神戸市のプレミアムな
タワーマンション・マンションの
売却査定・購入バイブル

TOANETライブラリとは？

TOANETライブラリは、神戸市中央区の不動産会社 TOANET株式会社が運営しています。
神戸市のプレミアムなマンションのご紹介と、
マンションの売却にお役立ていただける様々な情報がたっぷり詰まったサイト。
マンションの細やかな情報をお調べしたい方は物件詳細ページを。
ご売却査定についてお調べしたい方は売却紹介ページを。
神戸市のプレミアムマンションの売却査定・購入にお役立て下さい。

TOANETライブラリの魅力

point1たくさんの購入希望者様が
集まります

物件詳細、豊富な写真、間取りなどお住まい探しに役立つ情報が満載の当サイト。たくさんの購入検討者様にご利用いただいているため、売却査定を検討中のお客様にはピッタリ！また、実際に当社をご利用いただいた多数のご成約者様からもご好評いただいております。売却査定を検討中のお客様は、ご成約者様の声もあわせてご覧くださいませ。

売却査定に関するQ&A

お客様からよくいただく
質問にお答えいたします。

• 仲介手数料が半額って本当ですか？

  弊社指定物件ならご売却時の仲介手数料半額です。弊社を利用することで大きなメリットを感じてもらうことを目的としています。他社の査定価格にご納得いかない場合はぜひご相談下さい。

• マンションの売却査定は無料ですか？

  はい。弊社は売却査定の費用を一切いただきません。また、マンションに限らず、戸建てや土地、収益物件などあらゆる査定にご対応しています。現在の価値を知りたい、売却の意思はないが資産整理や相続に備えて参考価格を知りたいなど、どのようなご依頼でも構いません。まずは査定結果をご確認いただき、ご売却を進めるか、それとも取りやめるかをご検討ください。
  （弊社営業エリアに限ります）

• 近所に内緒で売却することはできますか？

  神戸市の物件でしたら、弊社には数多くの待機顧客様がおられます。ご売却条件とご購入の条件がマッチしましたら、広告をせずにご売却をすることが可能です。そのような実績も豊富にございますので、まずは弊社へご相談下さいませ。

• 急いで売りたいときは？

  お急ぎの場合、弊社にて直接買取も可能です。通常では買取できない物件も士業・専門家と連携し、解決することが可能です。

• 売却時にかかる費用にはどのようなものがありますか？

  はい、不動産売却で発生する主な費用は、売買契約成立時に支払う仲介手数料、契約書に貼付する印紙税、司法書士に依頼する売渡証書作成費用、ローンが残っている時などは抵当権の抹消費用、売却益が出る場合には譲渡税などがあります。

• 住み替えの場合、「売却」が先?それとも「購入」が先？

  お客様の資金計画によって変わってきますが、ご自宅の売買価格が決まらなければ購入時の資金計画等も立てにくくなります。場合によっては、気に入った住替え先が見つかっても、現宅のローンが残っていると申込すらできないことも。安心してお住み替えを進めていくためにも、まずはご自宅の査定をおすすめしています。

• ローン残債が多いと買い替えはムリ？

  ローン残債があっても、金融機関によっては住み替え先のローンと併せて組める商品があります。お客様それぞれの所得内容によって適したローンは異なりますので、まずは事前審査がおすすめです。資金の目度を明確にすることは、住み替えをする上でも重要なポイントでしょう。

• 買い手からの印象をよくするコツは？

  3つのポイントをおさえて下さい。1.できるかぎり室内のニオイのケア(換気)や、玄関口のお掃除、水まわりのお掃除、収納の整理をすること。2.日中の明るい時間のご案内や、室温の調整、照明をつけること。3.近隣のスーパーや学校、感じたことを売主様の目線でお伝えすること。

• 売出し前にリフォームしたほうが有利なの？

  必要以上のリフォームや、好みのわかれるリフォームは結果的に損する可能性があります。物件の状態により有利不利は判断が分かれますので、経験豊富な営業マンの意見をぜひお聞きください。