サンクレイドル深江駅前｜神戸市東灘区の新築マンションを調査　　　　　　　

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、東灘区の駅前レジデンスプロジェクト『サンクレイドル深江駅前』を徹底調査しました。
※2021年11月11日現在の情報です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

サンクレイドル深江駅前を取り扱うのは、「質と、実。」を住まいづくりのコンセプトに掲げている株式会社アーネストワン。基礎構造・居室・収納などの安心・快適さにこだわったブランド“サンクレイドル”シリーズとして誕生します。
今回のサンクレイドル深江駅前は、“神戸市東灘区2min Project”と題して、「暮らしに近い駅。暮らしに広い邸。」をテーマとしています。
また、2つのONEを実現したとのこと。
1つ目は「ONE POSITION」。阪神本線深江駅徒歩2分の駅前であることのみならず、生活の利便性の高いロケーションメリットを享受するポジションを叶えています。
2つ目は「ONE DREAM」。自分たちらしい住まいの夢との出会いを実現する、プランや仕様を揃えています。
これらの詳細について、ご紹介していきましょう。
　

アクセス-Access

サンクレイドル深江駅前は、阪神本線深江駅から徒歩2分。深江駅は、阪神本線の高架化事業に伴い、2019年11月より高架駅として営業を開始しました。

阪神本線の機動力を生かして、神戸三宮駅へは魚崎駅での直通特急乗り換えで12分、大阪梅田駅へは芦屋駅での直通特急乗り換えで24分と、都心とスピーディーにつながります。難波、奈良へのアクセスもスムーズ！
また、JR東海道本線甲南山手駅へも、自転車なら5分、徒歩でも15分で利用できるので、芦屋駅で新快速に乗り換えれば、大阪駅へは16分で行けます。
駅前には駐輪場も充実しており、日々の買物や通勤・通学はもちろん、休日のお出掛けにも、便利で快適に暮らせるロケーションです。

ロケーション-Location

サンクレイドル深江駅前は、駅近ながら、住宅の環境を守るための「第1種住居地域」に位置するため、静かで穏やかな雰囲気に包まれています。
深江駅前は、多彩な施設が徒歩約10分圏内に揃う好環境。コンビニやスーパー、ドラッグストアなどの商業施設や飲食店が点在、銀行、郵便局、歯科医院やクリニックなど暮らしに欠かせない金融機関や医療機関も、マンションから徒歩圏内です。街そのものが、まるでショッピングゾーンのようです。

こども園へは徒歩1分、市立本庄小学校へは徒歩3分、市立本庄中学校へは徒歩5分と教育機関もすぐそばに揃っています。近隣には、グラウンドやウォーキング道路などを設えて大人から子どもまで愉しめる中野南公園（徒歩9分）をはじめ、大日公園(徒歩5分)、榮公園（徒歩7分）、本庄中央公園（徒歩8分）もあり、子育て世代にとっても暮らしやすい環境だといえるでしょう。

また、東灘の生活圏は、オシャレで個性的なショップが集まるエリアでもあります。
海と歴史に心ときめく阪神深江エリアは、美しい海景を眺めながら、休日をゆったり過ごすのにピッタリ。マンションから徒歩12分にある、海沿いの大型ショッピングモール「サンシャインワーフ神戸」は、お買い物はもちろん、子連れで遊びに行くのにも人気のスポットです。

深江エリアは阪神間モダニズムの色濃いエリアでもあり、自転車で5分走れば、大正末期の西洋館街「深江文化村」があったところへ。大正から昭和にかけて、この一帯には、ピアニストのアレクサンダー・ルーチン、指揮者のジョセフ・ラスカやエマヌエル・メッテルらが住居しており、彼らを慕う門下生も集まっていたとされています。関西で数多くの西洋建築を手がけた米国人ウイリアム・ヴォーリズの弟子で、建築家の吉村清太郎によってデザインされた「深江文化村」の敷地には、13棟の洋館が中庭の芝生を共有するようにぐるりと囲んで建てれられ、大正モダニズムを象徴する空間として知られていました。近年の宅地開発や震災によって、今は富永邸と古澤邸の2邸が残るのみで、いずれも有形登録文化財に指定されています。

