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売却に関するQ&Aお問い合わせの多いお客様の
質問を
ご紹介いたします。

広告活動をすると別途費用を請求されますか?
いいえ、すべて無料です。
幅広く効率的に広告活動していきます。ご近所の方に知られたくない等の場合は
個別にご相談ください。
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リフォームした方がいいのでしょうか?
いいえ。一般的にリフォームの必要はございませんが、少しでも良い印象をもってもらうことは大切です。弊社では、インテリアコーディネートによるプライム売却という方法があります。詳しくはこちらをご覧ください。
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査定価格はどうやって算出されるのですか?
近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。
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売却した場合確定申告は必要ですか?
売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となりますので注意が必要です。
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買い替えの際、購入と売却どちらを優先すればよいですか?
売却資金で購入をする方は、売却を先行させるのが良いでしょう。住宅ローンが残っている場合、完済してからでないと、新規にローンを組むことができません。したがって売却先行になります。ローンがない、既に完済している、そして自己資金にゆとりがある方などは、購入を先行させることができます。
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売却代金はいつもらえますか?
売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は、契約時に売買代金の5∼10%位、引渡し時に残りの金額が支払われます。契約から引渡しまでの期間は、弊社が、売主さまと買主さまの間に入り、調整します。
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時間がかかって売れないと困るのですが。
早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが、重要です。事前にご相談ください。
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不動産会社を通さず自分で売却するのは可能ですか?
不動産の売却は不動産会社を通さなければいけない決まりはございません。ですが全くの第三者との契約は時にトラブルもあります。一度TOANETにご相談ください。
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