シエリアタワー大阪堀江｜大阪市西区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、大阪市西区に位置する人気の街「堀江エリア」において、「最高層(地上46階建て)」「最大級(500戸)」となる『シエリアタワー大阪堀江』を徹底調査しました。＊2022年11月23日時点の調査です。今後変更される場合があります。

外観完成予想図2 — 外観完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

コンセプト-Concept

『シエリアタワー大阪堀江』は、関西エリアのインフラを担う、関西電力グループの不動産会社「関電不動産開発」と、「住友不動産」「パナソニックホームズ」の3社が、共同事業主となる大規模制震タワーマンションです。代表幹事会社となる、関電不動産開発のブランド名称「シエリア」を称しています。本物件は、「実質CO2ゼロネルギーマネジメントシステム」を構築し、2022年度グッドデザイン賞受賞作品となっています。「オール電化の採用」×「ゼロカーボン電気の導入」×「高効率な設備の導入」×「高断熱性能の実現」により、室内環境の質を向上させるとともに、大幅な省エネルギーを実現しています。経済産業省「令和3年度・超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業」にも採択されています。電力会社グループとして未来を見据えた、極めて積極的な挑戦であり、必ずしも販売価格に転嫁できるとも限らない環境価値への投資を高く評価されています。『Re TOWER』を物件コンセプトとし、タワーレジデンスの原点に回帰し、再び、「暮らせる都心」をとりもどすことを目指す、『シエリアタワー大阪堀江』。2024年夏完成予定です。

ゼッチ認証マーク — ZEH-M oriented認証取得(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

ゼッチメリットメージ図 — ZEH-M暮らしのメリットイメージ図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

世界的なエネルギー価格高騰の中、エネルギー消費量が20%以上も削減できるのは、本当にうれしいシステムです。エネルギーの省エネや、地球温暖化に伴うCO2排出削減対策、多くの企業が取り組んでいますね。そういえば、「ゼロカーボンビジョン2050」(発電事業をはじめとする事業活動に伴うCO2排出を、2050年までにゼロとする策定)を積極的に発信する、関西電力グループのテレビコマーシャルを、よく見かけます。

アクセス-Access

『シエリアタワー大阪堀江』は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩4分、Osaka Metro 千日前線「桜川」駅徒歩4分、阪神なんば線「桜川」駅徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分。「4線5駅」のマルチアクセスです。

主要ターミナル駅へは、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西長堀」駅より、Osaka Metro 御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅へ直通2分。Osaka Metro 千日前線「桜川」駅より、Osaka Metro 御堂筋線・四ツ橋線・千日前線「なんば」駅へ直通1分の利便性を有しています。又、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西長堀」駅より、Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅まで8～11分(Osaka Metro 御堂筋線「心斎橋」駅で乗換)。そして、Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅まで14～17分(Osaka Metro 御堂筋線「心斎橋」駅で乗換)と、都心を縦横無人に駆けるネットワークです。

交通イメージ図 — 交通アクセス図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

更に、国内・国外のビジネスや旅行に欠かせない新幹線や飛行機。Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西長堀」駅より、Osaka Metro 御堂筋線「新大阪」駅まで21～26分(Osaka Metro 御堂筋線「心斎橋」駅で乗換)。Osaka Metro 千日前線「桜川」駅より、南海空港線「関西空港」駅まで54～69分(Osaka Metro 千日前線「なんば」駅で、南海本線に乗換)と、軽快な交通アクセスです。

交通アクセスコピー — 交通アクセス(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

ロケーション-Location

『シエリアタワー大阪堀江』周辺は、大阪のトレンドスポットともいえる「堀江」。澄んだ感性に応えるセレクトショップやカフェが軒を連ねる高感度な街並みです。マンションから徒歩2分には、大阪のお洒落を代表するストリート「オレンジ立花通り」があります。カフェやブティック、雑貨、インポート家具などの店舗が、全長800ｍにも及ぶ通りの両側に並んでいます。そんなお洒落な街並みを、気軽にお散歩ができる楽しいロケーションです。