また、石畳の駅前商店街を中心に学生が行き交う阪急岡本エリアは、感性を刺激する街だと言ってもいいでしょう。若い人達に人気の雑貨店やカフェ、レストラン、スイーツ、美容室などが軒を並べ、散策をとことん楽しめます。最近では、駅北側エリアを“裏岡本”と呼び、古民家を改装した複合店舗など新しい発見を楽しめるスポットとしても注目されています。

JR甲南山手エリアには、国道沿いに甲南山手のランドマークでもある「セルバ甲南山手」があります。この、食品・衣料・雑貨からフィットネスやアミューズメント・カルチャーなど多彩に揃う地域密着型ショッピングセンターまでは、徒歩14分。充分普段使いできる近さです。

このように、サンクレイドル深江駅前が誕生するのは、徒歩圏内で何でも揃う、ワクワク満載のロケーションなのです。

プラン-Plan

総32邸中26邸を南向きに配し、明るさと爽やかさを重視。1フロア最大6邸のゆったりしたレイアウトで、そのうち3邸が通風・採光に恵まれた角住戸となっており、角住戸率50％を誇ります。しかも、北側住戸は1邸のみのレイアウトで、プライベート感満点です。
「上質な住空間」をテーマとし、2LDKを4タイプ、3LDKを1タイプの全5タイプを展開。陽光がふりそそぐルーフバルコニー付き住戸や、戸建感覚の専用庭付き住戸など、個性的なプランも用意されています。
また、24時間微風量換気システムやガス温水床暖房など、生活を快適にする設備が標準仕様。LDと隣接する居室の扉を引き戸とすることでLDとの一体利用もできるなど、ライフスタイルや家族構成に応じた快適な暮らしを叶える工夫も満載です。

デザイン-Design

サンクレイドル深江駅前は、地上6階建てのモダンなフォルムが目を惹きます。

特にエントランスホールが印象的。大きな円形の折上天井が、優雅で洗練された雰囲気を漂わせています。品のある大判タイル貼りや格調高い馬踏み目地のタイル貼りなど、迎賓空間と呼ぶにふさわしい静謐な空気感を演出しています。

ランドプラン-Landplan

サンクレイドル深江駅前は、南側・東側・北側の3面は道路に面したオープンエアな角地に建っています。敷地形状を有効に活用して、南向き中心に住棟を配置し、開放的で明るい住まいを実現しています。

また、敷地を囲むようにシマトネリコなどの高木をはじめ、イロハモミジやサツキツツジなど、四季の移ろいを感じる花木がバランスよく配置されており、暮らしに潤いを与えてくれます。
車などの出入口と人のエントランスアプローチを分けた歩車分離設計で、敷地内における動線が交わらないよう安全性に配慮。
敷地内には、ペットとのお散歩の後に汚れた足を洗ってから帰宅できる、ペット専用の足洗い場も設置されています。

建築概要

件名	サンクレイドル深江駅前
所在地	兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通	阪神本線「深江」駅徒歩2分 JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数	32戸
敷地面積	912.06 ㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域	第一種住居地域
建築確認年月日	平成31年2月12日
建築確認番号	第NK18-1145号
開発許可年月日	平成30年10月23日
開発許可番号	開発許可第6913号/開発変更許可第1341号 (令和元年6月20日)
駐車場	10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 5台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場	4台 （内訳 屋根有4台） 空き 3台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場	64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 55台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式	区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託/通勤
管理会社	伏見管理サービス株式会社
分譲後の権利形態	所有権
入居予定	即入居可
建築年月	西暦2020年3月27日
備考	本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります
売主	株式会社アーネストワン
設計・監理	株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工	株式会社淺川組

気になる分譲価格は？

現在、先着順申込受付中。2LDK・3LDK、専有面積53.56㎡～62.83㎡の5戸が販売されています。気になる分譲価格は、25,900,000円～39,800,000円。実物の見学が可能なので、そこでの暮らしをリアルに想像できます。即入居可。ペットを飼うこともできますので、駅近・ペット可・新築物件をお探しの方はチェックされてはいかがでしょう。

神戸でマンション探すならTOANET

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033