ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト(深江北町4丁目)|神戸市東灘区の新築マンションを調査      

直井翔介

みなさま、こんにちは!
TOANET株式会社の直井です。
今回は、大注目の『ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト』を徹底調査しました。
※2021年11月13日現在の情報です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト(深江北町4丁目)

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトを手掛けるのは、1899年(明治32年)、神戸市兵庫区にて創業した和田興産です。神戸で創業100余年の経験と知識が活かされた、同社の『ワコーレ』マンションブランドは、神戸でもっとも愛されるマンションブランド」としても知られています。
このワコーレシリーズに新たに加わるワコーレワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトのコンセプトは、「エキマエで、変わる。 新しい自分、新しい暮らし、毎日が発見の連続。」です。
理想の住まい選びの基準は人それぞれ。しかし、人生の大半を過ごす住まいには妥協をしてほしくない、理想の暮らしを駅前で実現してほしい…そんな想いを込めて創り上げられる、総29邸の都市型レジデンスです。

アクセス-Access

ワコーレワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトは、徒歩2分の阪神本線深江駅、徒歩13分のJR甲南山手駅の2線2駅の利用が可能です。
阪神深江駅からなら、魚崎駅で直通特急に乗り換えれば神戸三宮駅まで12分、芦屋駅で直通特急に乗り換えれば大阪梅田駅へも24分で行けます。尼崎駅での乗り換えで、大阪難波、奈良方面へのアクセスもスムーズ。
一方、JR甲南山手駅の利用なら、三ノ宮駅へ13分、大阪駅へ15分、新大阪駅や新神戸からの新幹線利用にも便利です。
通勤・通学はもちろん、休日にはお買い物やレジャーなど、東へ西へ、軽快に足を延ばせる魅力的な立地だといえるでしょう。

路線図

ロケーション-Location

ワコーレワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトが誕生する神戸市東灘区は、「住みたい自治体ランキング(関西版)」7位(※2021年スーモ調べ)を誇る、人気のエリアです。中でも深江は、阪神大震災の被害を受けたことから、震災後に建てられた建物や道路が多く、街全体がキレイだという印象があります。また、治安の良さや穏やかで静かな雰囲気でも、注目されています。
深江駅前北側エリアで徒歩2分以内の新築分譲マンションの供給は、17年ぶり!(2021年6月現在MRC調べ)まさに、待ちに待った誕生、なのです。

駅からただ近いだけでありません。線路や大通りから離れているので、駅前の喧騒が届かず、落ち着いた雰囲気に包まれています。
それでいて、生活の利便性は、さすが駅前! コンビニも多く、コープもドラッグストアも徒歩2分、スーパーやホームセンターも徒歩8分と、徒歩圏内に買い物施設が充実しています。徒歩12分のセルバ甲南山手には食品・衣料・雑貨からフィットネスやアミューズメント・カルチャーなど、さまざまな商業施設が集まっています。
ほかにも、金融機関・医療機関・郵便局など、暮らしに欠かせない施設も身近に充実しています。オシャレなベーカリーやレストランなども点在しており、ちょっぴり贅沢なオフタイムを楽しむこともできます。

周辺施設

また、平成4年3月に着手された「阪神本線住吉・芦屋間連続立体交差事業」が、令和元年に全線約4㎞にわたる高架の切替を完了しました。この事業は国土交通省の補助を得て、神戸市が都市計画事業として行っているもので、深江駅北側も該当地区です。深江駅の高架化は、令和元年に完了しました。これにより、踏切が解消され、安全性が向上するとともに、南北の行き来も便利になりました。憩いとにぎわいのある駅前空間となるように、駅の北側には、今後、植栽やベンチ、デザイン性のある街灯が設置されたり、カラー舗装が施され、さらにはロータリーも整備される予定です。高梁川の高架北側の橋を架け替える計画もあり、駅周辺はこれからも整備が進められていきます。
新しく、美しく、便利に、安全になった駅が“最寄り駅”というのはうれしいですね。

阪神電鉄深江駅

さらに、教育施設が充実している点も魅力でしょう。
市立東灘小学校をはじめ、保育園や幼稚園など徒歩5分圏内にある施設も多く、小さな子どもにも負担の少ない距離なので、スムーズに通園・通学できます。通園・通学時間が短いのは保安上も安心だといえるでしょう。

周辺教育施設

遊具のある中野南公園へは徒歩9分、広場のある本庄中央公園へは徒歩11分と、近隣には公園が多く、お子様と遊んだり、ペットと散歩をしたり、木陰のベンチでのんびり過ごしたりと、いつでも癒しの時間を楽しめます。駅とマンション間をはじめ、周辺はフラットな道が多いので、ベビーカーを押してのお散歩もラクラク。子育てファミリーにもおすすめのロケーションです。

周辺公園

プラン-Plan

1フロア3邸というゆとりのある設計で、明るい全戸南向き。各住戸に採光が取れるよう工夫を凝らした“雁行設計”になっています。“雁行設計”とは、各住戸をななめにずらして配置する設計のことで、雁の群が空を飛ぶ様子に似ていることから名付けられています。これによって全ての住戸において3面開口以上の確保が可能となり、独立性もアップ。明るさはもちろん、風通しの良さや開放感、プライバシーの面でもポイントが高い物件だといえるでしょう。

間取り

ランドプラン-Landplan

外観イメージ

三角形の敷地形状を活かし、全面道路に対して45度の角度で住棟が配置されています。全邸南向きで、南側は低層住宅中心なので視界が開けていて爽快! 明るさと開放感のある眺望が期待できます。

建築概要

名称 ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクト
所在 兵庫県神戸市 東灘区深江北町4丁目89番、90番、98番(登記簿)
所在地 神戸市東灘区深江北町4丁目7番以下未定(住居表示実施地区)
交通 阪神本線「深江」駅より徒歩2分、JR東海道本線(神戸線)「甲南山手」駅より徒歩13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第6種高度地区、深江地区まちづくり協定
地目 宅地
建ペイ率/容積率 80%・300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 29戸(住戸29戸)
敷地面積 622.85㎡(登記簿面積)・627.51㎡(実測面積)・627.35㎡(建築確認対象面積)
建築面積 275.94㎡
建築延床面積 2,123.88㎡(うち容積対象面積1,881.93㎡)
建築確認年月日 2021年5月25日
建築確認番号 第ERI-21011673号
その他備考 私道負担/なし
駐車場 3台[賃貸3台(屋外平面)]
バイク置場 6台
自転車置場 50台(平置:10台、スライドラック式:40台)
間取り 2LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 57.21㎡ ~ 68.04㎡
バルコニー面積 9.21㎡ ~ 35.94㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡ ・ 2.48㎡
ポーチ面積 6.24㎡
アルコーブ面積 1.68㎡ ~4.76㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.45㎡~0.52㎡
竣工予定 2023年1月下旬
入居予定 2023年3月上旬
事業主 (売主)和田興産株式会社
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社合人社計画研究所
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 2021年12月上旬

気になる分譲価格は?

そんなワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトの販売は、2021年12月上旬スタートの予定となっています。間取りは 2LDK、3LDK、専有面積57.21㎡~68.04㎡ですが、販売個数も販売価格も未定です。
関西屈指の人気の街で、“駅前徒歩2分”という高い利便性を叶える物件と出会えるチャンスは貴重です。駅近の人気必至物件につき、詳細の情報が出るタイミングをチェックしておきましょう。

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