【神戸市】不動産査定前に確認！住みながら売却するメリット・買取向きの物件・共用施設の査定への影響について

【神戸市の不動産査定】住みながら売却をすすめるメリット・デメリット

ここでは、住みながら不動産売却をすすめるメリット・デメリットをご紹介いたします。住みながら売却するときのポイントや具体策にもふれますので、ぜひ参考になさってください。

住みながら売却をすすめるメリット・デメリット
費用を抑えることができる点は、大きなメリットです。
売却の前に新居を購入した場合、住宅ローンを二重で支払うダブルローンになる可能性があります。住みながら売却することによって、資金面でのリスクは減るでしょう。
売却によって得た資金を新居の購入費や引越しにかかる費用、生活費などに充てることもできます。
デメリットは、生活感によって売却がしにくくなる点です。住みながら売却する場合、内覧時に売却者自身の生活状況を見られることになるため、買主が購入を判断する際の悪影響にもなりかねません。

住みながら売却する際のポイント
住みながら売却する際のポイントは下記のとおりです。

・生活感を出さないように準備をする
・内覧する購入希望者の数を増やす

住みながら売却したい場合は、しっかり掃除をして見た目を整え、できるだけ生活感を出さないような工夫をしたほうがよいでしょう。散らかって見えるものは収納し、すっきりした清潔感のある空間にします。
特に、トイレやキッチンなどの水回りは内覧者のチェックポイントです。汚れやすい場所なので、念入りに掃除をしてください。
また、生ゴミやタバコ、ペットのニオイなども悪影響を与えます。事前に消臭剤などを準備しておき、内覧前には必ず空気を入れ替えておきましょう。
なお、1人目の内覧者がそのまま購入するケースは稀です。内覧者にとっては候補物件のうちの1つでしかないことを忘れてはいけません。いつでも内覧できる状態を維持し、購入希望者を増やすよう努めましょう。集客力のある不動産会社に売却を依頼することも大切です。

内覧者を増やすために行うべき3つのこと
内覧者を増やすためには、次の3つのことを実践しましょう。

1.掃除や片付けを徹底する
不要なものを捨て、散らかって見えるものは収納しましょう。収納スペースをチェックされる場合もあるので、見られても問題ない程度に整理しておきます。
目立つ汚れは悪影響を与えます。水回りを中心に、床や窓の汚れなどもしっかりきれいにしましょう。
内覧まで余裕をもって掃除を行い、「生活感のない空間」を目指してください。

2.内覧当日の対応について
空気の入れ替え、ベッドメイキング、洗濯物の片付け、ホコリを取るなどの準備を行ってください。また、家中の電気を全部つけて部屋を明るく見せ、内覧者用のスリッパも用意しておくことをおすすめいたします。
内覧当日の対応は基本的に不動産会社に任せ、冷静に対応することが大切です。ただし、内覧者から近隣の店舗や利用できる交通機関についての質問を受けることがあります。知っている範囲で構わないので、丁寧に説明すると好印象をもってもらえるはずです。

3.内覧者の数を増やす工夫をする
不動産会社に任せきりにせず、売却活動の報告を受けたら内容をしっかりご確認ください。
なかなか内覧者の数が増えない場合には、集客力のある不動産会社に仲介を依頼するのも1つの方法です。ただし、媒介契約の種類によってはあとから仲介会社を増やすことができない場合もあります。

神戸市内の優良マンションに特化したTOANETは、大手不動産会社に負けない集客力が自慢です。住みながらの売却の際は、内覧で気をつけるべき点なども具体的にアドバイスさせていだだきます。
神戸市で不動産売却を検討されている方は、ぜひTOANETに査定をご依頼ください。

