神戸市のマンション買取会社ならTOANET｜神戸駅付近・ペット可物件もご相談

神戸市のペット可マンションでの買取事例　case.1

とある平日のお昼頃に、弊社に電話で問合せがありました。

「ポストに入っていたチラシを見たんですが・・・」

と、マンション売却のご相談。

「家を売りたいんですが初めてでよくわからなくって・・・」

弊社営業がヒアリングすると、室内はあまり綺麗な状態ではなく、また猫を複数飼育しているので、損傷がかなりあるとのこと。 実際にお伺いし、詳しく事情を聴くと売主様はお一人暮らしながら体調を崩されてしまい、仕事も猫の面倒も不自由になってしまった為、売却して住宅ローンを完済し、生活スタイルを改善したいとのご意向でした。

不動産買取のご提案

室内は、一般のお客様で内覧頂いても気に入って頂ける状態ではなく、売主様も内覧の立合いがしんどいとの事で買取をご提案しました。 ご提案した内容は、住宅ローンが十分返済できる金額かつ、契約不適合責任も免責の為、とても喜ばれたご様子だったことがとても印象的でした。 売買契約後すぐに資金をご用意し、無事に引き渡しを終える事ができましたので、とてもスムーズにお取引できたことを今でも覚えています。

売主様はその後、近所で猫が飼える住まいに引越し、生活スタイルの改善という目的を達成されましたので非常に良いお取引を行うことができました。

相続した不動産の処分相談での買取事例　case.2

お客様からのご紹介で不動産買取に至った事例です。
弊社がよく利用する飲食店のオーナー様のご親類の方が、相続で取得したマンションをどう処分すればよいかのご相談でした。相続されたマンションは利便性の高い人気の場所でした。しかし、管理形態は自主管理、築年数は古く旧耐震構造、室内の建具や設備などすべて取替えが必要な状態、そのため一般のお客様ではなかなか購入の判断は難しいと考え、不動産買取をご提案いたしました。

不動産買取提案の理由をきっちり説明する

周辺マンションの成約事例から現在の価値をきっちりご説明し、かつ弊社で買取を行ったのちはリフォームをして再販売をする旨を伝え、その上でご納得いただける金額をご提示させていただきました。特に決め手となったのは、弊社が直接買い取るため、買取契約時に仲介手数料が無料なこと、さらに弊社の活動エリア内の物件だったため、再販売時の広告費用を計算する必要がなく、買取価格に上乗せできたことでした。

マンション売却は室内の建具や設備の状態も重要

土地や戸建てと異なり、マンションは管理と居住空間の状態が取引を左右します。
立地の良い土地や戸建ては建て替えや用途変更など自由度が高いため、さまざまな利用方法があります。しかしマンションは居住用か収益用という用途に限られます。
（マンションの事務所使用は管理規約でほぼ禁止）
したがって、居住空間として利用できるかできないかが資産性に大きく影響しますので、状態の悪い不動産の売却は非常にハードルが高いと言えます。

• 荷物が多く室内状況の確認がしずらい
• 損傷が激しく、リフォーム費用の目度がたたない
• 相続した不動産が古く、設備等の状態がわからない

このように相続した不動産の多くは、自身で利用していないケースが多いため新所有者へのイメージ付けが難しくなりがちです。築年数が古い、使用状態があまりよくない不動産の売却なら、不動産買取に割り切り、買取を専門で行っている業者に相談することが得策です。

一概に不動産買取が安くなるわけではない

一般的に不動産買取は仲介で売り出すよりも安くなると思われがちですが、実際はそうではありません。

仲介での売り出しの方が高くなるケース

仲介売出しの特徴は、一般のお客様を対象にした物件取引が多いことです。一般のお客様とは、新居を探している、新築戸建てを計画するための適当な用地が欲しい、今よりも大きな家に住み替えたいなど。

逆に言うと、それらの希望をかなえられる不動産であれば、高額取引が期待できます。一般のお客様がそのようなイメージをしやすい物件であれば仲介での取り引きが適しているでしょう。

不動産買取の方が高くなるケース

先ほどご紹介した買取事例case1,2のように建物が古くて大規模なリフォームが必要だったり、室内の仕様状態が悪く新居のイメージができない、荷物が多く残っており室内の確認がしっかりできないなど、一般の方では判別しにくい場合、買取を得意とする不動産会社へ依頼する方が早く高く取引できる可能性があります。また、不動産買取であれば瑕疵の責任を回避できますので、負担を軽減できます。

神戸市のマンション買取・売却の依頼は地域密着型の会社・TOANETへ 神戸駅付近・ペット可マンション・相続不動産のご相談など買取可能

不動産会社によって、物件の買取価格は大きく異なってきます。特定の地域に対する土地勘がないと、いくら大手でも相場よりも安い買取額になってしまう可能性があるのです。

神戸市や神戸駅周辺でマンション買取を希望する場合は、神戸市に特化して事業を営んでいる不動産会社を選ぶことをおすすめします。神戸市に特化している不動産会社であれば、買取でも売却でも大手の相場よりも高い価格が望めるでしょう。

神戸市にあるTOANETでは、神戸駅付近・ペット可マンション・相続不動産のご相談など買取可能です。マンションを専門にする不動産会社ですので、不動産買取・売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

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