ローレルタワー堺筋本町｜大阪市中央区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分に誕生します『ローレルタワー堺筋本町』を調査いたしました。総戸数511邸、地上44階建ての大規模タワーレジデンスです。＊2023年2月5日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

■庭園邸宅構想『ゲーテッドガーデン』

『ローレルタワー堺筋本町』は、近鉄グループの中核企業として、住宅事業や都市開発事業、賃貸事業などを幅広く展開する「近鉄不動産」「大和ハウス工業」「名鉄不動産」「九州旅客鉄道」「総合地所」の5社による共同事業です。事業幹事となる近鉄不動産のマンションブランド名「ローレル」を称しています。大阪市内においても、「ローレルタワー心斎橋」や「ローレルタワー梅田ウエスト」、「ローレルタワー御堂筋本町」など、多くのタワーマンションを供給しています。今回の『ローレルタワー堺筋本町』は、マンション敷地の周囲に塀と門を設え、敷地内にプライベートガーデンを備える「庭園邸宅構想・ゲーテッドガーデン」を物件コンセプトとしています。水と緑と彩りに癒される迎賓庭園です。総戸数411邸、地上44階建ての大規模制震タワーレジデンス。2024年1月に誕生します。

アクセス-Access

■駅徒歩1分の利便性

『ローレルタワー堺筋本町』は、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩6分。3線３駅が利用できます。主要ターミナル駅へは、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から、「梅田」駅へ4分、「心斎橋」駅へ1分、「なんば」駅へ3分、「新大阪」駅へ11分のダイレクトアクセスです。

ロケーション-Location

■「暮らす街」として注目を集める船場エリア

『ローレルタワー堺筋本町』周辺には、繊維問屋街をはじめとし、インポートマーケットや専門店を中心としたショッピング施設が軒を連ねる『船場センタービル』が徒歩1分。地下には、飲食店街も展開しています。毎日の生活に欠かせない利便施設については、「ライフ堺筋本町店」が徒歩2分。8:00～24:00(土日9:00～24:00)まで営業しています。又、「コーヨー南船場店」(徒歩4分)や、「スギ薬局北久宝寺店」(徒歩3分)、「ファミリーマート久太郎町二丁目店」(徒歩1分)などの商業施設も近くにあるので安心です。

■歴史的建築物が残るレトロな街並み

船場エリアには、「大大阪時代」と呼ばれていた大正後期から昭和初期にかけて建築された歴史的建築物が数多く残されています。「新井ビル」「生駒ビルヂング」「堺筋倶楽部(旧川崎貯銀行大阪支店)」「綿業会館」「船場ビルディング」などが有名です。これら近代建築の多くは、いまなお現役で、そのクラシカルな佇まいに惹かれ、個性豊かなレストランやショップが集まっています。

 

デザイン-Design

■織物の曲線を意識した外観デザイン

『ローレルタワー堺筋本町』の外観は、繊維の街・船場に相応しい「織物」の曲線を意識したデザイン。建物コーナー部分に、布地のドレープのような、柔らかい曲線を取り入れています。建物基壇部については、落ち着いた表情をつくり出す花崗岩を採用。堺筋の名建築と肩を並べるかのような風格ある佇まいです。そして、このマンションコンセプトともいえる「門と塀」。住民以外の敷地内への出入りを制限し、敷地内には水と緑あふれる「ゲーテッドガーデン」が広がっています。

■大規模タワマンだからこそ実現する「圧巻の共用デザイン」

敷地の西側には、車専用の出入口を設けた「コーチエントランス」を備えています。ホテルを思わせるラグジュアリーな構えで、雨の日も濡れにくく、快適なカーライフをサポートしています。

堺筋から重厚なゲートを抜けて風除室に入ると、プライベートの序章ともいえる「プロムナード」。オンからオフへ気持ちを切り替えながら、エントランスホールへと向かいます。

プロムナードを抜け、マンション内に入ると、2層吹抜けの「エントランスホール」。落ち着いたソファから眺める光景は、自然の造形美を切り取ったかのような美しさです。

エントランスホールから続く場所には、ホテルのロビーを彷彿させる「ラウンジ」が設けられています。ガラスウォールに映るゲーテッドガーデンを眺めながら、ゆったりと寛げるコミュニティスペースです。

