クラッシィタワー靭公園｜大阪市西区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、大阪市内屈指の都市公園「靭公園」が南面に広がる『クラッシィタワー靭公園』を調査いたしました。総戸数176邸、地上27階建ての免震タワーレジデンスです。＊2023年3月8日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

■「靭公園」隣接、”初”の南面開放免震タワーレジデンス

『クラッシィタワー靭公園』は、関西圏で民間初となる分譲マンションを供給した「住友商事」と、シティタワーシリーズで数多くのタワーマンションを供給する「住友不動産」による共同事業。事業幹事を担う住友商事のマンションブランド名「CLACCY TOWER(クラッシィタワー)」を称しています。大阪市内においても、「クラッシィタワー淀屋橋」、「クラッシィタワー南船場」、「堂島ザ・レジデンスマークタワー」などのタワーマンションを供給しています。今回の『クラッシィタワー靭公園』については、マンションの南側に靭公園を抱える稀少な立地。「Osaka Central Park」をコンセプトとしたハイグレードなタワーレジデンスです。靭公園を眼下に見下ろす「最前席」に誕生しました。

アクセス-Access

■5路線7駅が利用できるマルチアクセス

『クラッシィタワー靭公園』は、Osaka Metro御堂筋線・四ツ橋線・中央線「本町」駅徒歩10分、Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩7分、Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分。5路線7駅が利用できるマルチアクセスです。主要ターミナル駅へは、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅より、「梅田」駅まで直通4分、「心斎橋」駅へ1駅1分、「なんば」駅へ直通3分、「新大阪」駅へ11分のダイレクトアクセスです。

また、2031年に開業を予定している新線「なにわ筋」線の「西本町駅(仮称)」が徒歩圏。「新大阪」や、関西国際空港」へのアクセスが、ますます便利になります。

 

ロケーション-Location

■「靭公園」がお散歩コース。お洒落なカフェやレストランでゆったりとした毎日を

『クラッシィタワー靭公園』は、総面積約9.7haもの面積を誇る「靭公園」に隣接。広大な緑景、けやき並木、バラ公園、国際舞台にもなるテニスセンターなどが集積しています。毎日のお散歩やジョギングなど、都心に居ながら憩える、最高のロケーションです。又、靭公園周辺には、お洒落なカフェやレストラン、アパレル、靴、ワインなどの専門店が集っていますので、自分時間を楽しむライフスタイルが日常となるでしょう。

商業施設については、「ローソン京町堀3丁目店」や「セブンイレブン大阪京町堀1丁目店」が、徒歩約3～4分。スーパーについては、「ビオラル靭店」が徒歩5分。「ライフ阿波座駅前店」や「ライフ土佐堀店」も徒歩8分にありますので、日常のお買い物も便利です。教育施設についても、「りんりん保育園」(徒歩2分)、「市立靭幼稚園」(徒歩6分)、「市立西船場小学校」(徒歩7分)、「市立花乃井中学校」(徒歩4分)と、近くに揃っていますので、小さなお子様のいるファミリーも安心です。もちろん、緑あふれる「靭公園」は目の前です！

また、医療施設についても充実しています。「はっとり歯科」(徒歩2分)、「永田医院」(徒歩3分)、「京町堀整形外科」(徒歩4分)、「福中クリニック」(徒歩5分)、「なかいクリニック」(徒歩6分)がご近所。総合病院となる「住友病院」(徒歩8分)の近さですので、安心ですね。

デザイン-Design

■オーセンティックな外観デザイン

『クラッシィタワー靭公園』は、レトロな洋館の雰囲気を醸し出すオーセンティックな外観デザイン。あえて凹凸を設けた立体的な造形が、シンボリックな印象を際立たせています。

■ハイグレードな共用デザイン

高級ホテルの入口を彷彿させる「エントランスアプローチ」。ライティングされた建物が、美しい表情を呈しています。

建物内に入ると、2層吹抜けの「グランドエントランス」。天井まで伸びるガラスウォールから、気持ちの良い自然光が差し込みます。ホールの壁面は、高級感あふれる石貼り仕様。印象的なアート、高級感あるファニチャー、マンションのグレードの高さを感じます。

