ウエリスタワー谷町四丁目｜大阪市中央区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分に誕生します『ウエリスタワー谷町四丁目』を調査いたしました。NTTグループが培ってきたICT(情報通信技術)の技術を活かす、次世代型のタワーマンションです。＊2023年3月1日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

■先進技術を駆使したサービスで、一歩先ゆく心地よさを

『ウエリスタワー谷町四丁目』は、通信インフラを担うNTTグループの不動産開発デベロッパー「NTT都市開発」と、日本を代表するハウスメーカー「積水ハウス」による共同マンション事業です。事業幹事となるNTT都市開発のマンションブランド「ウエリス」を称しています。今回のマンションは、NTTグループが培ってきたICT(情報通信技術)の技術を活かし、これからの都心居住に求められる、先進的なライフスタイルを実現するスマートマンションを目指しています。専有部に、NTTのWi-Fiを完備し、外出先から給湯器や床暖房を操作可能とする「ツナガルde給湯器」。スマートフォンとインターフォンを連携することで、外出先でも来訪者の映像確認や通話、オートロックの解錠を可能とするシステム「dearis(ディアリス)」。さらには、住まいの住戸玄関をスマホでも施錠・解錠することができるシステム「KEYMO NEO(キーモネオ)」も導入するなど、『もっと便利に、もっと安心を。』をコンセプトとする次世代型のタワーマンションです。

アクセス-Access

■「谷町四丁目」駅徒歩5分、「東梅田」「天王寺」「本町」駅へダイレクトアクセス

『ウエリスタワー谷町四丁目』は、Osaka Metro谷町線、Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分。Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅より、「東梅田」駅へ直通6～7分、「天王寺駅へ直通6～7分。Osaka Metro中央線「谷町四丁目」より、「本町」駅へ直通3～4分のダイレクトアクセスです。「本町」駅を経由して、心斎橋やなんばへもスムーズにアクセスすることができます。

■多様な用途に利用できる、快適な自転車アクセス

大阪市内の中心部では、自転車を利用した移動も快適です。『ウエリスタワー谷町四丁目』から、本町エリアや、北浜エリアへは半径1㎞圏。緑多い中之島公園や、大阪城公園も同様の近さです。また、梅田エリアや、なんばエリアへは、半径2㎞圏。自転車を利用することで、都心のにぎわいを、気軽に楽しむことができるでしょう。

ロケーション-Location

■様々な施設が揃っており、世代を超えて暮らしやすい「谷町四丁目」

『ウエリスタワー谷町四丁目』敷地北側が面する「本町通り」には、暮らしに便利なスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアを始めとし、セレクトショップやカフェ、レストランなどの商業施設が揃っています。

・KOHYO内本町店(徒歩約１分・約80m)

・セブンイレブン大阪内本町2丁目店(徒歩約1分・約40ｍ)

・スギ薬局谷町四丁目店(徒歩約５分・約360ｍ)

・業務スーパー松屋町筋本町橋店(徒歩約4分、約250ｍ)

教育施設についても、マンションの近くありますので、ファミリーにも暮らしやすいエリアとえるでしょう。

・ゆめ中央保育園 本園(徒歩約2分・150ｍ)

・保育園スキップ(徒歩約4分・約270m)

・大阪市立中大江幼稚園(徒歩約4分・約250m)

・大阪市立中大江小学校(徒歩約5分・約330m)

・大阪市立東中学校(徒歩約7分・約500m)

■ハザードリスクが低く、歴史を綴る「上町台地」

「高台」の象徴として君臨する大阪城天守閣を頂点として、独自の風格を築いてきた地、「上町台地」。大阪市のハザードマップでも、「南海トラフ地震」による津波浸水、寝屋川の内水氾濫、高潮による浸水等の被害が少ない地域と想定されています。

デザイン-Design

■洗練された街並みに溶け込むファサードデザイン

『ウエリスタワー谷町四丁目』は、上品なグレージュホワイトを基調とし、アウトフレーム工法の採用で、端正な印象を与えるファサードとしています。

■3方角地を活かしたランドプラン

敷地の南、西、北側の3方が道路に面する角地のメリットを活かし、緑あふれるランドプランとしています。建物を包み込むように配された植栽。周辺の緑と連続して、都市景観に潤いをもたらします。

