アトラス神戸北鈴蘭台|神戸市北区の新築マンションを調査

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みなさま、こんにちは!
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分に誕生しました、『アトラス神戸北鈴蘭台』を徹底調査しました。マンションの1階にコープこうべが出店する再開発事業です。*2023年1月8日時点の調査です。今後変更される場合があります。

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外観完成写真(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

コンセプト-Concept

『アトラス神戸北鈴蘭台』は、旭化成グループの不動産開発会社「旭化成不動産レジデンス」による単独事業で、マンションブランド名「アトラス」を称しています。「旭化成不動産レジデンス」は、全国で、等価交換事業やマンション建替え事業といった再開発事業を数多く手掛けています。今回のマンションについても、築46年の老朽化した公社住宅とコープこうべの店舗があった従前地を、地域の玄関口として再生することを目指した再開発プロジェクトで、神戸市北区においては、初めてとなる「商・住一体」の開発事業となります。現在、神戸電鉄「北鈴蘭台」駅周辺では、約19ヘクタールにも及ぶ建替事業が進行しており、その駅前、最前席のポジションに、『アトラス神戸北鈴蘭台』が誕生しました。駅徒歩1分の利便性を有し、マンション1階には「コープこうべ」がリニューアルオープンしています。

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北鈴蘭台周辺の建替え事業イメージ(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

アクセス-Access

『アトラス神戸北鈴蘭台』は、神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台」駅徒歩1分の駅前立地です。主要ターミナルへは、「北鈴蘭台」駅より「三宮」駅まで22分(「谷上」駅にて神戸市営地下鉄に乗換)。ビジネスや旅行に欠かせない新幹線「新神戸」駅へは、20分(「谷上」駅にて神戸市営地下鉄に乗換)。大阪駅へは、52分(「谷上」駅で神戸市営地下鉄乗換、「三宮」駅でJR新快速乗換)の利便性を有しています。

交通アクセス・加筆
交通アクセス(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典・一部加筆)
ターミナルへのアクセス
交通アクセスイメージフォト(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

又、阪神高速7号線北神戸線〔箕谷ランプ〕まで、車で約6分(約3.9㎞)。三宮まで、車で約16分(約12.6㎞)の近さです。週末のレジャーや旅行も、車でラクラクですね!

カーアクセスイメージ1
イメージフォト(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

ロケーション-Location

『アトラス神戸北鈴蘭台』周辺は、ゆとりと便利を備えたニュータウン。緑豊かな街並みと、ゆったりとした道路、そして、駅前を中心に計画的に建てられた数々の生活施設。新婚のご夫婦や小さなお子様がいるファミリー、そしてリタイヤ後のご夫婦など、老若男女を問わず暮らしやすい街並みといえるでしょう。各種利便施設については、次の通りです。

■商業施設

・コープこうべ(マンション1階に併設)

・スーパーマーケット「食彩館」(徒歩1分)

・ドラッグストア「キリン堂」(徒歩1分)

・コンビニスストア「セブンイレブン」(徒歩1分)

コープイメージイメージフォト(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■医療施設

・なかがわ耳鼻咽喉科(徒歩1分)

・黒田内科医院(徒歩1分)

・ちはらクリニック(徒歩1分)

・せいき歯科医院(徒歩1分)

・たの歯科クリニック(徒歩1分)

・山下整形外科(徒歩1分)

・神戸中央病院(徒歩12分)〔診療科目18科、24時間救急、急病診療応需大成を完備〕

神戸中央病院
神戸中央病院・徒歩12分 (アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■教育施設

・桜ノ宮保育所(徒歩2分)

・太陽の子保育園(徒歩9分)

・泉台幼稚園(徒歩10分)

・桜ノ宮小学校(徒歩4分)

・桜ノ宮中学校(徒歩12分)

ロケーションマップ
エリアマップ(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

休日に訪れたい「ショッピングモール」や、自然豊かな「アウトドア」も身近。ご家族揃ってのお出かけが楽しみですね!いくつかの施設をご紹介します。

■神戸三田プレミアム・アウトレット(車で約26分)