グランドエントランスを奥に進むと、私邸へと誘う「エレベーターホール」。高級感漂うマテリアル、上品で美しいライティング。本当に素晴らしいです！

落ち着いた雰囲気で明るい「オーナーズラウンジ」。地上25階には、中之島、梅田方向が望める「スカイテラス」もあり、美しい夜景を愉しむことができます。

建物３階には、大切なゲストが宿泊できる「ゲストルーム」も用意されています。ツイン仕様のベッドが２台、天井カセットエアコン、ラグジュアリーなカーペット。まさに、高級ホテルですね。

プラン-Plan

ホテルライクな「内廊下」、各階にゴミステーションも設置されています。

代表的なプランをご紹介します。

■住居専有面積/56.03㎡・1LDK+WIC+SIC

南向きの中住戸。洋室はゆとりの7帖。クロゼットとは別に、ウォークスルークロゼットを備えています。ユニットバスは、ゆとりの1418サイズ。玄関にシューズインクロゼット、トイレに手洗いカウンター、キッチンにパントリーも用意されています。

■住居専有面積/55.22㎡・2LDK

北東の角住戸。キッチン廻りを回遊できる「アイランドカウンター」が魅力的です。角住戸のメリットを活かし、全ての居室が開口部に面するようレイアウトされています。50㎡台のコンパクトプランで、角住戸は稀少です。

■住居専有面積/72.32㎡・3LDK+WIC

南向きの中住戸。ワイドスパン設計により、全ての居室が、開口部に面してレイアウトされているのが魅力的です。洋室(1)には、ウォークインクロゼットも備えています。

建築概要

所在地	大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通	Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩10分 Osaka Metro四ツ橋線「本町」駅徒歩10分 Osaka Metro中央線「本町」駅徒歩10分 Osaka Metro中央線「阿波座」駅徒歩7分 Osaka Metro千日前線「阿波座」駅徒歩7分 Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
総戸数	176戸
竣工時期	2022年2月22日完成
引渡可能年月	即入居可(諸手続き完了後)
敷地面積	1,802.14㎡
建築面積	883.21㎡
建築延床面積	19,562.63㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上27階、塔屋2階建て
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第H31確認建築GBRC00036号
駐車場総台数	72台(機械式)
駐車場使用料(月額)	33,000円～39,000円
自転車置場総台数	357台(平面式112台、スライドラック式78台、2段ラック式167台)
自転車置場使用料(月額)	100円～500円
バイク置場総台数	4台
バイク置場使用料(月額)	4,000円
ミニバイク置場総台数	32台
ミニバイク置場使用料(月額)	2,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	住商建物株式会社
売主	住友商事株式会社・住友不動産株式会社
施工	株式会社鴻池組

気になる販売価格は？

『クラッシィタワー靭公園』は、昨年、2022年2月22日に完成。完成後、約1年を経過していますが、残り販売住戸もあと僅かです。現在は、3戸を先着順にて販売中。販売概要は次の通りです。

・販売戸数/3戸

・販売価格/5,590万円～8,990万円

・住居専有面積/55.22㎡～81.28㎡

・間取り/2LDK～3LDK

現在、先着順にて販売している住戸の坪単価は、334万円～365万円。販売開始後、これまで供給してきた住戸平均坪単価は、約390万円程度のようです。現在、本町周辺の新築相場については、坪400万円前後。この物件同様、「靭公園近接」をセールスポイントとしてきた「プレミストタワー靭本町」も、坪390～400万程度で概ね完売状態。これらの点から、本物件の平均坪単価についても、妥当な価格設定といえるでしょう。現在、先着順にて販売している住戸は、マンション全体の平均坪単価より、かなり下回る坪単価ですので、下層階の住戸だと思われます。それでも、このマンションの「立地稀少性」や「ハイグレード仕様」を鑑みると、納得の価格だと思います。「靭公園」最前列に位置する『クラッシィタワー靭公園』。是非、実物を体感してみて下さい！

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033