BAY CITYTOWERS KOBE WEST(ベイシティタワーズ神戸ウエスト)を徹底調査

みなさまこんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は新港町に住友不動産、関電不動産が行う再開発事業「ベイシティタワーズ神戸」について徹底調査しました。
※2020年3月10日時点の情報です。今後変更される場合があります。
※2021年9月情報を更新しました。

BAY CITYTOWERS KOBE とは

国土交通省は平成30年10月23日、都市再生特別措置法の規定に基づき、同年9月20日付けで住友不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社SMBC信託銀行、合同会社AQUART神戸、合同会社AQUART PARK神戸、合同会社デカンショライオン、株式会社フェリシモから申請のあった民間都市再生事業計画（新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業）について認定しました。

つまり住友不動産と関電不動産が協力してツインタワーマンションを建築するのです。
その名称が「ベイシティタワーズ神戸」となります。
今回は先に西棟の「ベイシティタワーズ神戸 WEST」が発表になりました。
東棟の名称はまだ未発表ですので東側計画地とします。

場所

場所は神戸市中央区新港町71番地です。

青線で囲った場所が今回のベイシティタワーズ神戸の事業地になります。

神戸っ子にはみなと温泉「蓮」の北側とお伝えした方が分かりやすいでしょうか。

最寄駅は地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅や地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅となります。

気になるベイシティタワーズ神戸 事業計画

建築されるのは地上27階、地下1階、高さ約100m、総戸数約700戸のツインタワーマンションです。

完成イメージはこんな感じです。(2020年3月時点)

ツインタワーの迫力。
海辺にこんなインパクトのある建物ができれば神戸の新たなシンボルになりそうな気がしますね。まさにベイシティタワーズ神戸といったところですね。
それぞれのタワーの間には立体駐車場やオフィス、商業棟ができる予定です。

公式サイトに掲載されている外観完成予想図です。(2021年9月時点)

「ベイシティタワーズ神戸WEST/EAST」は、大海原へ向かう双胴船をイメージしているようです。
開発面積26,000m²超の海辺の大都市といった感じがしますね。

2020年3月時点

2021年9月時点

5工区と8工区が27階建てタワーマンション「ベイシティタワーズ神戸」
3工区と4工区が4階建のアクアリウムと8階建オフィス・商業棟
6工区と7工区が6階建立体駐車場と10階建のオフィス・商業棟です。整備される施設を下記にまとめてみました。

①住宅棟「ベイシティタワーズ神戸」（地上27階、地下1階、塔屋2階）
住宅
（約36,000㎡×2、347戸、353戸）
商業施設
（オープンカフェ、生活利便店舗、クリニックなど）

②文化施設棟（地上4階、地下1階、塔屋1階）
AQUATIC
（アートや植物と融合し、日本初の360度水槽を配した大人向けアクアリウム）
ウェディング・クラシックカーミュージアム
（世界的服飾デザイナー桂由美氏のドレス・クラシックカーのミュージアム）

③業務・商業棟（地上8階、塔屋1階）
クリエイティブラボ
（ライブラリー・撮影スタジオ等、一般利用も可能な施設を含むラボ）
フェリシモ（オフィス）
（フェリシモ（ダイレクトマーケティング）の本社。）

④業務・商業棟（地上10階）
ＢＭＷワールドミュージアム
（BMWを中心としたライフスタイル・ツーリズム発信機能）
ＢＭＷショールーム
（路面に面して解放感のあるショールーム）
GLIONグループ（オフィス）
（GLIONグループ（BMWディーラー親会社）の本社。）

⑤駐車場棟（地上6階、約600台収容）

マンション概要

計画名	ベイシティタワーズ神戸WEST
建築主	住友不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
所在地	神戸市中央区新港町71番3(地番)
設計	前田建設工業株式会社
施工	前田建設工業株式会社
用途	共同住宅（347戸）、店舗
敷地面積	5,300.07㎡
建築面積	1,704.61㎡
延床面積	36,947.62㎡
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数	地上27階、地下1階、塔屋2階
高さ	約101ｍ
着工	2019年11月15日
竣工	2023年3月15日

ベイシティタワーズ神戸東側計画地概要

計画名	ベイシティタワーズ神戸東側計画地
建築主	住友不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
所在地	神戸市中央区新港町71番1(地番)
設計	前田建設工業株式会社
施工	前田建設工業株式会社
用途	共同住宅（353戸）、店舗
敷地面積	5,300.01㎡
建築面積	1,886.00㎡
延床面積	36,984.00㎡
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数	地上27階、地下1階、塔屋2階
高さ	約101ｍ
着工	2019年11月15日
竣工	2023年3月15日

全体の事業主
・住友不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・株式会社SMBC信託銀行
・合同会社AQUART神戸
・合同会社AQUART PARK神戸
・合同会社デカンショライオン
・株式会社フェリシモ

住宅以外の施設概要
・地上10階、延べ11,051㎡、物販店舗、展示場、飲食店舗、事務所
・地上8階、延べ8,329㎡、物販店舗、展示場、飲食店舗、事務所
・地上6階、延べ12,724㎡、自動車車庫
・地上4階、延べ8,075㎡、博物館その他これに類するもの、物販店舗、飲食店舗

全体敷地面積：34,877.95㎡
全体予定工期：2019年4月15日～2024年5月31日
総事業費：約460億円

気になる分譲価格は？

気になるのは分譲価格ですね。
残念ながら価格は未だ発表されていません。
2020年７月施行の土地利用規制条例によって中心部の大規模マンション建設が規制されることが容易に想像できるなか、このマンションを一度は検討してみたいという方も多いのではないのでしょうか。

お客様おひとりおひとりの想いを大切に全力でご協力させて頂きます。
何卒宜しくお願い致します。

・神戸のタワーマンション特集│需給バランスの変化による資産性と騰落率
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