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不動産売却ライブラリ
不動産を売る人が知りたい売却の流れや
手数料・税金などを解説

不動産売却ライブラリ

家を売りたいとお考えの皆様へ

「家が手狭になったから住み替えたい」
「相続した古い中古戸建てを現金化したい」
「急な転勤のため早く家を売りたい」
「事故物件でも売却できるの?」
など、不動産を売るきっかけはさまざまです。
でもいざ売却するとなると、
何から手をつけて良いかわからないもの。
不動産売却ライブラリでは、
不動産を売る時の流れや仲介手数料や税金など
不動産売却時の費用のこと、 仲介と買取の違いなど、売却に関する様々な疑問について
詳しく解説致します。

トアネットの看板猫ジジ

不動産売却ライブラリ
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集まるから売却に強い
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不動産売却に強い理由

不動産会社は中小企業から大手不動産会社まで数多くありますが、その中でも弊社は特に不動産売却に力を入れている会社です。弊社が不動産売却に強い最大の理由は、次の5つ。
「厳選した不動産に特化」
「似通う顧客ニーズ」
「徹底した集客活動」
「質の高い営業活動」
「仲介手数料が最大半額」

厳選不動産に特化 厳選不動産に特化

1.厳選した不動産に特化

不動産は電化製品などと異なりまったく同じ物件はないため、一つひとつの特性を把握することが大切ですが、それには多くの時間と労力が必要です。TOANETでは、優良な不動産に特化することで、 ターゲットを絞った営業活動を行っています。また、取扱物件を優良物件に限定することで、 どこの不動産会社よりも豊富な情報と魅力を余すことなくお伝えできます。 優良物件ばかり情報収集することにより、さらなる売却情報収集につながり、お客様が集まりやすいサイクルを生み出しています。

似通う顧客ニーズ 似通う顧客ニーズ

2.似通う顧客ニーズ

優良物件に特化するとお客様の特徴も似通います。たとえば、「タワーマンションや優良マンションを探している」、「好立地な土地がが欲しい」、「駅徒歩10分圏内」、「マンションの予算は5,000万円〜1億円前後」、「土地の予算は1億円〜10億円前後」など。弊社にはこれらのような不動産をお求めのお客様が多数おられます。逆に築年数が古い物件や格安物件を探されているお客様は来られません。そのため、優良物件に特化した営業活動を行うことができます。

徹底した集客活動 徹底した集客活動

3.購入検討者への告知度90%以上
徹底した集客活動

集客の柱となるのは「スーモ」や「アットホーム」などのポータルサイト、TOANETの2つのメインサイト「TOANETライブラリ」「マンション購入カウンター」、そして「レインズ」です。住宅探し最大のツールでもあるポータルサイトと自社サイトを最大限利用し、最適な集客活動を行っています。 一度お問い合わせをいただいたお客様は、ご満足いただけるの物件が見つかるまでお付き合いさせていただきます。

TOANETライブラリ
TOANETライブラリ

各マンションの築年数や構造、施工会社やデベロッパーはもちろん、ゲストルームやスカイラウンジの有無、管理人の勤務日時、ペット飼育の可否、駐車場利用料や小中学校区、間取りの種類など、購入検討者が知りたい情報を細部に至るまでご紹介。他社営業マンも物件調査に活用されるほどの有益な情報がたっぷりのサイト

マンション購入カウンター
マンション購入カウンター

新着物件、価格変更物件などの新着情報を発信するサイト。「マンション購入カウンター」ご利用特典として仲介手数料が最大半額になる物件多数あり。マンション探しに特化した専門サイトです。毎日ご覧いただいている方も多数おられます。
月間問い合わせ数約50件
月間新規会員登録数約30組
現登録者数1400名以上
(令和4年3月現在)

「レインズ」へ登録
レインズ

ネットを利用しないお客様の多くは、懇意にしている不動産会社に直接物件探しを依頼する場合が多いです。TOANETでは、そのようなお客様も取りこぼしません。
不動産流通機構「レインズ」を利用することで、地域の不動産会社から大手不動産会社まで販売協力していただくことができます。

信頼できる質の高い営業活動 信頼できる質の高い営業活動

4.信頼できる質の高い営業活動

弊社では一度の取引がすべてとは考えていません。
ご利用いただいたお客様から、「TOANETに聞いてみたら?」とご紹介いただくことで初めて評価してもらったと考えています。 そのため弊社では、売却後も気軽にご相談できる不動産会社として、信頼と質の高い営業活動にこだわっています。 ご利用いただいたお客様が「TOANETに依頼してよかった」「知人や身内にも紹介したい」「TOANETへ相談に行こう」と思っていただくにはどのような接客をすればよいか、それを心がけているのが弊社のスタッフです。

仲介手数料が半額 仲介手数料が半額

5.仲介手数料が半額

不動産を売却する際に仲介業者に依頼すると、その売却価格に応じた仲介手数料が発生いたします。仲介手数料には上限が定められており、3,000万円の取引なら96万円+消費税もの仲介手数料が発生します。当社指定物件なら不動産売却時にかかる費用が半額に。取扱物件を厳選することにより、サービスや質を落とさず、費用だけを抑えることができます。万一、専任媒介を解約して売却を取りやめた場合は一切手数料を頂きません。

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ポイント
豊富な実績と納得の顧客満足度

TOANET株式会社では、不動産の売却をご依頼いただいた売主様から、
売却後のアンケート調査を行っております。
満足度の高いサービスを心がけておりますので、
皆様のご不安やご希望を遠慮なくお聞かせくださいませ。
クリックで詳細をご覧いただけます。

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弊社営業スタッフによる取引体験記

住み替えるなら売るのが先?
買うのが先?

先に現自宅を売却して住み替える場合、資金繰りが明確になるほか売却資金を次の住まいへ充当することができます。後売りの場合は、売却が完了するまで資金が不明確ではありますが、空き家の状態で売却活動でき、高値が期待できるメリットがあります。

新築マンションの
完成時期がかなり先だ

新築マンションが気に入ったので住み替えたいが完成時期が1~2年先。でも自宅が売却できなければ次の住宅ローン承認が取れないので契約できないなんてことも。そのようなお悩みにもご対応しています。

室内が痛んでいますが
売れますか?

室内に傷や汚れがかなりある、水回りやキッチンを取り換えなければならないなど高額なリフォームが必要な場合、仲介での売却は不利です。そのような場合は買取がおすすめです。

急な転勤のため不動産を売りたい

急な転勤による不動産売却。初めての売却ですと不安も大きく、時間があまりない上、何から手をつけたら良いか分からないですよね。トアネットはお客様が考えてらっしゃることに寄り添い、不安を解消しながら1つ1つ丁寧に、そしてスピーディに対応させていただきます。

離婚で財産分与のため
不動産を売りたい

一括査定サイトを利用し、査定金額が一番高かった大手不動産会社へ売却の依頼を行ったものの、1ヶ月経過していないのにかかわらず、売れないので価格をさげるようといわれ、信頼できなくなり断られた。そんなお客様をその後、お手伝いをさせて頂いたエピソードです。

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サイト名
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運営会社
TOANET株式会社
(トアネット)
代表取締役
大畑 清一郎
設立
2013年11月18日
住所
〒650-0004
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL
0120-939-838
URL
https://library.toanet.jp
事業内容
不動産仲介業・不動産賃貸業
不動産管理業・不動産買取業

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