皆様こんにちは。神戸市中央区に特化したTOANETによる、地域内のマンションレビューを掲載致します。マンションの売買をご検討の方のご参考になれば幸いです。本日のご紹介は『ライオンズ新神戸山の手レジデンス』です。
建物
『ライオンズ新神戸山の手レジデンス』は『神戸市中央区旗塚通７丁目』に所在する総戸数68戸、地上10階建て、大末建設株式会社にて2010年12月にて施工されました。外壁タイルはシックなブラウンカラーが基調。バルコニー手摺のガラスや１階のガラスブロックが開放感を演出し、都会的な印象です。
立地
『ライオンズ新神戸山の手レジデンス』は神戸市中央区旗塚通７丁目に位置しています。神戸市営地下鉄西神・山手線『新神戸』駅徒歩6分で『三宮』駅1駅2分のダイレクトアクセス。山陽新幹線『新神戸』駅徒歩6分、阪急神戸線『春日野道』駅徒歩10分、JR神戸線『三ノ宮』駅へ徒歩15分と快適なマルチアクセスです。
周辺環境
徒歩圏内に生活施設が充実しています。神戸芸術センターにはフィットネスクラブや医療モールが集結しています。神戸の中心拠点『三宮』までも徒歩１キロ圏内におさまり、シティライフを満喫頂けます。買い物施設が揃う『三宮センター街』、おしゃれなブランドショップ、カフェが建ち並ぶ旧居留地へも気軽に向かえます。
周辺施設
教育施設は『旗塚保育所』徒歩5分、『市立神若保育所』徒歩6分、『市立二宮保育所』徒歩6分、『市立雲中小学校』徒歩6分、『市立葺合中学校』徒歩10分。買い物施設は『サンロードクニカ』徒歩4分、『トーホー旗塚店』徒歩6分、『グルメシティ』徒歩7分、『大安亭市場/業務スーパー大安亭店』徒歩7分。また『李歯科医院』徒歩1分、『明芳病院』徒歩2分、『神戸芸術センター４F医療モール』徒歩2分とライオンズ新神戸山の手レジデンスの周辺には医療施設が充実しています。
特徴
『ライオンズ新神戸山の手レジデンス』の西側は公園に隣接しています。公園向き住戸は68戸中24戸、南向き住戸は68戸中33戸です。角住戸が約58％と独立感あふれるプランも確保されています。キッチンには食器洗い乾燥機が標準仕様、浴室暖房乾燥機はミストサウナ機能付きです。セキュリティシステムも充実しています。４か所にわたるセキュリティが採用されています。（共用玄関、エレベーター、住戸玄関、住戸内）
評価
新築時価格表との比較 分譲比 -0.2％ ～ -0.5％ 2020/2/10現在
流通価格帯 平均的 2020/2/10現在
中古取引坪単価 160万/坪前後より 2020/2/10現在
売買履歴 5件 2020/2/10現在
仲介不動産会社の実績 TOANET、三井のリハウス、東急リバブルなど
分譲賃貸 賃料相場 平米単価約2100円
目安利回り ４～5％
正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひ当社までご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。
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住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
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