■共用デザイン

建物内に入ると、2層吹抜けの「ラウンジ」。大きな窓に映る植栽が、美しい彩りを添えています。重厚な印象を与えるマテリアルと、温もりを感じるインテリアが、都心邸宅における癒しの空間を演出しています。ラウンジには、ドリップ式コーヒーマシンが設置される「カフェコーナー」も設置。コーヒーを味わいながら、ゆったりとした、寛ぎのひとときを愉しむことができます。

その他にも、Wi-Fi環境を整えた「オーナーズサロン」。読書などを愉しめるテーブルやカウンターが備えられます。テレワークにも活用できるソロブースも設けられるようです。

プラン-Plan

ホテルライクな「内廊下」を採用。「ゴミ置場」や「各階用宅配ボックス」も用意されていますので、とっても便利です。

 

現在販売中のプランをご紹介。(検討できるタイプが少なくなっています。)

■住居専有面積70.01㎡・3LDK+SIC

西向きの中住戸。廊下面積を圧縮し、居室有効率を高めたレイアウトが魅力です。玄関には、シューズインクロゼットを備え、トイレは手洗いカウンター付としています。

■住居専有面積70.88㎡・3LDK+WIC+SIC

北西向きの角住戸。リビング・ダイニングに広がるダイレクトウインドウが魅力的です。角住戸のメリットを活かし、全ての居室が開口部に面するようレイアウトされています。玄関のシューズインクロゼット、洋室(1)にはウォークインクロゼットが設けられています。

■住居専有面積85.40㎡・2LDK+WIC+SIC(最上階住戸)

西向きの中住戸。約11.4mのワイドスパン設計が魅力的です。リビング・ダイニングは、ゆとりの17.5帖。洋室(1)に大型のウォークインクロゼット、玄関にはシューズインクロゼットも備えています。

建築概要

所在地	大阪市中央区内本町2丁目45番1(地番)、大阪市中央区鎗屋町2丁目40番1(地番)
交通	Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
総戸数	148戸
竣工時期	2023年2月完成
引渡可能年月	2023年4月下旬(予定)
敷地面積	1,341.27㎡
建築面積	762.91㎡
建築延床面積	16,747.97㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第BCJ20大建確032号(令和2年9月15日付) 第BCJ20大建確032号変1(令和4年11月30日付)
駐車場総台数	52台(機械式)
駐車場使用料(月額)	30,000円～42,000円
自転車置場総台数	193台
自転車置場使用料(月額)	100円～700円
バイク置場総台数	3台
バイク置場使用料(月額)	2,000円
ミニバイク置場総台数	8台
ミニバイク置場使用料(月額)	1,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	NTTアーバンソリューション株式会社
売主	エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・積水ハウス株式会社
施工	株式会社淺沼組

気になる分譲価格は？

『ウエリスタワー谷町四丁目』は、2023年2月に建物が竣工、2023年4月下旬より入居が開始する予定です。販売については、2021年7月より開始。現在は最終期予定住戸の予告概要と、先着順住戸の販売概要が、次の通り掲載されています。

【最終期販売住戸概要】

・販売戸数/8戸

・販売価格/6,608万円～7,238万円

・住居専有面積/70.01㎡～76.32㎡

・間取り/3LDK～3LDK+WIC+SIC

・販売開始時期/2023年3月上旬予定

【先着順販売住戸概要】

・販売戸数/4戸

・販売価格/6,678万円～10,500万円

・住居専有面積/70.01㎡～85.40㎡

・間取り/2LDK+WIC+SIC～3LDK+WIC+SIC

最終期及び先着順住戸の販売坪単価については、坪312万円～406万円。マンション全体の平均坪単価については、坪320万円程度。現在、本町エリアで販売されている新築物件は、坪400万円前後が中心となっており、その価格との比較においても、割安な印象を受けます。価格設定を抑えたこともあり、総148戸のうちの約90%が既に完売済です。現在、先着順で販売している住戸は、20階前後の中層階住戸。70㎡超の3LDK、中住戸が6,600万円台～6,700万円台、角部屋でも7000万円台前半の価格帯です。マンション近くには、商業施設も集積し、保育園や幼稚園、小学校も近くにあります。「予算・広さ・立地」、全ての条件において満足できるタワーといえるのではないでしょうか。早めの見学をお奨めします！

 

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033