周辺街並み写真 — 現地周辺の街並み(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

現地周辺街並み写真2 — 現地周辺の街並み(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

毎日の暮らしに欠かせない、買物施設も充実しています。現地西側の新なにわ筋を挟んだ向かい側には「関西スーパー南堀江店」(徒歩2分)があります。その他にも、「KOHYO堀江店」(徒歩5分)、「阪急オアシス新町店」(自転車4分)、「ライフ西大橋店」(自転車5分)、「BIG BEANS WEST本店」(自転車5分)など、5軒ものスーパーがご近所です。又、教育施設については、「南堀江保育園」(徒歩3分)、「日吉幼稚園」(徒歩6分)、「日吉小学校」(徒歩4分)、「堀江中学校」(徒歩4分)の近さ。お子様のいるファミリーには、うれしいロケーションですね。更に、「日吉公園」(徒歩3分)、「南堀江公園」(徒歩4分)、「高台橋公園」(徒歩5分)、「堀江公園」(徒歩10分)といった公園や、図書数230万冊に及ぶ「大阪市立中央図書館」(徒歩6分)も身近にあります。まさに、「住まう都心」といえる最高なロケーションですね。

デザイン-Design

『シエリアタワー大阪堀江』は、堀江エリア最高層となる地上46階建て。総戸数もエリア最大級となる500戸。360°どこからも眺めることのできる、存在感あふれる超高層タワーとして君臨するでしょう。現地南側「道頓堀川」水景とのコラボレーションが、美しい景色を生み出します。

外観完成予想図4 — 外観完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

建物外観高層部は、普遍性を意識したシンプルなフォルムとモノトーンで構成し、基壇部は、重厚感を意識した天然石「花崗岩」とモダンな「ルーバー化粧格子」としています。また、基壇部のコーナー部には、金属製カーテンウォールのFIX窓を採用。夜になると、乳白ガラス面に柔らかな灯りがともり、美しい景観を演出することでしょう。大規模ながらも、変化のある外観デザイン。「シエリア」ブランドのフラックシップ的なタワーといえるでしょう。

外観完成予想図3 — 外観完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

外観完成予想図6 — 外観完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

プラン-Plan

【ランドプラン】

敷地の三方が接道する地形を活かした開放的なランドプラン。グランドエントランスを設けた西側には、緑あふれる風景を織りなす5つのガーデンを整備。緑豊かな公開空地が、マンションのゆとりを感じさせてくれるでしょう。

外観完成予想図5 — 建物西側公開空地完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

グーグルアース上空写真 — 敷地西側「新なにわ筋」上空から現地を望む(グーグル・アースより出典)

【共用空間】

大規模マンションならではの、共用空間が特徴的です。エントランスホールから建物内に入ると、2層吹抜けの「グランドエントランス」が広がります。ガーデンの四季の緑が一面に移り、コンシェルジュカウンターが優しく出迎えます。グランドエントランスの奥には、開放感あふれる「オーナーズラウンジ」。水の流れイメージしたデザインガラスの光壁が、美しく煌めくことでしょう。

オーナーズラウンジン製予想図 — オーナーズラウンジ完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

その他にも、様々な共用空間が設けられています。地上30階には、2層吹抜けの「スカイラウンジ」。床から天井いっぱいに広がるガラス面からの都市の眺望、そして開放感は、至福の時間へとつながるでしょう。

スカイラウンジと同じ30階には、家族や友人たちとの愉しい時間を過ごせる「パーティラウンジ」も、設けられるようです。

地上4階部分には、大切なお客様が宿泊できる「ゲストルーム」。個性的な和の空間を演出した「雅」と、モダンテイストの「Suite」という2室が備えられます。リモートワークにも利用できる「ワークスタディルーム」も用意されるようです。

ワーク＆スタディルーム完成予想図 — ワークスタディルーム完成予想図(「シエリアタワー大阪堀江」公式HPより出典)

【住戸プラン】

全54プラン、多彩な間取が特徴的です。代表的な間取りをご紹介しましょう。

東向きの1LDK。5階～21階に位置しています。対面式キッチンで、リビング・ダイニングは、きれいな長方形となっていますので、使い勝手が良さそうです。洋室には、ウオークインクロゼットも備えられています。

