シエリアタワー大阪福島｜大阪市福島区の新築マンションを調査
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、「淀川花火大会」も観ることのできる『シエリアタワー大阪福島』を徹底調査しました。＊2022年12月7日時点の調査です。今後変更される場合があります。
目次
コンセプト-Concept
『シエリアタワー大阪福島』は、関西エリアのインフラを担う関西電力グループの不動産開発会社「関電不動産開発」と、「日鉄興和不動産」の2社による共同事業です。事業幹事を担っている関電不動産開発のブランド名称「シエリア」を称しています。「シエリアタワー」シリーズは、大阪市内においても数多く展開しており、現在販売中物件「シエリアタワーなんば」「シエリアタワー天満橋」「シエリアタワー大阪福島」「シエリアタワー大阪堀江」など。「シエリアタワー中之島」「北区中津タワー計画」といった販売予定物件まで含めると、大阪市内における「タワーマンション供給ランキング1位」ではないでしょうか。今回調査しました「シエリアタワー大阪福島」については、グルメ激戦区ともいえるＪＲ大阪環状線「福島」駅から徒歩5分。又、2024年に先行街びらきを予定している「うめきた2期開発エリア」へも、徒歩約7分の近さ。「大阪の新たな中枢に寄り添う暮らしがここにある」をコンセプトとした、地上30階建てのタワーマンション。2024年1月に竣工予定です。
アクセス-Access
『シエリアタワー大阪堀江』は、ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩8分、阪神本線「福島」駅徒歩8分、そしてＪＲ「大阪」駅へも徒歩14分。「3線4駅」を利用することができます。
ＪＲ「大阪」駅からは、ＪＲ京都線利用で、「新大阪」駅へ1駅3分、「京都」駅へ29分(新快速利用)。ＪＲ神戸線利用で、神戸「三ノ宮」駅まで21分(新快速)の近さです。又、Osaka Metro御堂筋線を利用すれば、「梅田」駅より「本町」駅へ4分、「なんば」駅へ8分、「天王寺」駅へ16分といった利便性を有しています。更に、海外への玄関口となる「関西国際空港」駅へは、約64分(関空快速利用)で行くことができます。西日本最大級のターミナル駅「大阪・梅田」へ徒歩で行けるのは、本当に便利ですね。
ロケーション-Location
『シエリアタワー大阪福島』の位置する「新梅田エリア」には、象徴的なオフィスビル「梅田スカイビル」や、コンサートで賑わう「ザ・シンフォニーホール」、ラグジュアリーなホテルとして名高い「ウェスティンホテル」などがあります。そして、大阪最後の一等地と称される「うめきた２期エリア」にも隣接しています。
又、「新梅田エリア」には、「シティタワー西梅田・50階建て」「グランドメゾン新梅田タワー・39階建て」「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE・51階建て」「ローレルタワーサンクタス梅田・38階建て」といったタワーマンションが林立しています。
『シエリアタワー大阪福島』から徒歩7分の位置となる「うめきた2期開発エリア」は、約91,150㎡にも及ぶビックプロジェクト。街の中央には、約45,000㎡の広さを誇る「都市公園」が整備されます。2024年先行まちびらき、2027年全体街びらきを予定しています。
毎日の生活に欠かせない利便施設も充実しています。買物施設については、「生鮮卸売場ケント福島店」(徒歩1分)、「マックスバリュエクスプレス西梅田店」(徒歩3分)、「福島聖天通商店街」(徒歩3分)、「阪急オアシス福島ふくまる通り店」(徒歩6分)、「阪急オアシス大淀南店」(徒歩5分)、「KOHYO鷺洲店」(徒歩7分)などなど。とても便利です！
又、大阪の都心でありながら、緑豊富な公園もたくさんあります。「上福島公園」(徒歩2分)、「上福島北公園」(徒歩3分)、「浦江公園」(徒歩3分)、「鷺洲中公園」(徒歩6分)、「上福島東公園」(徒歩7分)。徒歩圏内に5カ所もの公園がありますので、小さなお子様がいるファミリーも安心ですね。ちなみに、教育施設は、「愛輝幼稚園」(徒歩2分)、「幼保連携型認定こども園 和公園」(徒歩4分)、「市立上福島小学校」(徒歩5分)、「市立下福島中学校」(徒歩17分)となります。
デザイン-Design
■外観デザイン
『シエリアタワー大阪福島』は、敷地の4方が道路に接しているので、全方位からの視線を意識した外観デザインとしています。東・西・南・北の各面でファサードに変化を与え、反射率の高いガラスによってきらめきを演出しています。建物基壇部は、ルーバー格子を多用した、印象深いデザイン。2層に及ぶガラスウォールが美しく、マンションの格調の高さを際立たせています。
■共用デザイン
建物内に入ると、2層吹抜けの「エントランスホール」。正面の壁には、荘厳なイメージを醸すデザインが施されています。又、モダンなソファが置かれたロビー空間も用意されています。
地上21階部分には、窓一面に夜景が広がる「スカイラウンジ」。「淀川花火大会」も観ることのできるラグジュアリーな空間です。
