グランヴィ岡本｜神戸市東灘区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、歴史ある邸宅街・岡本に誕生する『グランヴィ岡本』を徹底調査しました。
※2021年11月25日現在の情報です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

グランヴィ岡本を手掛けるのは、1899年(明治32年)、神戸市兵庫区にて創業した和田興産です。
そんな同社のハイグレード物件、グランヴィ岡本のコンセプトは、「岡本の原・風景に住み、岡本の現・風景を嗜む。　主壇」。

モダンな駅前南側が注目を集める岡本ですが、グランヴィ岡本の建つ駅北側の山手にこそ真価がある、と説いています。受け継がれてきた街並み、人や車の流れからほどよく距離を置いた静けさなど、月日を重ねても守られてきた原風景と、現代ならではの華やかさや心地よさを享受できるプレミアムプロジェクトとして、約14年（※）ぶりに誕生する新築分譲マンションです。

※岡本5丁目アドレス、かつ、阪急「岡本」駅徒歩5分以内の新築分譲マンションは、約14年ぶりの発売（2021年7月MRC調べ）

アクセス-Access

グランヴィ岡本から阪急岡本駅へは徒歩5分。特急停車駅なので便利が良く、岡本駅から神戸三宮駅まで7分、西宮北口駅まで7分、大阪梅田駅へも20分で行けます。

また、JR摂津本山駅までもマンションから徒歩9分。摂津本山駅から三ノ宮駅まで11分、芦屋駅で新快速に乗り換えれば大阪駅まで17分とスピードアクセス！　新大阪駅へも一本で行けるので、新幹線の利用もスムーズです。
通勤や通学、お出かけにと、目的地に合わせて選べる2WAYアクセスは、利便性が高く助かります。

ロケーション-Location

グランヴィ岡本が建つ岡本駅北側エリアは、岡本で最初に分譲され、今も道路割が残る「阪急経営岡本住宅」や、文豪・谷崎潤一郎が居を構えた住宅地「好文園」などがある、歴史を有する住宅街です。駅近ながら、絶対高さの制限や敷地境界から建物の外壁までの距離などが定められた“第1種低層住居専用地域”に建てられるため、ゆったりとして、静かで、空も開けた、住み心地のいい環境が守られています。北を仰ぎ見れば六甲山が広がっている絶景が“日常”になります。

阪急岡本駅から徒歩5分以内で、阪急神戸線以北に新築分譲マンションが建つのは約14年ぶり、ということで注目されていますが、実は、1995年以降、阪急神戸線において

駅徒歩5分以内×第1種低層住居専用地域×特急停車駅×住戸平均面積100㎡超

は過去2物件のみ！　
つまり、これほどの好条件を備える物件には滅多にお目にかかれない、とても貴重なチャンスだということになります。

阪急岡本駅の南側からJR摂津本山駅までは徒歩9分。この間のエリアには、スーパーやベーカリー、ドラッグストア、都市銀行、郵便局など、生活に便利な施設が揃っています。石畳が敷かれた細い路地を散策したり、オシャレな店でのおいしいランチやかわいいカフェでのティータイムを楽しむのにもオススメ。
　

また、マンションから徒歩２分にある岡本（梅林）公園には、40種・198本の梅の木があります。岡本は昔から梅が有名で、江戸時代には「梅の岡本」と紹介されていたそうです。岡本周辺は高い建物がないため、少々高台にあるこの公園からは、神戸港から西宮エリアまで一望できるんです。梅の季節以外にも美しい神戸の景色を楽しむことができますよ。

マンションから徒歩3分にある岡本南公園も、お花の名所！　地域の案内板にはよく「桜守公園」と表示されているように、ここにはササベザクラやエドヒガン、オカモトザクラなど、10種・約30本の桜が植えられています。昭和56年に公園として整備される前は、水上勉の小説「桜守」のモデルとなった笹部新太郎氏の邸宅跡だったそうです。

通学指定校の本山第一小学校へは徒歩7分、本山中学校へは徒歩11分と、お子さんの通学にも便利。幼稚園や保育園も点在し、市民図書室もあります。利便性は高いのにゆったりと余裕のあるこの街は、子育て世代にとっても住みやすいのではないでしょうか。