【神戸市の不動産査定】不動産買取のメリット・デメリットと買取が向いている物件

不動産会社が買主となる売却方法が不動産買取です。
ここでは、不動産買取のメリット・デメリットと買取に向いている物件の特徴についてご紹介いたします。

不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取のメリットは下記の5つです。

1.短期間で売却できる
仲介の場合は売却までに3ヵ月程度かかりますが、買取の場合はすぐに契約が成立します。

2.近隣住民に売却を知られずに済む
売却活動を行なわないため、売却について周囲に知られることがありません。

3.契約不適合責任に問われることがなく、売却後のトラブルが少ない
買取後に物件の欠陥が見つかっても、売主の責任が問われません。

4.内覧などの面倒な対応がない

5.仲介手数料がかからない

不動産買取のデメリットは、売却価格が安くなる点です。
買取を行った物件のほとんどは、不動産会社がリフォームなどのメンテナンスを行った上で再販します。そのため、売却価格が低くなってしまうのです。
一般的に、買取による売却価格は、仲介による売却相場の60～70％ほどになります。買取価格が適正かどうか見極め、少しでも高い価格で売却するためには、専門業者に査定を依頼して相場を知っておくことが大切です。

買取に向いている物件の特徴
買取に向いている物件の特徴は以下のとおりです。

・築年数が古い、最新の耐震基準を満たしていない物件
・そのままでは住めない、リフォームが必要な物件
・事故やトラブルがあった問題物件
・短期間で売却する必要がある物件
・すぐに現金化したい場合
・事情により売却していることを知られたくない場合
・仲介によって売却活動をしていても売れない物件

物件の劣化が激しく状態が悪い場合、時間的・金銭的に制限がある場合などは買取が向いています。
また、売却活動を始めてから長期間内覧者がいなかったり、売却できなかったりする場合は、売却価格を大幅に下げなければならないかもしれません。買取も検討することをおすすめいたします。

TOANETでは、不動産仲介だけでなく買取にも対応しております。お客様のご事情に配慮し、できる限り高額の買取を目指します。
神戸市で不動産の売却や査定を依頼したい方は、ぜひTOANETにお問い合わせください。

【神戸市の不動産査定】マンション共用施設にはどのようなものがあるのか

マンションの共用施設はマンションの住人全員が使えるマンション内の施設のことです。ここでは、マンション共用施設の具体例をご紹介いたします。

人気のマンション共用施設例
近年では、タワーマンションなどの高級志向のマンションが普及し、共用施設もグレードを上げています。購入希望者に人気の共用施設の例をご紹介いたします。

・キッズルーム・敷地内の公園
・保育園
・ミニショップ
・宅配ボックス
・24時間体制のゴミ集積所
・24時間体制のコンシェルジュ
・ゲストルーム
・パーティルーム
・スポーツジム

もちろん世代によってもニーズは異なるものの、利便性の高い共用施設が人気のようです。

TOANETでは、共用施設が充実した高級マンションの売却を行っております。神戸市でマンションの売却をお考えの際は、ぜひTOANETまで査定をご依頼ください。

売却の流れはこちら

【神戸市の不動産査定】共用施設の充実は査定額に影響する？

ここでは、共用施設が査定額に与える影響について解説いたします。

共用施設は査定時に必ずチェックされる
マンションの共用施設は査定の対象です。保育園やジムなどの施設だけでなく、住人が使うエントランスやオートロックシステム、エレベーターなどの設備についてもチェックされ、査定額が決定します。

共用施設はマンションの価値を上げる
共用施設が充実していると、維持費のために管理費が高くなる傾向があります。しかし、購入者にとっては必ずしもデメリットとはならないでしょう。
魅力的な共用施設の存在は、マンションの価値にもよい影響を与えるのです。

マンション売却は大規模修繕後がおすすめ
分譲マンションは、10年に1回程度のペースで大規模修繕が行われます。共有部分である外壁やエントランスが修繕され、エレベーターやインターホンなどが最新機種になる可能性があります。
高額査定を狙うなら、大規模修繕後に売却のタイミングを合わせるのも1つの方法です。

TOANETでは、共用施設の充実度を査定額に正しく反映しております。神戸市でマンション査定を検討している方は、ぜひTOANETにお任せください。

神戸市の不動産査定はTOANETにお任せを！

納得のいく売却を目指すなら、買取や査定のポイントについてもしっかり押さえておくことが大切です。
後のトラブルを避けるためにも、実績が豊富で正しい査定額を提示してくれる不動産会社を選びましょう。

TOANETは、神戸市の不動産を数多く査定した実績がございます。細かな部分もしっかりとチェックし、査定額に反映いたします。
神戸近郊で不動産査定をご検討の方は、ぜひTOANETまでご連絡ください。

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