ワコーレ神戸本山中町el’s(エルズ)を調査｜神戸市東灘区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は神戸市東灘区に誕生する新築マンション『ワコーレ神戸本山中町el’s』について徹底調査しました。
※2021年9月18日時点の情報です。今後変更される場合があります。

2沿線利用可能な立地

ワコーレ神戸本山中町el’sは、JR甲南山手駅と阪神本線深江駅へそれぞれ徒歩9分、2線2駅が最寄り駅という2wayアクセスが魅力の一つです。

甲南山手駅から三ノ宮駅へは13分、大阪駅へも15分（芦屋駅で新快速に乗り換え）とダイレクトにアクセスできる交通至便な立地です。
JRを利用すれば京都方面、阪神を利用すれば奈良方面も通勤圏だといえるでしょう。

甲南山手駅は神戸市の南東部に位置し、南へ1kmちょっと行けば港があり、東へ850mほど行けば芦屋川が流れている、そんな風情ある場所です。駅周辺をはじめ東灘本山エリアにはおしゃれなカフェやレストラン、美術館などさまざまなお店・施設が点在しており、街全体に洗練された印象があります。スタイリッシュでありながらも気軽に訪れられる雰囲気も兼ね備えた店が多く、リラックスしたい時、優雅な気分に浸りたい時、思うがままにチョイスして楽しめるのはいいですね。

日常的な利便性にも恵まれており、徒歩1分には大型スーパー「ライフ」、徒歩2分にはホームセンター「コーナン」があるなど、毎日のお買い物にも便利です。

教育環境も整い、子育て世代にもおすすめ

子育て世代にとってもワコーレ神戸本山中町el’sは暮らしやすい環境だといえます。0歳～2歳までが対象のHoopa 甲南山手園は徒歩2分、甲南女子大学の併設園である甲南こども園も徒歩2分、認定こども園　あおい宙東灘保育園は徒歩6分、市立中野保育所も徒歩6分と保育施設が近くに点在しており、仕事と育児の両立もスムーズです。1955年開校の市立本山第三小学校も徒歩3分、市立本山南中学校の通学区で、神戸薬科大学や甲南女子大学も構える文教の薫り豊かなエリアです。

さらに、徒歩2分の本山中町一丁目広場や徒歩6分の森公園など子どもと思い切り遊んだり、ペットと散策できる気持ちのいい公園も徒歩圏内に揃っています。
また、内科・小児科・皮膚科・歯科・動物病院など徒歩圏内に医療施設も充実しており、いざという時も安心です。

全邸南向き×角住戸率約81％

ワコーレ神戸本山中町el’zは、１階は共用スペースで、2階以上が住居となっています。

南側は国道2号線と低層建物、北側も低層建物が中心の住居系エリアに建ち、建物離隔が約29mも確保された道路側にバルコニー面を配した開放感あふれる全邸南向き。1フロアに2～3邸の住戸配置で角住戸率約81％という高さを実現しています。
独立性が高い角住戸はプライベート感が高く、開放感をより感じられるのはもちろん、開口部も約6.5m～約7.0mとワイドで風通しがよく、採光面でも優れているため大変人気です。

住居の間取りは全戸3LDK。リビング・ダイニング横の洋室を引戸にしてひと続きの空間としての活用も可能にするなど、多彩なタイプが用意されています。
明るい青空の下、南面と六甲山系の眺望を愉しめる眺望と贅沢なまでの開放感を謳歌できるルーフバルコニー付プランもあります。
風が運んでくる季節の移ろいを感じながらランチやティータイムを楽しむ…そんな優雅な時間も叶います。

また、キッチンのシンク下には生ゴミを破砕し清潔をキープできるディスポーザが設置されているのをはじめ、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機や食器洗い乾燥機、リビング・ダイニングの床暖房、ハンズフリーキー「Tebra」など先進的な設備が備わっています。
しかも、間取りやフローリングの色、洗面化粧台のデザインなどを無償で選べるのも自分たちの好みが反映された“わが家”づくりに嬉しいサービスです。申込期限があるため、より自分たちの好みに合った住空間を実現するには早めに検討されることをおすすめします。

物件の特徴

ワコーレ神戸本山中町el’zのデザインを担ったのは、建築家・大土呂巧氏。集合住宅といえども画一性を排し、各邸がオリジナリティを主張しながら立体的なソサエティを形成する空間を追求する大土呂氏の姿勢は、本物件にも表れています。
東灘本山の街並みに映える都会的なフォルムデザインからすでに印象的。基壇部にはブラウン系のタイルを、中層部はベージュ系の腰壁を、上層部にはガラス手摺を採用し、ファサードの表情に美しい変化を与えています。
エントランスアプローチは重厚感を添えるブラウン系タイルを用い、ウッド系のドアやガラスなど多彩なマテリアルを調和させています。壁面やフロアを照らすライティングにも趣向を凝らし、味わい深い陰影が趣を感じさせます。都会的で凛とした直線的なモダンデザインは、この先の満ち足りたプライベートシーンを予感させてくれるでしょう。

エントランスホールにはご歓談や待ち合わせに使えるソファーが設けられ、足元に見える植栽が優しい彩りをプラス。気品と格調の高さを感じさせる空間になります。

さらに、大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムがしっかり見守り、万が一の時には迅速に対応。常に安心して心から安らぐことができるのです。
これほど考え抜かれたマンションが実現したのは、和田興産が手掛けているから。
神戸で生まれて100年以上の老舗で、神戸の街や文化、歴史を知り尽くしたその感性と知識、経験が、ワコーレ神戸本山中町el’sにも存分に活かされています。

建築概要

名称	ワコーレ神戸本山中町el’z(ワコーレ神戸本山中町エルズ)
所在	兵庫県神戸市東灘区本山中町１丁目505番、506番（登記簿）
所在地	神戸市東灘区本山中町1丁目11番以下未定（住居表示実施地区）
交通	JR東海道本線「甲南山手」駅より徒歩9分、阪神本線｢深江｣駅より徒歩9分
地域・地区	近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区
地目	宅地
建ペイ率／容積率	80%・300%
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数	22戸（住戸22戸）
敷地面積	503.21㎡（登記簿面積）・502.89㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積	281.34㎡
建築延床面積	1,892.02㎡（うち容積対象面積1,507.56㎡）
建築確認年月日	2021年1月19日
建築確認番号	第ERI-20043177号
駐車場	9台［賃貸9台（屋内平面：4台、屋外平面：5台）］
バイク置場	5台
自転車置場	27台（スライドラック式）
間取り	3LDK
住戸専有面積	65.19㎡～ 70.13㎡
バルコニー面積	10.76㎡～ 14.51㎡
サービスバルコニー面積	1.44㎡・ 3.12㎡
アルコーブ面積	3.32㎡～ 8.60㎡
その他面積	室外機置場面積／1.05㎡・1.15㎡　MB・PS面積／0.42㎡～0.50㎡
管理形態／管理方式	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
備考	私道負担／なし
竣工後の権利形態	敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

気になる分譲価格は？

竣工は2022年5月下旬予定、入居は2022年6月下旬予定となっています。気になる分譲価格ですが、販売戸数とともに現段階ではまだ発表されていません。2021年9月中旬から販売開始予定ということなので、間もなく明らかになると思われます。モデルルームは予約制にて見学可能です。
優れたレジデンスクオリティを追求した全22邸。環境にも設備にも恵まれたワコーレ神戸本山中町el’zにご興味のある方、検討してみたい方も多いのではないでしょうか。

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