教育ゾーン、イルカに近づけるビーチなど、イルカ・シャチを身近に感じられる特別な空間が誕生します。年に1回、神戸市内の小中学生は500円、幼児は無料で入場できたり、神戸開港記念日の12月7日を“神戸市民DAY”として神戸市民は特別に1,000円で入場できるなど、神戸市民ならではの特典もあるようなので、家族のお出かけ先の候補に入れておきたいですね。

海だけでなく、緑豊かな山の風景を楽しめるのも、須磨に暮らす醍醐味です。須磨アルプスは六甲山系屈指のハイキングコースで、神戸を一望できる展望台もあります。自然に包まれながら心地よい空気を胸いっぱい吸い込む、何も考えずただただ絶景を眺める…そんなリフレッシュの仕方もステキだと思いませんか。

また、須磨はいにしえのロマンを感じられる街でもあります。須磨浦公園は源平合戦ゆかりの一ﾉ谷の古戦場であり、在原行平が創始したとされる一絃琴(須磨琴)が伝えられる須磨寺、行平ゆかりの松風村雨堂など、山手を中心に史跡名勝・文化遺産が点在しています。神戸の街と大阪湾を一望できる須磨離宮公園へは徒歩11分とほど近く、気軽に季節の花々を愛でに行けます。

大正～昭和初期の神戸において「社交界の華」と称された「LE UN神戸迎賓館」へは徒歩10分。たまには優雅な空間でクラシックモダンな神戸フレンチを味わうのもいいのではないでしょうか。

休日のお楽しみだけでなく、もちろん日常も快適に過ごせます。徒歩3分のコープミニ須磨寺をはじめ、買物施設も徒歩圏に充実。通学指定校である市立北須磨小学校へは徒歩12分、市立高倉中学校へは徒歩14分と近く、子育てファミリーにもおすすめです。

2021年秋には須磨区高倉台の県立こども病院跡地に、複合商業施設「テラスマ」もオープン予定。食品スーパーや100円ショップ、ドラッグストア、コスメ雑貨やアパレルショップ、美容室、フィットネスジムなどが入るようです。2022年春には須磨ゴルフセンター跡地に地域密着型商業施設「クロスモール須磨」も開業。
どんどん開発が進み、より便利になっていくことでしょう。

プラン-Plan

ワコーレ須磨ショアレーンは、総49邸、海を望む南東向き！　ディスポーザやガス温水浴室暖房乾燥機、ガス温水式床暖房、ハンズフリー対応キーなど、快適＆安心な設備・仕様が整っており、ワンランク上の暮らしを演出してくれます。
プランバリエーションも豊富で、須磨の心地よい風を感じる全洋室窓付、廊下からでもキッチンからでも洗面室へ行ける水回りの2WAY動線、玄関ドアを開けてもリビングが外から見られないクランクインの玄関スぺ―スなど、豊富なライフスタイルに対応できます。

デザイン-Design

ワコーレ須磨ショアレーンは、須磨の海と山を感じながら暮らすリゾートライフにふさわしい、爽やかなデザインが印象的。風合い豊かなテラコッタ調タイルとガラス手摺りを多用した外観は、海と山の景色としっくり溶け込んでいます。

広々と開放感のあるエントランスアプローチ＆エントランスホール、太陽のもとのんびりとくつろげる緑地広場など、工夫がこらされた共用設備も充実しています。
出し入れがスムーズで、ハイルーフ車も悠々と停められる平面駐車場も完備され、月1000円～とお手頃価格でご利用になれます。

建築概要

名称	ワコーレ須磨ショアレーン
所在	兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地	神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
交通	JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分、山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
地域・地区	第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
地目	雑種地
建ペイ率／容積率	60%・200%
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数	49戸（住戸49戸）
敷地面積	2,687.60㎡（予定登記簿・実測面積）・2,641.39㎡（建築確認対象面積）
建築面積	766.55㎡
建築延床面積	3,925.21㎡（うち容積対象面積3,473.26㎡）
建築確認年月日	2020年9月8日
建築確認番号	第ERI-20024189号
その他備考	・私道負担／あり、北側106.86㎡（建築基準法第42条第2項道路負担部分）・東側103.21㎡（建築基準法第42条第1項第3号道路負担部分）
駐車場	38台［賃貸38台（屋外平面）］
賃貸駐車場使用料（月額）	1,000円 ～ 7,500円
バイク置場	7台
バイク置場使用料	（月額）500円 ・ 1,000円
自転車置場	49台（スライドラック式：33台、ラック式：16台）
自転車置場使用料	（月額）200円 ・ 300円
竣工予定	2022年1月下旬
入居予定	2022年2月下旬
事業主	（売主）和田興産株式会社
販売提携	（代理）株式会社日本リベスト・（代理）株式会社エスト
設計・監理	株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工	株式会社大木工務店
設計図書閲覧場所	ワコーレ西代マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社	株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態	敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

気になる分譲価格は？

ワコーレ須磨ショアレーンは、2022年1月下旬完成予定、2022年2月下旬入居開始予定で、ただいま第4期2次の先着順申し込みを受け付け中です。全49戸中、今回の販売戸数は2戸、63.45㎡・66.23㎡で、ともに間取りは3LDKです。分譲価格は3700～4000万円。先着順につき、気になる方はお早めに確認されることをお勧めします

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住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033