シティタワー大阪本町｜大阪市中央区の新築マンションを調査
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、大阪市内における単独事業主として最大規模を誇る『シティタワー大阪本町』を調査いたしました。総戸数855邸、地上48階建ての大規模免震タワーレジデンスです。＊2023年3月23日時点の調査です。今後変更される場合があります。
目次
コンセプト-Concept
■事業主一社による単独事業としては、大阪市内最大規模(全855邸)。
『シティタワー大阪本町』は、シティタワーシリーズで有名な「住友不動産」が手掛ける大規模免震タワーレジデンスです。住友不動産については、これまで多くのシティタワーを供給しており、大阪市内においても、「シティタワー大阪」「シティタワー西梅田」「シティータワーグラン天王寺」「シティタワー大阪天満」「シティタワー梅田東」といった数々のタワー実績があります。今回の『シティタワー大阪本町』においては、事業主一社による単独事業としては、大阪市内最大規模。全855邸、地上48階建ての免震タワーです。建物は、2021年に竣工済み。豪華な共用部分や完成した住戸内を見学することができます。大阪の中心を南北に貫くOsaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分、Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分の都心立地に誕生しました。
アクセス-Access
■5線8駅が利用できるマルチアクセス
・Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅徒歩5分、「淀屋橋」駅徒歩11分
・Osaka Metro 堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分、「北浜」駅徒歩9分
・Osaka Metro 中央線「本町」駅徒歩5分
・Osaka Metro 四ツ橋線「本町」駅徒歩5分
・京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅徒歩12分、「北浜駅」徒歩13分
主要ターミナル駅へは、Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅(徒歩5分)より、「心斎橋」駅へ直通2分、「なんば」駅へ直通3分、「梅田」駅へ直通4分、「天王寺」駅へ直通11分、「新大阪」駅へ直通12分のダイレクトアクセスです。
ロケーション-Location
■本町エリアにありながらも、淀屋橋・北浜エリアが身近な好立地。
『シティタワー大阪本町』は、ビジネス・商業・ホテルなどが集積する「本町エリア」と、「淀屋橋」・「北浜エリア」の中心に位置しています。マンション近隣には、歴史的な建築物が残され、情緒あふれる街並みが美しい「三休橋筋」や、大阪を代表する高級ホテル「セントレジスホテル大阪」などがあります。
毎日の暮らしに欠かせない商業施設については、カフェ・レストラン・スーパーマーケット・専門店・フィットネス・医療施設が複合する『The Kitahama PLAZA』が徒歩9分。「フレスコミニ」(徒歩5分)や、「KOHYO淀屋橋店」(徒歩12分)もあります。又、繊維問屋をはじめとし、インポートマーケットや専門店を中心としたショッピング施設が軒を連ねる『船場センタービル』も徒歩5分の近さにあります。
また、都心にいながらも、憩いを感じることのできる大きな公園「靭公園」(徒歩11分)や、水景と緑景の両方を満喫できる「中之島公園」(徒歩14分)も徒歩圏。充実した都心ライフを過ごすことができるでしょう。
デザイン-Design
■住友不動産の「シティタワーシリーズ」らしい重厚な外観デザイン
建物外観は、シャープに伸びるブラックラインと、幾重もの層を描くホワイトラインで形成される重厚感溢れるフォルム。住友不動産のシティタワーらしさを感じることができます。建物の基壇部には、高さ約10ｍにも及ぶガラスボックス。別世界感を感じるエントランスです。
建物基壇部(シティタワー大阪本町HPより出典)
■大規模タワマンだからこそ実現する「圧巻の共用デザイン」。
建物へ誘うエントランスアプローチは、重厚かつシャープなデザイン。大庇端の天井から壁を照らすライティングが、シャープな印象を際立たせています。
建物内に入ると、3層吹抜けの「エントランスホール」。大きく開かれたガラスウォールからは、明るい光が溢れています。上階へは、エスカレーターが誘います。
エスカレーターを昇ると、シンプルで広がりのある「グランドエントランスホール」。コンシェルジュカウンターが優しく出迎えます。グランドエントランスと、エレベーターホールの間には、折上げ天井の照明が美しい「ホワイエ」が設けられています。別世界感を感じる空間設計ですね。
建物地上47階には、都心の夜景が美しい「スカイラウンジ」。床下まで広がるガラスウォールから、ダイナミックな眺望が広がります。
スカイラウンジと同じ47階には、太陽の光が降り注ぐ「スカイアトリウム」もあります。ソファに座りながら青空を見上げる。穏やかな気持ちと、心のゆとりを感じることでしょう。
又、家族や友人を招いての会食ができる「パーティルーム」も用意されています。都市の夜景を眺めながらの食事会。贅沢な時間ですね。
建物地上2階部分には、大切なゲストが宿泊できる「ゲストルーム」が3タイプ用意されています。床一面に桜をあしらった「和」、スタイリッシュなコーディネイトでまとめた「モダン」、気品あふれるデザインの「ラグジュアリー」。どれもが、心ゆくまで寛げるルームプランです。
その他にも、24時間利用可能な「フィットネスルーム」が備わっています。好きな時間に利用できるのが、嬉しいですね。
プラン-Plan
タワマンならではの「内廊下設計」、各階にゴミステーションも備わっています。
■住友不動産得意のダイナミックパノラマウインドウ
リビング・ダイニングの開口部に採用されている「ダイナミックパノラマウインドウ」。床下から天井近くまで、壁一面に窓を設け、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感を生み出しています。通常、角住戸のコーナーサッシュをこのような形状にすることが多いのですが、このマンションについては、中住戸のリビング・ダイニングにも採用しています。(一部タイプ除く)
