みなさまこんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は海岸通１丁目に和田興産株式会社が分譲するワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーについて徹底調査しました。
追記 2020/4/14ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーに決定のようです
Contents
海岸通１丁目に分譲
海岸通１丁目は皆様ご存知の大丸神戸店の南西側にあります。
日本郵船が保有していた旧神戸郵船ビルの西側に広がる駐車場(赤で囲ったエリア)が今回の対象地となります。
旧居留地の雰囲気を現代に残す建物
郵船ビルは日本港運が取得し既に神戸メリケンビルにその名称を変更しています。建物の売却後も日本郵船がそのまま継続して入居中です。
旧神戸郵船ビルは初代米国領事館跡地に1918年に建築された近代ビルです。
当時は銅葺きの屋根と円形ドームという外観でしたが、1945年の神戸大空襲で焼失しました。
その後1994年に日本設計、大林組・藤木工務店による耐震補強工事を行っており、阪神・淡路大震災を軽微な被害で乗り越えました。
まさに旧居留地の雰囲気を現代に残す建物といえるのではないでしょうか。
そんな神戸メリケンビルの隣地は長年時間貸駐車場として運営されていました。
その駐車場を和田興産が取得しました。
その敷地面積は約1,300㎡と高層マンションも建設可能な広さとなっています。
現在はアスファルトが剥がされ更地になっています。
気になる開発事業計画
現地看板に記載されている内容と届いたＤＭの内容を下記にまとめました。
| 名称 | (仮称)ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿) |
| 地域・地区 | 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、みなと元町タウン憲章、都心機能誘導地区(都心機能活性化地区) |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率・容積率 | 80%・700% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上19階建、地下１階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 敷地面積 | 1,317.89㎡ |
| 建築面積 | 1,006.99㎡ |
| 建築延床面積 | 12,651.95㎡(うち容積対象面積9,223.96㎡) |
| 高さ | 59.98m |
| 建築確認番号 | 第ERI-19042878号(2020年１月6日) |
| 駐車場 | 57台 |
| バイク置場 | 13台 |
| 自転車置場 | 129台 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 住戸面積 | 35.90㎡～200.68㎡ |
| バルコニー面積 | 6.76㎡～49.91㎡ |
| 室外機置場面積 | 0.68㎡～1.00㎡ |
| アルコーブ面積 | 0.80㎡～8.22㎡ |
| MB・PS面積 | 0.45㎡～0.87㎡ |
| 竣工予定 | 2022年９月下旬 |
| 入居予定 | 2022年11月下旬 |
| 事業主 | 和田興産株式会社 |
| 設計・管理 | 有限会社大土呂巧建築設計事務所 |
| 施工 | 東レ建設株式会社 |
2020年７月に施行される土地利用規制の関連条例改正を控え、建築確認を取得したマンションです。今回建築確認の取得が2020年１月、すでに工事着工しているということで、都心機能誘導地区の規制を受けることのない最後の大型マンションとなります。
高さが60m以下なのはなぜ？
開発事業計画を調べていくと気になったのは高さが59.98mという点です。
条例で制限されているのではないかと思い調べてみました。
海岸通１丁目に係る制限は下記の３つです。
①中央駐車場整備地区
👆クリック👆
②みなと元町タウン憲章
👆クリック👆
③都心機能誘導地区(2020年７月施行)
👆クリック👆
ともに地域の駐車スペースや外観のバランスを保つ目的で設定された条例であり、
調査した結果
高さの制限は関係ありませんでした。
ではなぜ60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかるんだそうです。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になったということかと思います。
イメージパース
大土呂巧建築設計事務所設計の外観イメージです。
地上19階建のタワー型マンションです。低層部は隣に建っている神戸メリケンビルの外観をモチーフに統一されている点は旧居留地らしさを感じます。
10階より上の南面の角住戸にはコーナーサッシを採用しています。正式な図面がわかりませんのでカーテンウォールであるかは現時点では不明です。
8,9階の2層吹き抜けのようなガラス張り部分があります。住民専用ラウンジが配置されているのではともいわれています。
全体的に神戸では少しめずらしいデザインですが、旧居留地らしい洗練されたイメージが感じ取られますね。
まだデザインの変更等があるかもしれませんので注意深く見守ることにしましょう。
敷地計画
マンションの敷地計画図です。
北側に接道している道路は４２条２項道路ですので約4.4㎡の敷地後退が必要な様ですね。敷地後退部分は神戸市に帰属されるでしょう。
建物北西部分にはエレベーターパーキングやゴミドラムが配置される予定です。
よく見ると駐車スペースが５７台となっています。エレベーターパーキングが４８台となっていますので９台分は平置きになるのではないでしょうか。
もし平置きになるのでは賃貸駐車場ではなく、車庫権利として分譲されるかもしれませんね。平置きの車庫権利となれば価値は出そうですよね。
気になる分譲価格は？
気になるのは分譲価格ですね。
住戸専有面積が35.90㎡～200.68㎡という幅広いラインナップですから最上階等は結構な価格が予想されます。
JR元町駅徒歩６分、地下鉄海岸線旧居留地・大丸駅徒歩５分と利便性が高く、居留地エリアとしては久しぶりの新築ということで注目されることも予想されます。
現在、和田興産からは予告広告として発表されているのでまだ価格発表はされていません。
もちろん２０２２年９月の竣工予定ということもあり価格発表は当分先ではないかと思います。
2020年７月施行の土地利用規制条例によって中心部の大規模マンション建設が規制されることが容易に想像できるなか、このマンションを一度は検討してみたいという方も多いのではないのでしょうか。
新築マンションもTOANETで
TOANETでは中古マンションだけでなく新築マンションのご紹介もできます。もちろん今回のワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーもご紹介可能です。
このブログを最後までご覧頂いた方は是非TOANETまでお問合わせ下さい。
賃貸・売却のご相談もTOANETで
神戸市に特化した当社「TOANET株式会社」では不動産の購入・売却・賃貸・管理の相談会も随時開催中です。
・自分の家はいくらぐらいで売却できるんだろう？
・売却しようか、貸そうかどうしたらいいんだろう。
・家を購入したいがなにからはじめたらいいのかわからない。
・転勤が決まってしまった。
・急いで売却しなければいけない等
ご相談だけでも構いません、一度ご連絡下さい。
エリアを熟知している営業マンだからこそ
最適なプランのご提案が可能です。
タワーマンションの売買をお考えの方へ
👆クリック👆 ご連絡お待ちいたしております。
お客様おひとりおひとりの想いを大切に全力でご協力させて頂きます。
何卒宜しくお願い致します。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
神戸で中古マンション探すなら「TOANET」
住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
URL／https://toanet.jp/
MAIL／kobe@toanet.jp
