ザ・ファインタワー大阪肥後橋｜大阪市西区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、水都・大阪の象徴、中之島エリアに近傍する『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』を徹底調査しました。地上34階建て、総197戸の免震タワーレジデンスです。＊2022年12月15日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』は、京阪グループの不動産会社「京阪電鉄不動産」が単独の事業主となるタワーマンションプロジェクトです。マンションブランド「FINE」を称し、「The FINE Tower」シリーズを展開しています。大阪市内では、「ザ・ファインタワー梅田豊崎」や「ザ・ファインタワー大手前」、「ザ・ファインタワーウエストコースト」などの供給実績を有しています。今回の『ザ・ファインタワー肥後橋』は、地上34階建て、総197戸。かつての大大阪時代につくられた近代建築物のコンセプトを継承するデザインとし、レトロな表情を残しつつも、モダンで荘厳な印象を与えています。又、敷地の東側公開空地には、緑豊かな木々や、美しい花々が咲き誇る「ガーデンテラス」を設置。その奥には、シンボル的な噴水を設えた「ウォーターガーデン」が、マンション全体の付加価値を高めています。水都・大阪の象徴、中之島エリア近傍に、2024年1月誕生します。

アクセス-Access

『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』は、Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅より徒歩4分、Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅より徒歩10分。3線3駅を利用することができます。

又、主要ターミナル駅へは、Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅より「西梅田」駅へ直通3分、「本町」駅へ直通1分、「なんば」駅へ直通5分といったダイレクトアクセス。又、Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅利用で、「新大阪」駅まで9分の利便性を有しています。

更に、2031年開業予定の新線・なにわ筋線「中之島(仮称)」駅へも徒歩約6分。大阪・梅田エリアへのアクセスが、ますます便利になります。

ロケーション-Location

『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』は、2031年の新線・なにわ筋線開通により、ますます発展していく中之島エリア近傍に誕生します。高さ約200ｍのツインタワーからなる「フェスティバルシティ」に、音楽ホール(フェスティバルホール)や、ラグジュアリーホテル(コンラッド大阪)、香雪美術館など。飲食店等の商業施設も充実しています。又、2022年開館した「大阪中之島美術館」や「大阪市立科学館」、「国立国際美術館」といった文化施設も集積しています。更には、最先端の医療技術を提供する「未来医療国際拠点」も、2024年に完成します。

又、毎日に欠かせない利便施設も充実しています。商業施設については、「ライフ土佐堀店」(徒歩4分)、キリン堂肥後橋店(徒歩4分)、「KOHYO肥後橋店」(徒歩4分)などのスーパーが近くにあります。もちろん、「ローソン土佐堀一丁目店」(徒歩2分)、「セブンイレブン江戸堀一丁目西店」(徒歩3分)、「ファミリーマート江戸堀なにわ筋店」(徒歩3分)といったコンビニもご近所です。

更に、大阪屈指の都市公園「靭公園」も徒歩5分の場所にありますので、小さなお子様がいるファミリーにも、暮らしやすい場所といえるでしょう。ちなみに、教育施設は、「大阪YMCA土佐堀保育園」(徒歩2分)、「市立靭幼稚園」(徒歩9分)、「市立西船場小学校」(徒歩2分)、「市立花乃井中学校」(徒歩7分)と、全てがご近所です。

デザイン-Design

■外観デザイン

外観は、水平と垂直ラインを強調し、各階の庇が何層にも積み重なるスカイラインが印象的です。建物基壇部には、荘厳な印象を与える石壁や門燈。クラシカルな雰囲気も漂っています。

 

■共用デザイン

エントランスから建物内に入ると、２層吹抜けの「グランドエントランス」。天井近くまで伸びるガラスウォールの先には、噴水が印象的な「ウォーターガーデン」が映っています。そして、グランドエントランスから続く「グランドロビー」。御影石で覆われた床や壁、荘厳な印象を与える折上げ天井、上品で高級感あふれるファニチャー。迎賓の空間演出です。

