不動産売却ライブラリ
不動産を売る人が知りたい売却の流れや
手数料・税金などを解説

1.厳選した不動産に特化

不動産は電化製品などと異なりまったく同じ物件はないため、一つひとつの特性を把握することが大切ですが、それには多くの時間と労力が必要です。TOANETでは、優良な不動産に特化することで、 ターゲットを絞った営業活動を行っています。また、取扱物件を優良物件に限定することで、 どこの不動産会社よりも豊富な情報と魅力を余すことなくお伝えできます。 優良物件ばかり情報収集することにより、さらなる売却情報収集につながり、お客様が集まりやすいサイクルを生み出しています。

必要書類の準備

• ・登記済証（権利証）or登記識別情報
• ・固定資産税、都市計画税納税通知書
• ・住宅ローン等借入の償還表
• ・物件状況等報告書
（マンションなどの場合）
• ・パンフレット、管理規約、管理組合総会議事録など
（戸建て・ビルなどの場合）
• ・建築確認通知書・検査済証
• ・測量図・建物図面・建築協定書など

SUUMOやアットホームなどポータルサイトで現在の相場を把握

売却予定の物件と競合しそうな物件を見比べましょう。競合しそうな物件がいくらで出ているのかがわかれば、比較しながら相場が見えてきます。特にスーモやアットホームと言ったポータルサイトには、多くの競合物件が掲載されていますので比較しやすいでしょう。

不動産流通機構を利用して過去の相場を把握

不動産会社の査定価格を聞く前に自身で相場がわかれば・・。
このようなことが実は調べることができるんです。
国土交通大臣指定の不動産流通機構が公開している「レインズマーケットインフォメーション」では、地域で実際に行われた取引事例価格を公開しています。全国４つの指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索し、確認することができます。

住宅ローンの残債を確認

売却時の住宅ローンの完済は必須です。万一残債額が売却価格を上回っていれば、その分追い金しなければなりません。また、住宅ローンの完済に当たり、抵当権の抹消が必要となります。借入している金融機関に抵当権の抹消書類を準備してもらうにはどのくらいの日数を要するかを確認するためにも住宅ローンの残債確認は重要です。

譲渡益が出る場合は購入した年月日を確認

購入した時よりも高く売れる場合、譲渡税が課せられます。この譲渡税は購入してから5年未満と5年超経過しているとでは課税率が異なります。この5年超というのが曲者です。1月1日を起算日として計算しますので、場合によっては5年以上所有してても高い課税率で計算しなければならないケースがあります。このほか、住宅ローン控除と3000万円特別控除のどちらが得かなど、不動産と税金は切っても切れない関係です。事前に下調べをしておくとよいでしょう。