有名ブランドからインテリア、生活雑貨、スポーツ&アウトドア、飲食店など、約210店舗が揃う、西日本最大級のアウトレットセンター

神戸・三田プレミアム・アウトレット
神戸三田プレミアム・アウトレット(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■しあわせの村(車で約8分)

豊かな緑のなかに広がる総合福祉ゾーン。広大な敷地には、芝生広場や冒険アドベンチャーパーク、トレーニングジム、温泉施設などが併設されており、子どもから高齢者まで誰もが楽しめます。

しあわせの村
しあわせの村(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■天空×大冒険「ソラカケル」(車で約3分)

緑豊かな森に巡らされた地上7m・全長200mの空中コースにチャレンジするアドベンチャー施設。スリルを感じながらのアスレチックを体感できます。

ソラカケル
天空×大冒険「ソラカケル」(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■GRAMP DOME『グランドーム神戸天空』(車で9分)

神戸の夜景が一望できるグランピング施設。直径7mの半円形型大型ドームには、エアコンが備えられ、オールシーズン快適に愉しめます。敷地内には、大露天風呂もあります。

グランドーム
GRAMP DOME『グランドーム神戸天空』(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

 

ロケーションイメージマップ
ロケーションイメージイラスト(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

デザイン-Design

■外観デザイン

街の新たなランドマークに相応しい佇まいを目指し、都会的で洗練されたデザインとしています。基壇部を黒のレンガタイルなど落ち着いた風合いとし、上層部には「すずらん」の白をイメージしたタイル貼りとしています。又、バルコニー手摺については、ガラス手摺を採用。スタイリッシュでシャープな外観フォルムを形成しています。

外観写真
建物外観写真(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

■共用デザイン

メインエントランスについては、建物2階部分に設けられおり、地上からのエレベーターでつながるよう設計されています。エントランスの外壁は、重厚なレンガタイルで構成され、風格を醸しています。

エントランスアブローチ
メインエントランスアプローチ写真(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

建物内に入ると、開放的でスタイリッシュな「エントランスホール」。アールを描く大きな開口部から差し込む光、レンガタイル貼りの壁、そして窓外に映る緑。やさしさと落ち着きを感じさせる空間演出です。

エントランスホール写真
エントランスホール写真(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

マンション内には、雨の日も子供が遊べる「キッズルーム兼集会室」が設けられています。室内には、椅子とテーブルも備えていますので、ワーキングスペースとしても利用いただけます。

集会室写真2
キッズルーム兼集会室写真(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

プラン-Plan

■ランドプラン

マンション敷地四方が公道の面する開放性を活かし、住棟を、南向き、東向き、西向きのコの字配棟としています。敷地の北側には、ゆったりとした緑地広場を設置。広場の中には「こもれび小径」を設け、まるで木陰の中を歩いているような、癒しの空間がつくられています。

ランドプラン
ランドプラン(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)
緑地広場
緑地広場・こもれびの小径完成予想図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

 

■住戸プラン

■ご紹介住戸プラン共通の魅力ポイント!

・リビング・ダイニングは、すっきりとした住空間が魅力的な「アウトポール設計!」

・バルコニーには、ガーデニングが存分に楽しめる「スロップシンク!」

・キッチンは、人気の「対面式カウンターキッチン!」

・洋室(1)は、「ゆとりの6.0帖以上+ウォークインクロゼット!」

・バスルームは、「ゆとりの1418サイズor 1618サイズ!」

プラン70.85
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

東向き中住戸、3階~8階部分に位置します。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れるプランニングです。門扉付きの専用ポーチが魅力的です。

プラン75.53
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南向きの中住戸、2階部分に位置しています。マンション1階部分のルーフを利用した「専用庭」が設けられています。南向き開口部いっぱいに広がるリビング・ダイニングが魅力的です。洋室(1)、洋室(2)ともにウォークインクロゼットを備えています。