グランドエントランスから私邸へ導く「ホール」も圧巻です。2層吹抜け空間で、壁面には、天然大理石が大胆に敷き詰められています。正面に構えるブラックミラーが、荘厳なイメージを際立たせています。かなり、かっこいいですね！

建物1階部分には、優雅な時間を楽しめる「パーティールーム」も用意されています。バーのようにボトルキープができるボックスや、ワインセラーを備えたキッチン。窓外のテラスに出ることも可能で、四季折々の自然が愉しめる「オーナーズガーデン」が魅力的です。

プラン-Plan

『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』は、ホテルライクな内廊下設計。各フロアには、ゴミステーションも設けられているようです。

■代表的な住戸プラン

■住居専有面積42.16㎡・1LDK

西向きの中住戸プラン。42㎡のコンパクトプランですが、浴室は1317サイズ、キッチンガスコンロも三ツ口タイプ。トイレにも手洗いカウンターが備えられています。ベッドルームが独立していて、リビング・ダイニングと一体的な空間として利用できないのが、個人的には残念です。

■住居専有面積60.08㎡・2LDK

南向きの角住戸プラン。リビング・ダイニングの「ダイレクトウインドウ」が魅力的ですが、コーナー部分が柱になってしまっているのは残念です。玄関にシューズインクロゼット、浴室は1416サイズ、トイレにも手洗いカウンターが備えられています。角住戸のメリットを活かし、キッチンにも勝手口が設けられています。

■住居専有面積89.28㎡・3LDK+WIC

北西向きの角住戸プラン。リビング・ダイニングの「ダイレクトウインドウ」が魅力的です。洋室(1)には大型のウォークインクロゼット、廊下には大きめの物入を設置、浴室はゆとりの1620サイズとなっています。又、キッチン形状は家事動線の短いL型タイプ、パントリーや勝手口が設けられているのも魅力的です。

建築概要

所在地	大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
交通	Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩4分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数	197戸
竣工時期	2024年1月下旬竣工(予定)
引渡可能年月	2024年3月末(予定)
敷地面積	1,989.37㎡
建築面積	852.81㎡
建築延床面積	20,584.30㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上34階建て
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付)
駐車場総台数	80台
駐車場使用料(月額)	33,000円～42,000円
自転車置場総台数	394台〔平面式(13台)・上段ラック(69台)・下段スライドラック(122台)・スライドラック(69台)〕
自転車置場使用料(月額)	300円～700円
バイク置場総台数	9台
バイク置場使用料(月額)	5,000円
ミニバイク置場総台数	31台
ミニバイク置場使用料(月額)	2,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	京阪カインド株式会社
売主	京阪電鉄不動産株式会社
施工	佐藤工業株式会社

気になる販売価格は？

『ザ・ファインタワー大阪肥後橋』は、2024年1月竣工に向け工事中。2024年3月末より入居が開始します。販売については、2022年8月下旬より、第1期販売がスタートしています。現在は、先着順にて19戸を募集中。販売概要については、次の通りです。

・販売戸数/19戸
・販売価格(税込)/4,410万円～14,350万円
・間取り/1LDK～3LDK
・住居専有面積/42.16㎡～98.50㎡

先着順住戸の想定坪単価は、坪345万円～481万円。マンション全体の平均坪単価については、坪390万～400万円程度でしょうか。現在、中央区の「本町」界隈の相場は、坪380万円～坪400万円程度。当該物件は、ますますの発展が予想される「中之島エリア」に近傍している点等を鑑みると、妥当な価格設定だと思います。むしろ、教育施設が近くに揃っている点や、緑多い「靭公園」にも近接している点などを考えると、ファミリーにとっては、本町界隈よりも住みやすいマンションかもしれませんね。

 

TOANET株式会社

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営業時間／10：00～18：30
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