西向きの2LDK。5階～21階に位置しています。全ての居室が、開口部に面しています。　対面式キッチンはワイド2400mm。浴室は1418サイズ、洋室(1)は、広さ約7.0帖でウオークインクロゼットも備えられています。廊下の長さも比較的短く、有効率の高いプランといえるでしょう。

南西角住戸、3LDKプラン。32階・34階～40階に位置しています。リビング・ダイニングは、ダイレクトウインドウを採用。広さ18.6帖のゆとりの空間です。キッチンはワイド2550㎜、浴室は1618サイズ、洗面化粧台もワイド1470㎜と、ゆとりのスペックとなっています。角住戸なので、全ての居室が開口部に面しているのも魅力的です。

南東角住戸、4LDKプラン。32階～40階に位置しています。リビング・ダイニングの、ダイレクトウインドウが魅力的です。キッチンはワイド2700㎜、浴室は1620サイズ、洗面化粧台もワイド1500㎜、トイレにも手洗いカウンターが備えられています。洋室(1)には大型のウオークインクロゼット、玄関にはシューズインクロゼットと、収納力の高いプランといえるでしょう。

建築概要

所在地	大阪市西区南堀江三丁目17番８、8番1(地番)
交通	Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅まで徒歩4分 Osaka Metro千日前線「西長堀」駅徒歩4分 Osaka Metro千日前線「桜川」駅まで徒歩3分阪神なんば線「桜川」駅まで徒歩3分南海高野線「汐見橋」徒歩4分
総戸数	500戸
竣工時期	2024年8月下旬竣工予定
引渡可能年月	2024年9月中旬
敷地面積	3,708.92㎡
建築面積	1,804.49㎡
建築延床面積	53,700.82㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上50階建て
地目	宅地
建築確認番号	第R03確認建築GBRC00030号(2021年8月26日)、第H30確更建築GBRC00057号(2022年3月25日)
駐車場総台数	208台(タワーパーキング208台)、他に来客用兼EV充電用1台、EV充電用1台あり
駐車場使用料(月額)	22,000円～29,000円/td>
自転車置場総台数	1001台
自転車置場使用料(月額)	100円～500円
バイク置場総台数	10台
バイク置場使用料(月額)	3,000円
ミニバイク置場総台数	90台
ミニバイク置場使用料(月額)	1,000円～2,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	関電コミュニティ株式会社
売主	関電不動産開発株式会社住友不動産株式会社パナソニックホームズ株式会社　都市開発支社
設計・監理	株式会社大林組　大阪本店一級建築事務所
施工	株式会社大林組

気になる分譲価格は？

『シエリアタワー大阪堀江』は、今年の10月から第1期販売がスタートしました。第1期1次販売、第1期2次販売で、200戸以上の供給を行い、既に150戸が成約に至っているようです。かなり好調な滑り出しだといえるでしょう。現在は、先着順で52戸を販売中。先着順販売概要は、次の通りです。

・販売戸数/52戸
・販売価格/4,360万円～16,400万円
・専有面積/45.15㎡～109.39㎡
・間取/1LDK～4LDK

先着順販売住戸の想定坪単価は、319万円～495万円。本物件は、地上50階建てのタワーマンションですので、下層階と上層階では、かなりの坪単価差があると思われます。ちなみに、第1期販売が始まるまでの予定価格の全体平均は、坪375万円程度だったようです。そこから、若干の価格調整を行い、決定価格については、坪360～坪370万円程度でしょうか。2022年に販売が始まった大阪市内のタワーマンション価格の中心的な相場が、坪350万円～坪400万円程度となっていますので、今回の価格については、高すぎず、安すぎずという感じでしょうか。ただ、第1期販売における成約状況が150戸まで伸びている点を鑑みると、少しばかりリーズナブルなのかもしれません。来年には、値上げの可能性もあるのでは？検討中の方は、早めの決断が良いかもしれませんね。

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