ワコーレ兵庫駅前アニバース｜神戸市兵庫区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、JR兵庫駅徒歩2分圏内で15年ぶりと話題のプレミアムレジデンス「ワコーレ兵庫駅前アニバース」を徹底調査しました。
※2021年10月14日現在の情報です。今後変更される場合があります。

駅徒歩2分の立地

JR兵庫駅徒歩2分という便利な駅前エリアに、ワコーレ兵庫駅前アニバースが誕生します。JR兵庫駅からJR神戸駅へ2分、JR三ノ宮駅へ6分と都心へダイレクトにつながるのも魅力。快速停車駅なので、大阪方面へ出るのも便利です。
また、神戸高速鉄道大開駅へも徒歩8分と近いので、阪急電車・阪神電車・山陽電車・神戸電鉄への乗り継ぎもスムーズで、ラクに足を延ばせます。

JR兵庫駅の改札口を出てすぐのところには、24時間営業のスーパー「KOHYO兵庫店」があります。その前には、平日は朝7時から夜22時まであいているドラッグストア「コクミン兵庫駅前店」、駅北側には平日21時50分まで営業している「関西スーパー兵庫店」もあり、仕事や外出で遅くなった日でもお買い物に困りません。

徒歩2分の郵便局をはじめ、金融機関やコンビニエンスストアも身近に集結しており、忙しい方々も時間と気持ちに余裕をもって暮らせる快適な環境が整っています。

子育て世代にとって住みやすい環境

教育施設や公園などがすべて徒歩10分圏内に揃うことから、子育て世代にも注目されています。
ワコーレ兵庫駅前アニバースが建つ兵庫区は保育事業が充実しており、令和２年４月には徒歩8分の場所に「モーツァルトパーク&ライド保育園」も開園しました。また、幼稚園と保育所の両方の良さを併せ持ち、教育・保育を一体的に行う「認定こども園」も複数設けられています。

遊具が置かれた広い公園や、絵本が豊富に揃う市立兵庫図書館が徒歩圏内にあり、子連れのお散歩にももってこいなんです。自転車で行ける「イオンモール神戸南」にはキッズパークも設けられており、家族でお買い物に行ったついでに子どもを遊ばせることもできます。
のびのびと子育てしたい方、仕事と子育てを両立したい方にとっても、住み心地のいい街だといえるでしょう。

神戸の魅力を手中に

JRで2分の神戸駅には、駅直結のグルメショップなどが集う「PLiCO KOBE」や「デュオこうべ」などの多彩な商業施設があります。
ショッピング、グルメ、アミューズメントなどの施設が集う「umie」をはじめ、一日中楽しめる「神戸ハーバーランド」も身近！　休日のちょっとしたお出かけスポットやグルメスポットが点在しており、楽しみに事欠きません。

また、JRで6分の三ノ宮駅周辺は、言わずと知れた“神戸の都心”。今、三宮では官・民によるいくつもの大規模開発プロジェクトが進んでいます。
６箇所に分散していたバス乗降場を集約する西日本最大級の新たなバスターミナル（Ⅰ期・雲井通５丁目地区は2026年度頃の供用開始予定）、新しい駅前空間「えき≈まち空間」の核となる「三宮クロススクエア」（第1段階2025年頃の完成予定）、空間をつなぐ「三宮駅周辺歩行者デッキ」（2026年度以降随時完成予定）が設けられるなど、再開発計画が目白押し。
進化し続ける三宮は、訪れるたびに違った表情、新たな刺激を与えてくれることでしょう。

マンションの特徴

こんな好立地、好環境に誕生するワコーレ兵庫駅前アニバースは、“JR兵庫駅徒歩2分圏内で15年ぶりのプレミアムレジデンス”として注目されています。
同マンションを手掛けるのが、1899年(明治32年)、神戸市兵庫区にて創業した和田興産。同社の「ワコーレ」マンションブランドは「神戸でもっとも愛されるマンションブランド」としても知られています。
建物は、キャナルタウンや煉瓦倉庫など街の印象的な表情が巧みに取り入れられています。この街にマッチした落ち着きと重厚感のある洗練されたデザインで、きっと新たな兵庫駅前のランドマークになることでしょう。

高木と低木の植栽を組み合わせた奥行きを感じさせるエントランスアプローチを抜けると、迎賓の趣を漂わせるエントランスホールへ…。アートやオブジェ、観葉植物やインテリアを配したホテルライクな空間が迎えてくれます。

2方接道の敷地を活かした全邸南西向きの住棟配置により、どの部屋も明るく開放的な空間を叶えています。間取りは2LDK＋Fと3LDKで、全邸にディスポーザが完備されています。中高層階住戸からの眺望もポイントが高いでしょう。

歩行者の安全に配慮した歩車分離設計や、雨に濡れずに建物内に出入りできる屋内平面駐車場など、暮らしの快適性を高める設計もさすがです。万一の災害時に備えた共用の防災備蓄倉庫を設置、共用部には防犯カメラも配されています。
同マンションはペットOKの物件ですが、“一緒に暮らしていい”だけでなく、お散歩帰りにワンちゃんの足を洗ったりもできる多目的手洗い場まで設けられています。アウトドア好きの方にとっても用具を洗ったりするのに、便利に活用できそうですね。
そして、AIを活用した新時代の受付管理システム「AI管理員（にほサポ）」も採用！　お手持ちのスマートフォンで人工知能（AI）と音声対話ができ、マンション管理に関するお問い合わせやサービスの利用が24時間いつでも可能になります。
先進的な設備の整った好環境は、新しいスタートを切るのにふさわしいのではないでしょうか。

建築概要

名称	ワコーレ兵庫駅前アニバース
所在	兵庫県神戸市 兵庫区浜崎通2番7（登記簿）
所在地	神戸市兵庫区浜崎通2番以下未定（住居表示実施地区））
交通	JR神戸線「兵庫」駅より徒歩2分、神戸高速線「大開」駅より徒歩8分
地域・地区	近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区
地目	宅地
建ペイ率／容積率	80%・400%
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数	44戸（住戸44戸）
敷地面積	668.58㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積	357.79㎡
建築延床面積	3,345.82㎡（うち容積対象面積2,667.44㎡）
建築確認年月日	2020年9月18日
建築確認番号	第ERI-20024636号
その他備考	私道負担／なし
駐車場	9台［分譲：6台、うち空なし（屋内平面）、賃貸：3台（屋内平面）］
バイク置場	5台
自転車置場	33台［スライドラック式：33台］
サイクルポートスペース	22区画
間取り	2LDK + F・3LDK
住戸専有面積	57.20㎡～63.00㎡
バルコニー面積	10.73㎡～11.65㎡
サービスバルコニー面積	1.47㎡
アルコーブ面積	4.86㎡～10.32㎡
その他面積	サイクルポートスペース面積／0.85㎡・1.01㎡・MB・PS面積／0.49㎡・0.50㎡
竣工予定	2022年1月下旬
入居予定	2022年2月下旬
事業主	和田興産株式会社
設計・監理	株式会社OKI設計
施工	株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所	ワコーレ神戸マンションパビリオン（販売終了後は 和田興産株式会社）
竣工後の管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社	株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態	敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期	2021年11月下旬

気になる分譲価格は？

2021年11月下旬販売開始予定で、第2期の分譲が予定されています。今回の販売戸数および分譲価格は現時点では未定です。入居開始は2022年2月下旬を予定されています。
ワコーレ神戸マンションパビリオンにてモデルルームが公開されているので、実際にその目で環境や仕様を確認されてはいかがでしょう。

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住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033