プラン-Plan

グランヴィ岡本は、贅沢にも19家族のためだけのマンション…。全邸南向きで、平均100㎡超の広々とした住空間となっています。最上階には各邸南北にバルコニーを配置した、開放的なルーフバルコニー付プランもあります。

趣味や趣向、ライフスタイルなど、様々な希望に合わせて設計変更も可能。専任のコーディネーターが、ライフスタイルに合ったより快適な住空間づくりをサポートしてくれます。お好みで、間取りやインテリアカラー、キッチン・洗面化粧台・バスルームなどの設備を選べる「無償セレクト」もあり、“自分らしい家”を叶えることができます。

デザイン-Design

地下1階、地上3階なので圧倒されるほど巨大な建物ではないのですが、ずっしりとした重厚感と品格が、存在感を示します。
南面のエントランスアプローチは格式高く、シンボルツリーが潤いある風景を演出。エントランスホールは、頭上にゆったりとした空間が広がる、1.5層の吹き抜けになっています。自然の風合いを伝える大理石を壁面に用い、フロアには大判タイルが敷き詰められており、まるでギャラリーのような設えです。

　駐車場側に設けられたサブエントランスのアプローチも、上質なマテリアルを用いて、格調高く演出されています。

ランドプラン-Landplan

19家族のための私邸は、居住性能を高める全邸南向きで、天井や壁に太い梁が出ない逆梁工法により、天井高に近いハイサッシを実現。リビング・ダイニングに明るさと開放感をもたらしてくれます。
外から見えず、各邸のプライバシーを守ってくれる内廊下設計は、ホテルライクな落ち着きと格式を漂わせます。

2邸に1基（一部3邸に1基）の専用エレベーターを配しているのも、各邸のプライバシー性を高めるため。エレベーターは、スマートフォンアプリ「eCall Plus」により、タッチレスで利用が可能です。新築分譲マンションにおける同アプリの導入は関西初（2021年9月21日時点メーカー受注ベース）で、清潔面や安全面を叶えています。

また、地下1階には、季節用品やアウトドア用品の収納に重宝するトランクルームが全邸分確保されており、駐車場は19邸に対して21台分と、100％以上用意されています。

地下１階には、さらに、オーナーズルームまで設けられています。吹き抜けを設けた上質な空間にゆったりとしたソファが配置された、迎賓の趣き漂うリッチな空間は、ここに住まう喜びを再確認させてくれることでしょう。

建築概要

名称	グランヴィ岡本
所在	兵庫県神戸市東灘区岡本５丁目1112番3、1112番5、1115番1、1115番2、1118番1、1121番2、1116番4、1119番3（共有持分1/2）、1119番11（共有持分1/2）、1119番12（共有持分1/2）、1119番13（共有持分1/2）、1121番1、1121番3（登記簿）
所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11番　以下未定（住居表示実施地区）
交通	阪急神戸線「岡本」駅より徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩9分
地域・地区	第1種低層住居専用地域、第1種高度地区、準防火地域、文教地区
地目	宅地・道路
建ペイ率／容積率	60%・150%
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建
総戸数	19戸（住戸19戸）
敷地面積	1,833.20㎡（建築確認対象面積）
建築面積	1,106.26㎡
建築延床面積	2,976.01㎡（うち容積対象面積2,257.23㎡）
建築確認年月日	2021年8月10日
建築確認番号	第ＥＲＩ-21021261号
その他備考	・私道負担／あり（建築基準法　第42条第2項道路）
駐車場	22台［屋内平面：1台、屋外平面：2台、屋外機械式・ピット式・3段：18台、EV車充電用・来客用：1台（屋外平面）］
バイク置場	3台
自転車置場	20台（スライドラック式）
トランクルーム	19区画
竣工予定	2022年12月下旬
入居予定	2023年1月下旬
事業主	（売主）和田興産株式会社、（売主）ベルエステート株式会社
設計・監理	株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工	株式会社イチケン
設計図書閲覧場所	ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態	敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

気になる分譲価格は？

グランヴィ岡本の販売は、竣工2022年12月下旬、入居開始2023年1月下旬、販売開始2021年12月上旬が予定されています。間取り2LDK+DEN～4LDK+N+U、住戸専有面積75.70㎡～151.13㎡の部屋がありますが、現段階では、予定販売戸数も、予定販売価格も、予定最多販売価格帯も未定です。
販売開始まで間もなくなので、気になる方はこまめにチェックしてください。

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