建物地上35階には、都心の眺望と、ラグジュアリーな一時を過ごせる「スカイラウンジ」。バーカウンターや、個室としても利用できるクラブラウンジが備えられています。

スカイラウンジと同じ35階には、夜景を眺めながらトレーニングができる「フィットネスルーム」が用意されています。ランニングマシンやエクササイズバイク、シットアップベンチなどを備えています。

大切なゲストが宿泊できるゲストルームについては、2タイプ用意されています。大型のベッドを配した「ゲストスイートNORTH」。ダイニングやミニバーを備えた「ゲストスイートSOUTH」。趣向の異なる寛ぎの迎賓空間です。

それ以外にも、リモートワークにも利用できる「アカデミースペース」や「フォーカスルーム」が用意されています。フォーカスルームについては、個別に仕切られていますので、集中力を高める作業に適しているといえるでしょう。

さらには、色々なシーンをシミュレーションしながら楽しめる「ゴルフレンジ」も設けられています。ラウンジを併設していますので、一人でも複数人でも楽しむことができます。大規模タワーマンションだからこそ実現できる、圧巻の共用スペックです。

プラン-Plan

タワマンならではの「内廊下」、各階のゴミテーションも備わっています。

代表的なプランをご紹介します。

■住居専有面積45.87㎡・1LDK+SIC

南向きの中住戸。コンパクトプランながらも、玄関にシューズインクロゼットを備えています。廊下面積が少ないので、有効率の高いプランニングといえるでしょう。

■住居専有面積53.00㎡・2LDK+SIC

南向きの中住戸。玄関にシューズインクロゼット、洗面室に納戸(0.6帖)を備えています。廊下面積が少ないので、有効率の高いプランニングといえるでしょう。

■住居専有面積63.99㎡・2LDK+SIC

南向きの中住戸。玄関にシューズインクロゼットを備えており、洋室(1)は、ゆとりの7.0帖を確保しています。

■住居専有面積74.66㎡・3LDK+WIC

南東向きの角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れたプランニングです。洋室(1)(2)(3)全てに、ウォークインクロゼット又はステップインクロゼットを備えています。

建築概要

所在地	大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通	Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩1分 Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩1分 Osaka Metro中央線「本町」駅まで徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩6分
総戸数	511戸
竣工時期	2024年1月竣工(予定)
引渡可能年月	2024年3月下旬(予定)
敷地面積	3,391.45㎡
建築面積	1,604.72㎡
建築延床面積	51,978㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上44階建て地下1階建て
地目	宅地
用途地域	商業地域・防火地域・駐車場整備地区
建築確認番号	第BCJ20大建確030号(令和2年9月10日付)　 第BCJ20大建確030号変1号(令和3年6月25日付)
駐車場総台数	228台
駐車場使用料(月額)	34,000円～39,000円
自転車置場総台数	684台
自転車置場使用料(月額)	100円～600円
バイク置場・ミニバイク総台数	37台
バイク置場・ミニバイク置場使用料(月額)	1,500円・3,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	近鉄住宅管理株式会社
売主	近鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社・九州旅客鉄道株式会社・総合地所株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション

気になる分譲価格は？

『ローレルタワー堺筋本町』は、2021年10月より販売スタート。現在は、第2期35次分譲概要及び先着順分譲概要が掲載されています。

〔第2期35次分譲概要〕

・販売戸数/4戸

・販売価格/3,998万円～5,598万円

・住居専有面積/44.29㎡～58.26㎡

・間取り/1LDK～2LDK+N

・登録分譲受付期間/2023年5月20日

〔先着順分譲概要〕

・販売戸数/32戸

・販売価格/4,368万円～28,798万円

・住居専有面積/43.41㎡～155.50㎡

・間取り/1LDK～3LDK+N

上記分譲概要から想定される販売坪単価については、坪298万円～坪612万円。既に供給された住戸の平均坪単価については、坪390万程度のようです。現在、本町界隈の新築分譲マンション相場は、坪400万前後となっておりますので、エリア相場の中心的なマンション価格といえるでしょう。このマンションの大きな特徴は、敷地周囲を門と塀で囲うことで、外部の方の出入りを制限し、敷地内に居住者専用のプライベートガーデン(ゲーテッドガーデン)を設えた点にあります。一般的なタワーマンションについては、敷地周囲を公開空地とすることで、容積緩和を受ける総合設計制度を利用しているため、外部の方の出入りを制限することができません。プライベートガーデンに対する評価が高い方にとっては、このマンションは、「買い！」ではないでしょうか。

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033