みなさまこんにちは
TOANETの森田です。
今回もお取引させていただいた中で、印象に残っているお客様のお話をさせて頂きます。
目次
TOANET主催 餅つき大会
「お餅くださーい！！」
男の子ふたりが元気よく走ってきました。
「すいませーん！勝手に行っちゃだめでしょ！！」
遅れて、ご夫婦もいらっしゃいました。
弊社TOANETでは、年末に餅つき大会を開催しておりました。
すると、ご主人様
「実は、急いではいないんですが売却を検討してまして・・・・」
アトラス神戸中山手通の1室を所有しているお客様でした。
ご夫婦様の希望で、年明けに詳しくお話をお伺いするため、ご訪問させて頂くことになりました。
訪問査定
訪問当日、ご夫婦様が出迎えてくださいました。
室内は、とても綺麗に使用されておりました。
間取りもとても使いやすそうで、中でも広々としたキッチンは、女性が必ず喜ぶだろうなという印象を受けました。
室内の状態を確認を行い、設備の故障・不具合の有無も確認しました。
ご事情を伺うと、10ヶ月後に完成予定の新築マンションへ、住み替えを行う予定とのこと。
TOANETは、神戸に密着した不動産会社で、豊富な取引実績、販売方法(広告展開)、現在の市況についてお伝えさせて頂きました。
すると売主様より、税金についてのご質問がありました。
譲渡所得
不動産を売却した際、売却金額が購入金額を上回って利益(譲渡所得)がでると税金がかかります。
※譲渡所得とは、不動産の売却金額から、その不動産の取得・譲渡するためにかかった費用を差し引いた金額のことです。
不動産売却の譲渡所得税の税率は所有期間により異なります。
また、所有期間は、不動産を売却した年の1月1日時点での判断になります。
所有期間が5年未満の場合「短期譲渡所得」
所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％ ＝ 39.63％
所有期間が5年を超える場合「長期譲渡所得」
所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％ ＝ 20.315％
しかし、一定の条件を満たせば利用することができる3000万円特別控除、買い替え特例などあります。
1年後の引き渡し
ご夫婦は、とても喜んでいるご様子。
転居先での住宅ローン控除を利用するため、譲渡所得税を支払うとのご意向。
長期譲渡となるよう、引渡しを1年先に設定し、専任媒介契約にてお手伝いをさせて頂くことになりました。
販売活動
室内写真を撮影し、SUUMO・弊社ホームページへの掲載、チラシの作成を行いました。
売出しにでることも少ない物件で、多くのお客様よりお問い合わせがありました。
居住中の状態での売却活動になります。分散した内覧による売主様の負担を考え、内覧会を行うことを提案させて頂きました。
内覧会当日
急遽、ファミリーのお客様が来店されました。
お話を伺うと、なんと毎月17万円もの家賃をお支払いされているとのこと。
ご希望の条件をヒアリングしていくと、アトラス神戸中山手通がピッタリ！
内覧会を行っていたため、すぐに現地をご案内させて頂くと、間取りや広さ、引き渡し時期までもピッタリでした。
ただ、ご予算の都合で、価格交渉を希望されておりました。
すぐに諸費用のお見積もりと住宅ローンの事前審査をご案内しました。
事前審査は、翌日に承認となり、ご対面の上で購入申込をいただきました。
売主様へのご報告
購入申込みが入ったこと、価格の交渉があることをお伝えしました。
「1年後、引き渡しの条件もご了承いただけているなら、価格交渉OKだよ！」
「本当にありがとうね！」
ご夫婦様は、とても喜んでくださいました。
そして無事に売買契約も行いました。
お引渡し
ご契約から約1年後。
銀行で残代金の支払い、鍵の引き渡しが、完了しました。
売主様、買主様には、大変喜んでいただくことができました。
まとめ
今回は、引渡しが一年先の売却を行ったお客様のエピソードでした。
弊社は、お客様の大切な資産を納得できる価格、提案でお手伝いさせて頂きます。
是非、森田までご相談ください。
後悔のないお取引をお約束します。
お問い合わせ心よりお待ちしております
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当社通常仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円（税抜）」です（売買価格が400万円以下の場合を除く）。
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