リーマンショックが変えたマンション市場の勢力図：価格維持のメカニズムとは？

おっと、大畑です。

リーマンショック以降、マンションデベロッパー業界は大きく変化し、特に中小デベロッパーの撤退が進みました。多くの企業が資金不足に陥り、結果として市場は資金力を持つ大手デベロッパーが支配するようになりました。この業界再編が、マンション価格の維持に大きな影響を与えています。

1. 大手デベロッパーの支配と価格維持戦略

リーマンショック後、大手デベロッパーが市場を支配し、価格を維持する「粘り売り」戦略を取っています。資金力を背景に、販売が長期化しても価格を下げずに売り続けることができるため、急激な値崩れが起こりにくくなっています。

2. 供給不足と中古市場への波及

都市部での新築マンションの供給は限られており、土地不足と建築コストの上昇が価格の高止まりを招いています。これにより、新築マンションを購入できない層が中古市場に流れ込み、中古マンションの価格も上昇。結果として、新築と中古の両市場で価格が維持されています。

まとめ

リーマンショックによる業界再編で大手デベロッパーが市場を支配し、価格が維持される環境が整っています。この価格維持のメカニズムは、今後も続く可能性が高いと考えられます。

大畑清一郎

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