ファインレジデンス神戸新長田を調査|神戸市長田区の新築マンションを調査

直井翔介

みなさまこんにちは!
TOANET株式会社の直井です。

今回は神戸市長田区でミサワホームと京阪電鉄不動産が手掛ける新築マンションプロジェクト
『ファインレジデンス神戸新長田』について徹底調査しました。
※2021年8月27日時点の情報です。今後変更される場合があります。

マルチアクセスが魅力の新長田エリア

JR神戸線「新長田」駅徒歩5分の好立地!

ファインレジデンス神戸新長田が建つのは、神戸の西の玄関口の「新しい副都心」として注目される新長田エリア。
徒歩5分のJR新長田駅をはじめ、地下鉄西神・山手線、海岸線の新長田駅、山陽電車本線・神戸高速線西代駅、と3駅5線を自在に使い分けられます。

JR三ノ宮駅へは直通9分、JR大阪駅へは29分、山陽新幹線に乗り換え可能な地下鉄新神戸駅へは地下鉄新長田駅より直通12分、さらには神戸空港へのアプローチもスムーズと、縦横無尽なマルチアクセスが叶う、好立地です。

アクセスマップ

充実の周辺環境

実は”駅に近い”というだけではないんです。

新長田駅周辺は東急プラザ新長田、アスタプラザ、ピフレ新長田などのショッピングモールや西友、スーパーマルハチ、ダイエーグルメシティなどのスーパーマーケット、
100円ショップ、コンビニエンスストアやドラッグストアなど毎日の暮らしに欠かせない商業施設が充実しています。

アスタプラザウエスト(徒歩1分・約50m)

スーパーマルハチ新長田(徒歩1分・約50m)

甲子園のグラウンドより広い、約1.6haもの広さを誇る若松公園がすぐそばにあり、公園内のどこからでも新長田エリアのシンボルである鉄人28号のモニュメントを見上げられます。

若松公園や高取山湧水を親水施設として取り込んだ水笠通公園など、緑豊かでお散歩にもピッタリ。

若松公園(徒歩1分・約70m)

再開発事業最後の分譲マンション

神戸市では四半世紀をかけて、市街地の復興をはじめ、防災拠点の構築、良質な住宅の供給、地域の活性化、都市機能の整備など、「新長田駅南地区震災復興第二種市街地再開発事業」を進めてきました。

再開発面積はナント19.9ヘクタール! 

再開発ビル・行政施設・防災機能も担う公園、2019年には新長田合同庁舎が完成し、それに合わせて「国道2号線」の下をくぐる「大橋地下道」もリニューアルされました。
買い物スポットや生活関連施設へ地下道や商店街のアーケード、連続するビルのデッキを使って雨の日も傘をささずに広範囲にアプローチが可能になりました。すごく便利になりました。

新長田合同庁舎(徒歩6分・約430m)

大橋地下道(徒歩2分・約160m)

このように進められてきたJR新長田駅南地区再開発内の住宅事業のラストピース(※1)が、今回ご紹介するファインレジデンス神戸新長田です。
※1 JR新長田駅南地区再開発内において、最後の住宅事業となります。(新長田南地区まちづくりニュース vol.65より)

神戸市初の住宅・病院複合マンション

特徴的なのが、神戸市内初(※2)となる住宅・病院複合分譲マンションであること!
14階建の建物の6階~14階が住居部部分で、下層部分にあたる1階~5階が神戸市で50年以上にわたり地域医療を支えてきた一輝会による荻原記念病院が併設される病院フロアとなります。

マンション住民には病院と連携したサービスが提供される予定で、”かかりつけ医と同じ屋根の下”という安心が手に入るのです。

※2 震災復興関連事業で入院可能な病院と分譲マンション一体型は神戸市内初となります。
(2020年12月10日現在 神戸市市街地再開発事業パンフレットより/MRC調べ)

マンションの特徴

DINKSのご夫婦や子育てファミリーをはじめ、シングルやシニアなど、多彩なライフスタイルの方々が健やかに安心して暮らせるよう9タイプの基本プランと19パターンのメニュープラン、
+豊富なセレクトメニューでライフスタイルにピッタリの住まいを叶えることができます。

ファインレジデンス神戸新長田 外観完成予想図

リモートワークに対応できるスペースや抗ウイルス・抗菌仕様の床などこのご時世に合った選択肢もありますよ。

グッドデザイン賞受賞歴多数のミサワホームと京阪電鉄不動産がタッグを組んでいるので、さぞかしおしゃれな建物になるのでは、と期待が高まります!

全80戸のうち約8割が南東向きだそう。日当たりの心配もなさそうですね!

建築概要

名称ファインレジデンス神戸新長田
所在地兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1(地番)、神戸国際港都建設事業新長田駅南第2-C地区、震災復興第二種市街地再開発事業(大橋7第2工区)
交通JR山陽本線(神戸線)「新長田」駅徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分
神戸高速線・山陽電鉄本線「西代」駅徒歩15分
総戸数80戸
用途地域近隣商業地域
敷地の権利所有権
敷地面積3736.7m2
建築面積2308.4m2
建築延床面積15078.38m2
構造・階建てRC14階建(5階以下は病院となります)
駐車場敷地内32台
駐輪場144台収容
バイク置場4台収容
ミニバイク置場5台収容
物件種別マンション
管理形態委託(勤務形態未定)
建築確認年月日2021年1月28日
建築確認番号第NK20-0984号

気になる分譲価格は?

2023年1月下旬完成予定、2023年3月下旬入居開始予定、販売は2021年9月上旬にはじまる予定です。
気になる分譲価格ですが、今回販売戸数ともに現段階ではまだ発表されていません。

好条件が揃った注目の新築マンションなだけに、続報が楽しみですね。

マルチアクセスの交通至便、生活に便利な施設の充実、癒しの公園の点在…

と魅力満載の「ファインレジデンス神戸新長田」にご興味のある方、検討してみたいという方も多いのではないのでしょうか。

 

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