ブランズタワー谷町四丁目｜大阪市中央区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分に誕生します『ブランズタワー谷町四丁目』を調査いたしました。強固な地盤として知られる上町台地に佇む、制震タワーレジデンスです。＊2023年3月30日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

■誰にとっても、住みやすい「谷町四丁目」。地上31階建て、駅近タワー。

『ブランズタワー谷町四丁目』は、全国エリアで、多くのマンション供給実績のある「東急不動産」と、関西圏におけるインフラを担う、関西電力グループの不動産開発会社「関電不動産開発」との共同事業です。事業幹事を担う東急不動産のブランド名「ブランズタワー」を称しています。幹事会社である東急不動産については、大阪市内においても、「ブランズタワー御堂筋本町」や「ブランズタワー梅田North」、「ブランズタワー・ウエリス心斎橋North」、「ブランズタワー・ウエリス心斎橋South」といった数々のタワーマンションを供給してきました。今回の『ブランズタワー谷町四丁目』は、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分という利便性に富んだ立地でありながら、緑豊かな大阪城にも近接。周辺には、お洒落なカフェやレストラン、商業施設や教育施設も身近に集まる万能型のポジションです。誰とっても暮らしやすい「谷町四丁目」。地上31階建て、総174戸。強固地盤として知られる「上町台地」における制震タワーレジデンスとして、2024年1月に誕生します。

アクセス-Access

■「谷町四丁目」駅徒歩3分、「東梅田」駅へ直通7分。

『ブランズタワー谷町四丁目』は、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分。3線4駅が利用できます。

主要ターミナルへは、Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅より、「東梅田」駅へ直通7分、「天王寺」駅へ直通7分、Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅より、「本町」駅へ直通3分のダイレクトアクセスです。

 

また、2025年に予定している「大阪・関西万博」が開催される「夢洲駅(仮称)」まで、Osaka Metro中央線の延伸が予定されるなど、「西のベイエリア」へも一直線となる谷町四丁目は、ますます注目度が高まるでしょう。

ロケーション-Location

■緑豊かな上町台地に暮らす「谷町四丁目」。

『ブランズタワー谷町四丁目』は、駅徒歩3分の立地でありながら、緑豊かな大阪城公園(徒歩11分)に近接。中大江公園(徒歩4分)、谷四錦郷公園(徒歩5分)、南大江公園(徒歩6分)、東横堀公園(徒歩6分)といった公園も身近にあります。

■毎日の生活が便利な「谷町四丁目」。
毎日の暮らしに欠かせない、商業施設や医療施設、そして教育施設も身近に揃っています。商業施設については、「CoDeli大阪常盤町店」(徒歩1分)、「イオンエクスプレス大阪常盤店」(徒歩1分)、「KOHYO内本町店」(徒歩3分)、「業務スーパー松屋町筋本町橋店」(徒歩4分)、「スギドラッグ谷町四丁目店」(徒歩5分)などなど。医療についても、「古川キッズデンタルクリニック」(徒歩4分)、「医療法人 佳樹会のりおかクリニック」(徒歩5分)、「丸川耳鼻咽喉科」(徒歩5分)、「たにまちクリニック」(徒歩6分)など。総合病院「国立病院機構 大阪医療センター」(徒歩8分)も近くにあります。

教育施設については、「保育園スキップ」(徒歩4分)、「ブライト保育園」(徒歩4分)、「市立南大江保育所」(徒歩5分)、「市立中大江幼稚園」(徒歩6分)、「市立中大江小学校」(徒歩7分)、「市立東中学校」(徒歩7分)と、近くに揃っています。毎日の暮らしに欠かせない商業施設、病院や学校、そして緑あふれる公園。「谷町四丁目」周辺は、住まうための都心といえるでしょう。

■強固な地盤と歴史を綴る「上町台地」

『ブランズタワー谷町四丁目』周辺は、強固な地盤と永き歴史を綴る「上町台地」。標高約9.5mの高台立地です。南海トラフ巨大地震が発生した場合の津波や、淀川・大和川・寝屋川流域の氾濫、高潮などによる浸水被害の少ないエリアと想定されています。

デザイン-Design

■シンプルモダンが美しい外観デザイン

『ブランズタワー谷町四丁目』は、時代に左右されない永続的な美しさをデザイン。華飾を避け、シンプルながらも、都会的なニュアンスと、モダンな建築美を融合させています。空への上昇感をスタイリッシュに表現しています。

 

