ジオタワー新町｜大阪市西区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、大阪市西区において、世帯の増加数が著しい「新町エリア」に誕生する、『ジオタワー新町』を調査いたしました。大阪屈指のブランドストリート「心斎橋」へも徒歩圏です。＊2023年5月8日時点の調査です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

『ジオタワー新町』は、関西エリアにおいて、数多くのマンションや戸建てを供給する「阪急阪神不動産」が手掛ける都市型タワーマンションです。マンションブランド「ジオ」を称しています。大阪市内においても、「ジオタワー南堀江」、「ジオタワー南森町」、「ジオタワー堺筋本町」といったタワーマンションを供給しています。関西圏においては、「ジオ」の阪急阪神不動産が、「マンション売主別中古マンション値上がり率、6年連続No.1」。リセールバリューにも定評のあるマンションブランドです。今回の『ジオタワー新町』は、大阪を代表とするブランドストリート「心斎橋」まで徒歩圏。感性豊かな都会のシーンと、落ち着いた住環境の両方を愉しむことのできる「新町エリア」。地上38階建て、総190戸の超高層免震構造レジデンスが、2025年2月に誕生します。

アクセス-Access

■5線5駅が徒歩圏に集中。心斎橋、本町、西梅田、なんばへダイレクトアクセスです。

・Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩3分
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩5分
・Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分
・Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
・Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩13分

主要ターミナルへは、Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅より、「心斎橋」駅へ直通3分・「なんば」駅へ直通4分。Osaka Metro中央線「阿波座」駅より、「本町」駅へ直通1分。Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅より、「西梅田」駅へ直通7分。主要エリアへダイレクトにアクセスすることができます。また、2031年に開業を予定している新線「なにわ筋線」の「西本町駅(仮称)」も、徒歩圏となりますので、「うめきたエリア」や、「新大阪」、そして「関西国際空港」へのアクセスも向上。ますます便利になりますね。

ロケーション-Location

■ブランドストリート「心斎橋」が日常使いできるロケーションです。

『ジオタワー新町』は、世界ブランドが彩る「心斎橋」へ徒歩圏(徒歩約13分)。御堂筋と長堀通の交差点を中心とするストリート沿いには、「シャネル」「カルティエ」「ルイ・ヴィトン」「ディオール」といったハイブランドが集結しています。大人の美意識に包まれた街「心斎橋」、そんな美しい街並みが日常です。

■住の都心として成熟する「新町エリア」。緑に憩える公園も身近です。

マンションの位置する「大阪市西区新町」には、お洒落なカフェやレストラン、毎日の生活に欠かせない買物施設が充実しています。徒歩10分圏には、「ライフ西大橋店」(徒歩4分)、「阪急オアシス新町店(徒歩6分)、「ビックビーンズウエスト店」(徒歩6分)、「KOHYO堀江店」(徒歩8分)、「イオンフードスタイル四ツ橋店」(徒歩9分)といった、5軒ものスーパーマーケットが揃っています。

医療機関については、「新町クリニック」(徒歩3分)、「日新会病院」(徒歩4分)、「中央診療所」(徒歩6分)、「四ツ橋診療所」(徒歩7分)がご近所。総合病院となる「大野記念病院」(徒歩14分)、「日本生命病院」(徒歩14分)、「大阪掖済会病院」(徒歩15分)も徒歩圏です。

教育施設については、「クオリティキッズ新町保育園」(徒歩4分)、「新町保育園」(徒歩5分)、「市立堀江小学校」(徒歩4分)、「市立堀江中学校」(徒歩9分)と、比較的ご近所です。また、小さなお子様が遊ぶことのできる公園については、「新町西公園」(徒歩5分)、「西長堀公園」(徒歩5分)、「阿弥陀公園」(徒歩5分)、「立売堀公園」(徒歩4分)、「新町南公園」(徒歩4分)など。5つもの公園が徒歩５分圏内です。

デザイン-Design

■外観デザイン

『ジオタワー新町』の外観は、白を基調としながらも、アクセントに黒を配し、洗練されたモノトーンでコーディネイトされています。バルコニーの凹凸とスラブラインにより、格調を印象づける陰影も生み出しています。天空へと突き抜けるような、シャープシルエットが印象的です。

■共用デザイン

重厚感のある磁器質タイル貼りの柱と、モダンなデザインウォールをしつらえた「エントランスアプローチ」。彩り美しいシダレザクラや、緑景を愉しめる「エントランスガーデン」が、マンションの存在感を高めています。