■ワイドスパン・アウトフレーム設計が魅力的です。
住戸の間口が長い「ワイドスパン設計」を採用。開口部に面した居室をレイアウトしやすくしています。又、躯体柱を住戸外に出す「アウトフレーム設計」も採用。すっきりとした室内空間を生み出しています。ちなみに、リビング・ダイニングの天井高は、最大2,600㎜～2,620㎜としていますので、一層の開放感が得られるでしょう。
次に、代表的な住戸プランをご紹介します。
■住居専有面積37.69㎡・1LDK
西向きの中住戸。コンパクトプランながらも、廊下面積の少ない、有効率の高いプランといえるでしょう。洋室とリビング・ダイニングとが一体的に利用できるのが魅力的です。
■住居専有面積56.62㎡・2LDK+WIC+N
東向きの中住戸。居室全てが開口部に面する、採光・通風に優れたプラン。洋室(1)には、ウォークインクロゼットが設けられ、廊下には納戸も備えています。浴室は1418サイズで、トイレの手洗いカウンター付。50㎡台の2LDKとしては、非常に優れていると思います。
■住居専有面積56.83㎡・2LDK+SIC+WIC+N
東向きの中住戸、洋室(1)、洋室(2)ともにリビングインとしたことで、廊下面積を究極に圧縮。非常に有効率の高いプランです。洋室(1)のウォークインクロゼット、共用納戸、玄関のシューズインクロゼット。収納力溢れるプランニングが魅力的です。
■住居専有面積76.47㎡・3LDK+SIC+WIC+N
南東の角住戸。リビング・ダイニングのダイナミックパノラマウインドウが魅力的です。洋室(1)のウォークインクロゼット、共用納戸、玄関のシューズインクロゼット。収納力溢れるプランニングです。
■住居専有面積86.63㎡・3LDK+WIC+N
南西の角住戸。リビング・ダイニングのダイナミックパノラマウインドウが魅力的です。洋室(1)は、ゆとりの7.5帖+ウォークインクロゼット。大きめの納戸(0.9帖)や、浴室サイズ1620タイプも魅力的です。
建築概要
| 所在地 | 大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33(地番) |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro中央線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro四ツ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪電鉄京阪線「北浜」徒歩13分 京阪電鉄京阪線「淀屋橋」徒歩11分 |
| 総戸数 | 855戸 |
| 竣工時期 | 2021年12月27日完成済み |
| 引渡可能年月 | 2024年4月下旬 |
| 敷地面積 | 5,591.10㎡ |
| 建築面積 | 3,313.49㎡ |
| 建築延床面積 | 87,527.00㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上48階、地下1階建て、塔屋2階建て |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-18053914号(平成30年12月25日付) 第ERI-19018791号(令和元年5月14日付) 第ERI-19029166号(令和元年8月30日付) 第ERI-20039470号(令和3年7月5日付) 第ERI-21043187号(令和3年11月18日付) |
| 駐車場総台数 | 348台(タワーパーキング344台・平面式4台) |
| 駐車場使用料(月額) | 28,000円～39,000円 |
| 自転車置場総台数 | 1,710台(住宅)、他に店舗あり |
| 自転車置場使用料(月額) | 100円～1,500円 |
| バイク置場総台数 | 23台 |
| バイク置場使用料(月額) | 5,000円 |
| ミニバイク置場総台数 | 148台(住宅)、他に来客用、店舗用あり |
| ミニバイク置場使用料(月額) | 3,000円、3,500円 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 |
| 管理会社 | 住友不動産サービス株式会社 |
| 売主 | 住友不動産株式会社 |
| 施工 | 清水建設株式会社関西支店 |
気になる分譲価格は？
『シティタワー大阪本町』は、2021年12月に竣工し、既に入居が始まっています。ところが、現在販売中の物件の引渡しについては、2024年4月下旬となっております。これは、事業主である住友不動産の、決算時期になおける売上調整だと思われます。(現在販売中の『梅田ガーデンレジデンス』も、同様な方式としています。)
さて、気になる分譲価格ですが、現在、第1期～10期までの住戸を、先着順受付で販売を実施しています。概要については、次の通りです。
・販売戸数/31戸
・販売価格/4,600万円～14,000万円
・住居専有面積/37.27㎡～84.36㎡
・間取り/1LDK～3LDK
先着順住戸の販売坪単価については、坪408万円～坪548万円。このマンションについては、2021年夏ごろから販売を開始。販売スタート時点の販売坪単価については、坪400万円程度だったようですが、その後、値上げを続け、坪450万円程度になっているようです。現在、本町界隈の新築マンション相場は坪400万前後。値上げを続けてきた本物件は、本町エリアナンバーワンのプライスを誇っています。住友不動産については、販売期間を十二分にかけて分譲するのが特徴的。この物件も、5～10年くらいかけての分譲となるのではないでしょうか。新築マンション価格も、踊り場に達している感がある中、これからも値上げを実施していくのでしょうか。少なくとも、完成在庫を値下げして分譲することはないでしょう。このマンションについては、既に完成しています。共用部分や住戸仕様などを体感すれば、エリアナンバーワンのプライスが納得できるかもしれませんね。
住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
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