不動産売却ライブラリ
不動産を売る人が知りたい売却の流れや
手数料・税金などを解説

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不動産売却ライブラリ

家を売りたいとお考えの皆様へ

「家が手狭になったから住み替えたい」
「相続した古い中古戸建てを現金化したい」
「急な転勤のため早く家を売りたい」
「事故物件でも売却できるの？」
など、不動産を売るきっかけはさまざまです。
でもいざ売却するとなると、
何から手をつけて良いかわからないもの。
不動産売却ライブラリでは、
不動産を売る時の流れや仲介手数料や税金など
不動産売却時の費用のこと、仲介と買取の違いなど、売却に関する様々な疑問について
詳しく解説致します。

トアネットの看板猫ジジ

TOANETの営業地域

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コンテンツ一覧

住み替え
による不動産売却のご相談

お住み替えは「持ち家の売却」と「新居の購入」の２つを行うことなり、タイミングが大切です。まずは流れを把握しましょう。

相続
による不動産売却のご相談

トラブルを未然に防ぐためにも、元気なうちに、生前から相続の準備をしておきましょう。

マンション売却の
ポイント

マンション売却のポイントを知って高く売る不動産会社の見分けよう。

高値で不動産買取が
できる理由

TOANETならマンションの高値買取が可能です。

不動産売却の流れ

全体像を把握し、不動産売却を成功させましょう。

媒介契約とは

契約は専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類です。

不動産売却の費用

支出と収入の両方をしっかり把握しましょう。

不動産売却のQ&A

お客様からよくいただくご質問にお答えします。

適正な価格帯とは

もっとも高く売却するために根拠に基づいた価格設定を。

不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトの注意点や賢い使い方。

ランキング

大手不動産仲介会社ランキングTOP10のご紹介。

お客様の声

これまでにいただいたお客様の声をご紹介します。

マンション名と部屋番号で簡単査定！

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※ご入力いただき、個人情報の取り扱いについてをご確認の上、送信してください。査定結果をメールにてご報告させていただきます。

購入希望者様がたくさん
集まるから売却に強い

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不動産売却に強い理由

不動産会社は中小企業から大手不動産会社まで数多くありますが、その中でも弊社は特に不動産売却に力を入れている会社です。弊社が不動産売却に強い最大の理由は、次の5つ。
「厳選した不動産に特化」
「似通う顧客ニーズ」
「徹底した集客活動」
「質の高い営業活動」
「仲介手数料が最大半額」

厳選不動産に特化

1.厳選した不動産に特化

不動産は電化製品などと異なりまったく同じ物件はないため、一つひとつの特性を把握することが大切ですが、それには多くの時間と労力が必要です。TOANETでは、優良な不動産に特化することで、ターゲットを絞った営業活動を行っています。また、取扱物件を優良物件に限定することで、どこの不動産会社よりも豊富な情報と魅力を余すことなくお伝えできます。優良物件ばかり情報収集することにより、さらなる売却情報収集につながり、お客様が集まりやすいサイクルを生み出しています。

似通う顧客ニーズ

2.似通う顧客ニーズ

優良物件に特化するとお客様の特徴も似通います。たとえば、「タワーマンションや優良マンションを探している」、「好立地な土地がが欲しい」、「駅徒歩10分圏内」、「マンションの予算は5,000万円〜1億円前後」、「土地の予算は1億円〜10億円前後」など。弊社にはこれらのような不動産をお求めのお客様が多数おられます。逆に築年数が古い物件や格安物件を探されているお客様は来られません。そのため、優良物件に特化した営業活動を行うことができます。

徹底した集客活動

3.購入検討者への告知度９０％以上
徹底した集客活動

集客の柱となるのは「スーモ」や「アットホーム」などのポータルサイト、TOANETの２つのメインサイト「TOANETライブラリ」「マンション購入カウンター」、そして「レインズ」です。住宅探し最大のツールでもあるポータルサイトと自社サイトを最大限利用し、最適な集客活動を行っています。一度お問い合わせをいただいたお客様は、ご満足いただけるの物件が見つかるまでお付き合いさせていただきます。

TOANETライブラリ

各マンションの築年数や構造、施工会社やデベロッパーはもちろん、ゲストルームやスカイラウンジの有無、管理人の勤務日時、ペット飼育の可否、駐車場利用料や小中学校区、間取りの種類など、購入検討者が知りたい情報を細部に至るまでご紹介。他社営業マンも物件調査に活用されるほどの有益な情報がたっぷりのサイト

マンション購入カウンター

新着物件、価格変更物件などの新着情報を発信するサイト。「マンション購入カウンター」ご利用特典として仲介手数料が最大半額になる物件多数あり。マンション探しに特化した専門サイトです。毎日ご覧いただいている方も多数おられます。
月間問い合わせ数約50件
月間新規会員登録数約30組
現登録者数1400名以上
（令和4年3月現在）

「レインズ」へ登録

ネットを利用しないお客様の多くは、懇意にしている不動産会社に直接物件探しを依頼する場合が多いです。TOANETでは、そのようなお客様も取りこぼしません。
不動産流通機構「レインズ」を利用することで、地域の不動産会社から大手不動産会社まで販売協力していただくことができます。

信頼できる質の高い営業活動

4.信頼できる質の高い営業活動

弊社では一度の取引がすべてとは考えていません。
ご利用いただいたお客様から、「TOANETに聞いてみたら？」とご紹介いただくことで初めて評価してもらったと考えています。そのため弊社では、売却後も気軽にご相談できる不動産会社として、信頼と質の高い営業活動にこだわっています。ご利用いただいたお客様が「TOANETに依頼してよかった」「知人や身内にも紹介したい」「TOANETへ相談に行こう」と思っていただくにはどのような接客をすればよいか、それを心がけているのが弊社のスタッフです。

仲介手数料が半額

5.仲介手数料が半額

不動産を売却する際に仲介業者に依頼すると、その売却価格に応じた仲介手数料が発生いたします。仲介手数料には上限が定められており、3,000万円の取引なら96万円＋消費税もの仲介手数料が発生します。当社指定物件なら不動産売却時にかかる費用が半額に。取扱物件を厳選することにより、サービスや質を落とさず、費用だけを抑えることができます。万一、専任媒介を解約して売却を取りやめた場合は一切手数料を頂きません。