建物内に入ると、2層吹抜けの「エントランスホール」。独創的な表情を生み出すデザインウォール、天井を浮遊するかのようなデザインオブジェ。光とアートが、優雅な迎賓空間を創出しています。

大切な来客が宿泊できる「ゲストルーム」も用意されています。ベッドスペースのほかに、ダイニングスペースも備える、広々空間です。

明るさと開放感にあふれる「パーティルーム」には、10人掛けのダイニングテーブルを用意。本格的なシステムキッチンも備えていますので、クッキング教室などを開催することができます。

それ以外にも、仕事や勉強に集中して取り組める「ワーク＆スタディルーム」。パーテーションで仕切られたパーソナルデスクも用意されています。

プラン-Plan

タワーマンションならではの、ホテルライクな「内廊下」設計を採用しています。

代表的な住戸プランをご紹介します。

■住居専有面積55.61㎡・1LDK

西北の角住戸。5階～15階部分に位置しています。リビング・ダイニングに広がる「ダイレクトウインドウ」が魅力的です。共用廊下には、専用トランクルームを備えています。

■住居専有面積66.09㎡・2LDK

南西の角住戸。5階～15階部分に位置しています。角住戸のメリットを活かし、全ての居室を開口部に面するようレイアウトされています。共用廊下には、専用トランクルームを設置しています。

■住居専有面積70.51㎡・3LDK

南向きの中住戸。4階～18階部分に位置しています。洋室(1)には「ウォークインクロゼット」、玄関には「シューズインクロゼット」を備えています。共用廊下には、専用トランクルームも設置しています。

■住居専有面積89.50㎡・3LDK

南西の角住戸。19階～34階部分に位置しています。角住戸のメリットを活かし、全ての居室を開口部に面するようレイアウトされています。洋室(1)は、ゆとりの約8.0帖。大型のウォークインクロゼットが魅力的です。共用廊下には、専用トランクルームも設置しています。

建築概要

所在地	大阪市西区新町3丁目21番(地番)
交通	Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩3分 Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分 Osaka Metro中央線「阿波座」駅徒歩9分 Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩13分
総戸数	190戸
竣工時期	2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月	2025年3月下旬(予定)
敷地面積	1,738.90㎡
建築面積	792.66㎡
建築延床面積	21,803.71㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上38階
地目	宅地
用途地域	商業地域
建築確認番号	第ERI-21033489号(令和3年11月12日付) 第ERI-22006412号(令和4年4月22日付)
駐車場総台数	77台(エレベーターパーキング54台・機械式22台・平面式1台)
駐車場使用料(月額)	26,000円～38,000円
自転車置場総台数	380台(2段式206台・スライドラック式48台・平面式8台・サイクルポート59区画)
自転車置場使用料(月額)	100円～2,000円
バイク置場総台数	6台
バイク置場使用料(月額)	5,000円
ミニバイク置場総台数	32台
ミニバイク置場使用料(月額)	2,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主	阪急阪神不動産株式会社
施工	株式会社フジタ大阪支店

気になる販売価格は？

『ジオタワー新町』は、現在、建築中で、2025年3月の入居開始予定となっております。販売については、2022年8月からスタート。販売開始より約7カ月で、全体戸数(170戸)の約半数(95戸)が成約に至っています。現在は、15戸を先着順にて受付中。先着順住戸の販売概要については、次の通りです。

・販売戸数/15戸

・販売価格/4,760万円～17,300万円

・住居専有面積/55.52㎡～114.16㎡

・間取り/1LDK～3LDK+N

先着順住戸の販売坪単価については、坪283万円～坪500万円。これまで供給してきた住戸の平均坪単価は、坪340万円～坪350万円程度でしょうか。現在、「本町エリア」の新築マンション相場は、坪400万円前後となっていますので、それとの比較においては、リーズナブルな価格設定だと思います。ただ、競合物件となっている「シエリアタワー大阪堀江(地上46階建て・総500戸)」が、同水準の価格設定で、既に240戸を超える成約ペースで進捗していることから、回遊顧客が競合物件に流れているものと推察されます。大規模タワーならではの共用部が人気を得ているようです。本物件については、西区において人気の高さを誇る「新町アドレス」。2031年には、新線「なにわ筋線」の「西本町駅(仮称)」も徒歩圏内となります。どちらの物件も、甲乙つけがたいですね！

 

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
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