プラン78.08縦リビング
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南向き中住戸、3階~7階部分に位置します。全ての居室が開口部に面した、採光・通風に優れるプランニングです。洋室(1)はゆとりの約7.1帖。対面カウンターの下部収納や、共用の納戸(約0.5帖)が魅力的です。

プラン78.08南向き
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南向き中住戸、4階~10階部分に位置します。南向き開口部いっぱいに広がるリビング・ダイニングが魅力的です。洋室(1)はゆとりの約7.1帖。廊下に設けられた納戸(0.7帖)も魅力的です。

プラン86.75南東角
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南東向きの角住戸、3階~9階部分に位置します。全室が開口部に面した、採光・通風に優れるプランニングが魅力的です。玄関にシューズインクロゼット、トイレには手洗いカウンターも装備されています。

プラン85.92南西角
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南西向きの角住戸、4階~11階に位置します。全室が開口部に面した、採光・通風に優れるプランニングが魅力的です。門扉付きの専用ポーチを備えています。

プラン82.96ルーバル
間取図(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

南東向きの角住戸。最上階11階に位置します。広さ約38㎡のルーフバルコニーが魅力的です。全室が開口部に面した、採光・通風に優れるプランニングです。

モデルルームフォト
モデルルームフォト(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

建築概要

所在地 神戸市北区甲栄台4丁目15番(地番)
交通 神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分(サブエントランス約50m)
総戸数 105戸(非分譲住戸14戸含む)
竣工時期 2022年3月31日完成済み
引渡可能年月 即入居可
敷地面積 4,011.92㎡
建築面積 2,806.82㎡
建築延床面積 14,307.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建(建築基準法地上10階・地下1階)
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0286号(令和元年12月19日)、
第BVJ-OSA19-11-0286号(令和3年1月29日)、
第BVJ-OSA19-12-0286号(令和3年3月16日)、
第BVJ-OSA19-13-0286号(令和3年12月9日)
住宅用駐車場総台数 機械式68台
住宅用駐車場使用料(月額) 9,000円~15,000円
住宅用自転車置場総台数 130台(2段ラック式、上段20台・下段スライドラック式40台・スライドラック式62台・平面ラック式8台)
住宅用自転車置場使用料(月額) 100円~500円
住宅用バイク置場総台数 3台
住宅用バイク置場使用料(月額) 2,000円
住宅用ミニバイク置場総台数 8台
住宅用ミニバイク置場使用料(月額) 1,000円
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社 株式会社東急コミュニテイー
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工 株式会社淺沼組

気になる分譲価格は?

『アトラス神戸北鈴蘭台』は、既に完成していますので、完成した外観や、エントランス等の共用部分はもちろん、検討しているお部屋の実物を確認することができます。又、徒歩1分の「北鈴蘭台」駅からマンションに至る動線や、お部屋からの眺望も体感できます。竣工物件ならではのメリットが数多くありますね。

さて、気になる分譲価格ですが、ホームページ物件概要では、「第4期予告概要」と「先着順販売概要」が掲載されています。

〔第4期予告概要〕

・販売戸数/3戸

・予定販売価格帯/3,400万円台~4,600万円台

・住居専有面積/70.85㎡~85.92㎡

・間取り/3LDK~4LDK

価格帯
第4期予定価格帯(アトラス神戸北鈴蘭台HPより出典)

〔先着順販売概要〕

・販売戸数/9戸

・販売価格/3,748万円~4,988万円

・住居専有面積/68.78㎡~86.75㎡

・間取/3LDK~4LDK

最近は、マンション価格の高騰が続いていますので、70㎡以上の3LDKが、3000万円台で検討できるのは、とても、うれしいですね!完成済みのメリットとしては、契約から引渡し、そして引越しまでのスケジュールが短いのも特徴です。直ぐに検討すれば、春の入園式や、入学式までの入居が可能ですので、今すぐモデルルーム見学に行ってみてはいかがでしょうか。

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