7.残代金決済

登記の申請、残代金の受領、固定資産税の清算、管理費などの清算を行います。通常、買主様が住宅ローンをご利用される場合は、利用される金融機関の支店で行います。資金は売主様の口座へ振り込まれることが一般的ですので、確認ができる午前中に行われることが多いです。 Step7では、「決済時の流れ」、「資金の内訳」をご説明します。決済時は、決済と同時に司法書士による名義変更の手続きも行います。

決済時の流れ

まずは売主様に名義変更準備を行っていただき、その後に買主様が資金の受渡し手続きを行っていただきます。なお、当社では取引安全のため指定司法書士に手続き依頼をいただきますようお願いしております。

資金の内訳

受け取る資金

売買残代金・固定資産税・都市計画税清算金・管理費等清算金

支払う資金

仲介手数料残金・抵当権抹消・登記申請費用

事前に借入金の返済及び抵当権の抹消ができない場合、売却資金を充当して、手続きを進めることができます。その場合、金融機関には事前にその旨を連絡しておく必要があります。また、取引支店が遠方の場合、最寄りの支店に抵当権抹消書類を用意してもらうようあらかじめ連絡しておく必要があります。

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