ワコーレ山本通アヴァンツィオの売却・購入

ワコーレ山本通アヴァンツィオのマンションレビュー

【建物】
『ワコーレ山本通アヴァンツィオ』は『神戸市中央区山本通2丁目』に所在する総戸数49戸、地上10階建のマンションです。2002年8月鹿島建設株式会社にて施工されました。分譲主は和田興産株式会社、管理会社は株式会社日本ネットワークサービス。清涼感あふれるさわやかな色遣いが魅力のマンションです。

【立地】
『ワコーレ山本通アヴァンツィオ』は地下鉄西神・山手線『三宮』駅へ徒歩7分、JR東海道本線『三ノ宮駅』へは徒歩8分で大阪方面には『大阪』駅まで約21分のアクセスです。山陽新幹線『新神戸』駅へは徒歩14分で県外への出張や旅行にも便利な立地です。その他阪急神戸線『神戸三宮』駅へ徒歩8分、阪神本線『神戸三宮』駅徒歩11分、神戸市営地下鉄海岸線『三宮・花時計前』駅へ徒歩14分の5駅５路線を徒歩圏内とする、マルチアクセスです。山の手でありながらアクセスに恵まれていることも『ワコーレ山本通アヴァンツィオ』の魅力と言えるでしょう。


【周辺環境】
北野エリア、三宮エリア、新神戸エリアを徒歩圏内とする絶妙な立地にあります。神戸の玄関口・新神戸やビジネスの中心地・三宮へもすぐ。足を延ばせばおしゃれなショップが並ぶ旧居留地、アミューズメントが集積するベイエリア・ハーバーランド。さまざまな神戸を堪能できる場所にあります。1本中に入っており、また前面の道路は一方通行であることから、とても落ち着きのある周辺環境です。閑静な住宅街が並ぶパールストリートの住環境に加え、お買いものに便利なスーパーやコンビニエンスストアへも徒歩5分圏内と住みやすさは抜群です。

【周辺施設】
教育施設は、『市立神戸幼稚園』徒歩12分、『山手幼稚園』徒歩5分、『聖ミカエル保育園』徒歩13分、『市立こうべ小学校』徒歩9分、『市立神戸生田中学校』徒歩13分、『神港学園神港高等学校』徒歩9分、『神戸山手女子中学校/高等学校』徒歩１7分。買い物施設は『コープ山手』徒歩7分、『東急ハンズ三宮店』徒歩7分、『いかり阪急三宮店』徒歩14分、『大丸神戸店』徒歩14分。また公共施設は『生田神社』徒歩4分、『神戸国際会館』徒歩13分。『異人館』や、世界一の朝食で有名な『北野ホテル』、『神戸ブランド』を体験できる工房が集まった『北野工房のまち』など、北野を存分に楽しめるスポットも近くに点在しています。

【特徴】
『ワコーレ山本通アヴァンツィオ』の分譲時間取りは2LDK-5LDK、住戸専有面積は59.92m2-137.32m2でDINKSからファミリー、シニアまで幅広くお勧めの間取りとなっております。1階には不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ロッカーが設置されています。リビング・ダイニングには床暖房が採用されています。エアコンでは暖まりにくい、足元に効果的です。浴室には暖房乾燥機が採用されています。雨の日にも洗濯物を乾かすことが可能です。

【評価】
・新築時価格表との比較　＋10％前後　2020/3/6現在
・流通価格帯　　上昇傾向　　2020/3/6　現在
・中古取引坪単価　190万/坪前後より　2020/3/6現在
・売買履歴　12件　2020/3/6現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産など
・分譲賃貸　賃料相場　平均平米単価2200円
・目安利回り　4.4-4.6％

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