その他、建物2階部分には、プライバシー性の高い個室を2ブース設けた「スタディルーム」や、ゲストが宿泊できる「ゲストルーム」も用意されています。総戸数157戸のマンションとしては、充実の共用スペックといえるでしょう。
プラン-Plan
ホテルライクな内廊下を採用。総157邸に対し、21タイプに及ぶ多彩なバリエーションが用意されています。代表的なプランをご紹介しましょう。
■住居専有面積43.84㎡・1LDK
南向きのワイドプラン住戸。廊下の長さが短いので、有効面積率の高いプランニングといえるでしょう。
■住居専有面積59.48㎡・2LDK+WIC+SIC
南東向きの角住戸。全ての居室が開口部に面した、彩光あふれるプランニング。玄関には、シューズインクロゼットが設けられ、洋室(1)には、ウォークインクロゼットが用意されています。50㎡台のコンパクト住戸で、角住戸プランは珍しいです。
■住居専有面積67.61㎡・2LDK+N+SIC
南西向きの角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光あふれるプランニング。玄関には、シューズインクロゼットを設け、廊下に納戸を備えています。リビング・ダイニングが約14帖ある、ゆとりの2LDKプランです。
■住居専有面積79.33㎡・3LDK+2WIC+SIC
北西向きの角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光あふれるプランニング。玄関には、シューズインクロゼットを設け、廊下には納戸も備えています。又、キッチンにもパントリーを設け、洋室(1)(3)には、ウォークインクロゼットが用意されています。更には、玄関入口横にトランクルームを設置するなど、収納力の高いプランニングといえるでしょう。
■88.33㎡・3LDK+WIC+SIC
南東向きの角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光あふれるプランニング。玄関には、シューズインクロゼットを設け、廊下には納戸も備えています。洋室(1)は、約8帖の広さで、大型のウォークインクロゼットも設けられています。リビング・ダイニングは、約15帖の広さを確保しており、ゆとりの3LDKプランといえるでしょう。
建築概要
| 所在地 | 大阪市福島区福島7丁目18-1 |
| 交通 | ＪＲ各線「大阪」駅まで徒歩14分 ＪＲ大阪環状線「福島」駅まで徒歩5分 阪神本線「福島」駅まで徒歩7分 ＪＲ東西線「新福島」駅まで徒歩8分 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 竣工時期 | 2024年1月下旬竣工(予定) |
| 引渡可能年月 | 2024年2月中旬(予定) |
| 敷地面積 | 1,282.67㎡ |
| 建築面積 | 728.53㎡ |
| 建築延床面積 | 17,065.86㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上30階建て |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-21000467号(令和3年3月8日) |
| 駐車場総台数 | 64台(タワーパーキング64台) |
| 駐車場使用料(月額) | 28,000円～34,000円 |
| 自転車置場総台数 | 316台 |
| 自転車置場使用料(月額) | 100円～500円 |
| バイク置場総台数 | 4台 |
| バイク置場使用料(月額) | 2,000円 |
| ミニバイク置場総台数 | 32台 |
| ミニバイク置場使用料(月額) | 1,000円～1,500円 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 |
| 売主 | 関電不動産開発株式会社 日鉄興和不動産株式会社 |
| 施工 | 株式会社鍛治田工務店 |
気になる販売価格は？
2021年11月より第1期販売を開始。現在は、第1期先着順販売を実施中です。先着順住戸の販売概要については、次の通りです。
・販売戸数/21戸
・販売価格/4,390万円～9,880万円
・専有面積/43.84㎡～88.10㎡
・間取り/1LDK～3LDK
先着順住戸の想定坪単価には、333万円～374万円。マンション全体平均については、坪340万円程度のようです。現在、販売中の「本町」エリアの物件価格が、坪350万円～坪400万程度となっているので、割安な価格設定にも思えます。それでも、坪300万円を余裕で超えていますが・・・。「住みやすさ」で定評の高い街・福島、うめきた2期エリア近接、そして西日本最大級ターミナル「大阪・梅田」徒歩圏と、人気物件としての条件は整っています。2024年1月の完成までには、完売してそうですね。
住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
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