■高級感あふれる共用デザイン
重厚感のある大庇と、質感豊かな面材をしつらえた「メインエントランス」。ゆったりとした奥行きのあるアプローチと、美しくライトアップされた植栽が、邸宅感を演出しています。

建物内に入ると、静穏な時が流れる「エントランスホール」。天井高約3.6mの高さを活かしたデザインウォールが印象的です。ホール全体が、迎賓空間にふさわしい重厚な雰囲気で仕立てられています。

エントランスホールの横には、明るい自然光と緑が美しい「ラウンジ」。インテリアには、『自然と調和したものづくり』にこだわり続けるカンディハウスの家具が設置されます。慌ただしい都市のリズムをリセットできる空間演出です。

地上23階には、ホテルのような気品を纏う「スカイラウンジ」。タワーレジデンスならではの煌めきが日常となります。高級感あふれる仕様と、印象的な光壁が、独創的な空間を創出しています。スカイラウンジの一角には、「ワークスペース」が設けられています。パーテーションを設けた半個室タイプ。やさしい灯りと温かみのある木目調の壁、リラックスできる雰囲気づくりです。あらかじめ、Wi-Fi環境も整備されているようです。

その他にも、健康管理をサポートする「フィットネスルーム」。関西分譲マンション初となる、スマートデバイス仕様「MIRROR FIT.」を採用。鏡を通して、多様なオンライントレーニングが可能なようです。少しイメージしづらいですね。

プラン-Plan

ホテルライクな「内廊下設計」、「各階ゴミステーション」や「トランクルーム」も備えています。そして、全住戸の約65%を角住戸としています。

 

リビング・ダイニングの天井高は、約2.6m。角住戸のダイレクトウインドウが魅力的です。

次に、代表的な住戸プランをご紹介します。

■住居専有面積43.42㎡(トランクルーム面積1.06㎡含む)・1LDK+SIC

南向きの中住戸。玄関のシューズインクロゼットが魅力的です。

■住居専有面積57.74㎡(トランクルーム面積1.06㎡含む)・2LDK+WIC

南向きの中住戸。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れたプランニングです。洋室(1)には、ウォークインクロゼットも備えています。

■住居専有面積60.28㎡(トランクルーム面積0.85㎡含む)・2LDK

北西の角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れたプランニングです。浴室に窓が設置されているのも魅力的です。

■住居専有面積74.42㎡(トランクルーム面積0.26㎡含む)・3LDK+WIC

南東の角住戸。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れたプランニングです。リビング・ダイニングのダイレクトウインドウが魅力的です。

建築概要

所在地	大阪市中央区常盤町2丁目1番3(地番)
交通	Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分 Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分 Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
総戸数	174戸
竣工時期	2024年1月完成
引渡可能年月	2024年3月下旬
敷地面積	1,107.68㎡
建築面積	699.76㎡
建築延床面積	17,340.36㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上31階
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第R03確認建築GBR00022号(令和3年7月1日付)
駐車場総台数	70台
駐車場使用料(月額)	30,000円～40,000円
自転車置場総台数	348台
自転車置場使用料(月額)	200円～500円
バイク置場総台数	4台
バイク置場使用料(月額)	2,000円
ミニバイク置場総台数	31台
ミニバイク置場使用料(月額)	1,500円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	株式会社東急コミュニテイー
売主	東急不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工	日本国土開発株式会社

気になる分譲価格は？

『ブランズタワー谷町四丁目』は、2022年秋から販売を開始。現在は、14戸を先着順で販売しています。販売概要については、次の通りです。

・販売戸数/16戸

・販売価格/5,290万円～16,550万円

・住居専有面積/56.77㎡～113.25㎡

・間取り/1LDK+WIC～3LDK+WIC

先着住戸の平均坪単価については、坪308万円～483万円。これまで供給してきた販売平均坪単価は、坪350万円程度。現在、本町界隈の新築価格については坪400万前後。その比較においては、リーズナブルな価格設定だと思います。マンションが位置する「谷町四丁目」周辺は、商業施設、医療施設、教育施設ともに揃っています。また、緑多い公園も近くに複数ありますので、まさに「住まう都心」といえます。ただ、このマンションの残念なポイントは、南側に高速道路を抱えている点です。大阪市内物件ですので、致し方ないともいえるのですが、やはり交通騒音は気になりますねえ。それでも、駅徒歩3分の「駅近物件」ですので、利便性重視の方にとっては、魅力的な物件といえるでしょう。

 

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033