プレサンスロジェ御影塚町｜神戸市東灘区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！

TOANET株式会社の大畑です。

今回は“心地よく住みやすい街”として評判の御影塚町に誕生する『プレサンスロジェ御影塚町』について徹底調査しました。

※2021年10月7日現在の情報です。今後変更される場合があります。

石屋川駅・御影駅が利用できる立地

プレサンスロジェ御影塚町は阪神電気鉄道「石屋川駅」から徒歩約4分、「御影駅」から徒歩11分と、2つの駅を使い分けられる利便性の高い場所に誕生します。石屋川駅から神戸三宮駅へは9分、御影駅から大阪梅田駅へは特急利用で28分と、両都心へスムーズにアクセスできるので、通勤・通学、お出かけにとても便利です。

快適な住環境

この街が“心地よく住みやすい”と称されるのは、都市の利便性と豊かな自然環境を併せ持つことも大きな理由でしょう。

ファッションや雑貨、グルメをはじめとする多彩な専門店と阪急オアシス、阪神百貨店が集う『御影クラッセ』やACTUSなどが入るショッピングモール『サザンモール六甲B612』、デイリーカナートイズミヤなどのスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど、暮らしを支える多彩な商業施設が揃っています。道のりがフラットなので徒歩や自転車でも難なくアクセスできるのも魅力でしょう。

これほど便利なのに、清らかな流れの石屋川沿いにつづく石屋川公園がマンションから徒歩1分とすぐそば。処女塚公園は徒歩4分、東明公園や記田公園は徒歩6分と近くに公園が点在しており、徒歩8分の市立御影公会堂周辺は春の桜も見事です。「今日はどこにしようかな」と毎日のお散歩ルート選びが楽しくなりそう。

さらに、銀行、郵便局、クリニック、動物病院なども身近に揃っており、安心・快適・便利に暮らせる環境が整っています。

教育施設や子育て事業充実で子育て世代にもオススメ

教育施設も身近に揃っています。御影小学校へ徒歩9分、御影中学校へ徒歩10分と通学に便利な立地。保育園や保育所、幼稚園も徒歩圏内に揃っているので、朝や夕方の忙しい時間でもお子様の送り迎えがスムーズで助かります。

プレサンスロジェ御影塚町が位置する東灘区は子育て支援事業に力を入れており、子どもの遊び場提供や子育て家族同士の交流促進、情報提供などのサービスが充実しています。たとえば、子どもたちが気軽に利用できるあそび場として市立児童館が区内だけで10カ所もあり、子育て中の親子が気軽に集って仲間を作り、子育てについて語り合える「子育てひろば」も設けられています。東灘区役所内には子育て相談や情報提供などを行う「おやこふらっとひろば東灘」が開設されているなど、子育て世帯にとっても暮らしやすい街だと言えるでしょう。

ハイグレードなマンション

プレサンスロジェ御影塚町を手掛けるのは、近畿圏、東海・中京圏を中心にファミリー向け及びワンルームマンションを企画・開発・分譲・管理する独立系マンションディベロッパー『株式会社プレサンスコーポレーション』です。

プレサンスコーポレーションが展開するファミリー向けマンションの中でも、「プレサンスロジェ」は、都心・ネームバリュー・駅近をキーワードに、ハイグレードな住空間を追求しています。

マンションの特徴

プレサンスロジェ御影塚町が建つのは、敷地の南側と東側が公道に面する、開放的な2面接道の角地。

接道面にふんだんに植栽を配することで、潤いある街環境づくりにも配慮されています。

建物の外観デザインのモダンな造形美は、周辺の落ち着いた街並みに調和しつつも、存在感を示しています。

堂々たる構えのゲートデザインを採用したエントランスアプローチは、色調の異なるボーダータイルをランダムに配するとともに、特徴的なテクスチャーの素材を組み合わせることで、優美で格式高い雰囲気を醸し出しています。

迎賓空間とも言うべき美しさに、ここに住まう歓びと誇らしさを感じさせてくれることでしょう。

住戸は爽やかな朝の陽光を存分に得られるよう、全邸を東向きに配置。

全13タイプ＆多彩なメニュープランから自分好みの「わが家」を選ぶことができるのも魅力です。

4階と6階の北側角住戸と最上階にあたる7階の全邸にはルーフバルコニーが設けられています。自然の光と風に包まれた屋外空間でティータイムやガーデニング、夕涼みなどくつろぎのひとときを過ごせる贅沢さ…。潤いある豊かな暮らしを容易に思い描けます。

さらに、80㎡超の4LDK プランは、広々とした居住空間で、家族構成やライフステージの変化にも柔軟に対応ができます。

おうち時間を大切に新しい生活様式が推奨される時流です。ゆとりある4LDKプランの新築分譲マンションの供給は多くないため、注目度も高いと言えます。リモートワークや趣味の部屋、ペット用の個室など使い方のバリエーションは無限です。

また、居室のフローリングや建具、ドア、そして壁紙まで3種類のカラーセレクトも用意されており、自由に選べます。

無償のサービスですが、申し込みに期限があるためご検討の方は担当者に確認されるといいでしょう。

建築概要

名称	プレサンスロジェ御影塚町
所在地	神戸市東灘区御影塚町二丁目315番1号、315番4号(地番)
交通	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩4分阪神電気鉄道本線「御影」駅徒歩11分 JR神戸線「六甲道」徒歩20分
地域･地区	準工業地域・第5種高度地区・準防火地域
地目	宅地
敷地面積	1,009.64㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）引渡までに南東角隅切部分の寄付を行い、1,004.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。 1,004.83㎡（建築確認対象面積） ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。尚、南東角隅切部分は引渡しまでに神戸市に寄付する予定です。
建築面積	660.33㎡
建築延床面積	3,282.28㎡
容積率	254.55%(法定262.28%)
建蔽率	65.72%(法定60%)※建築基準法第53条第3項第二号により70％
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数	35戸
建築確認年月日	2020年4月23日
建築確認番号	第ERI-20005446号
計画変更確認年月日	2020年10月8日
計画変更確認番号	第ERI－20035535号
私道負担	南東角隅切部分約4.81㎡を引渡までに神戸市に寄付する予定です。分譲後は私道負担なしとなります。
自転車置場	70台（屋外平面式13台屋根付・屋外3人乗対応平面式8台屋根付・屋内スライドラック式49台）月額使用料：200円〜300円
ミニバイク置場	3台(屋内平面式) 月額使用料：1,500円
バイク置場	2台(屋外平面式屋根なし) 月額使用料：2,000円
駐車場	18台(屋外平面式4台[内2台は電気自動車専用住専コンセント付]・屋内機械式14台) 月額使用料：10,000円〜20,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定	2022年5月下旬
入居予定	2022年6月下旬
事業主（売主）	株式会社プレサンスコーポレーション
設計・監理	株式会社大土呂巧建築設計事務所
構造設計	有限会社榎本設計
施工	株式会社金山工務店
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

気になる分譲価格は？

竣工2022年5月下旬予定、入居2022年6月下旬予定で建築が進められており、先着順販売も始まっています。販売戸数は4戸、間取りは3LDK・4LDK、住居専有面積61.65m²～95.04m²で、販売価格は3,880万円～6,570万円（税込）となっています。

プレサンスロジェ御影塚町マンションギャラリー内でモデルルームが公開されているので、実際にその目で環境や仕様を確認されてみるのもいいのではないでしょうか。

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