【神戸市中央区】マンション売却にかかる仲介手数料などの費用や節税対策について

【神戸市中央区のマンション売却】マンション売却にかかる費用について

マンションを売却する際にかかる費用についてご紹介いたします。

仲介手数料
仲介手数料とは、マンション売却の取引が成立した際に、売主と買主の間に立って交渉や契約事務などを行った不動産会社に対して支払う手数料のことです。
「宅地建物取引業法」によって、仲介手数料には上限が定められています。
売却価格が高いほど仲介手数料も高くなり、消費税を含めるとより高額な仲介手数料が必要になることを覚えておきましょう。

ローンの残債を返済する費用
ローンの残債を返済するのにかかる費用には、下記の2つがあります。
・ローンの残債を一括返済する際に金融機関に支払う手数料
　マンションのローンが残っていて、それを一括返済する場合は、ローンを組んでいた金融機関に手数料を支払います。
　手数料は金融機関によって異なりますが、目安としては1～2万円程度となります。
・抵当権を抹消するための費用と司法書士に支払う手数料
　マンションのローンを完済するので「抵当権」を抹消する必要があります。
　この手続きは、司法書士に依頼するのが一般的で、その費用は司法書士の方への手数料も含めて1～2万円程度です。

印紙税
印紙税とは、マンションを売却する際に交わす「不動産売買契約書」に対してかかる税金です。
印紙税の金額は契約金額によって異なります。具体的には下記のとおりです。
・契約金額が500万円以上1,000万円以下の場合：印紙税は5,000円
・契約金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合：印紙税は1万円
・契約金額5,000万円以上1億円以下の場合：印紙税は3万円


その他にかかる費用
マンションの売却に直接的に掛かる費用は上記で紹介した3つです。
しかし、マンションの売却にはその他にも様々な費用がかかります。

・住所変更登記の費用
　マンションを売却した際は、新しい買主へと所有権移転登記を行う必要があります。
　この場合、登記簿上の住所と住民票の住所が異なると、住所変更登記の手続きを行うため費用がかかります。
　この手続きも司法書士の方に依頼するのが一般的で、1～2万円程度かかると考えておきましょう。

・引越し費用
　マンションが売却できて一安心でも、新しい家への引越しが残っています。
　遠方への引越しや、大人数の引越しにはまとまった引越し費用が必要になりますので、その費用も忘れずに準備しておいてください。

・ハウスクリーニング費用
　マンションを売却する際に、ハウスクリーニングは必ずしも必要ではありません。
　しかし、早めに売却したいなどの理由がある場合は、ハウスクリーニングを行うことで、早期に売却できる可能性が高くなります。
　ハウスクリーニング費用は部屋の広さや汚れ具合によっても異なるため、専門業者への見積もりなどを行い、少しでも費用を抑えられるように工夫してください。

TOANETでは、マンション売却にかかる費用を適正に算出し、お客様に納得していただけるように丁寧に説明を行っております。神戸市中央区でマンションの売却をご検討している場合は、ぜひTOANETをご利用ください。

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【神戸市中央区のマンション売却】節税対策につながる控除や特例をご紹介

マンションを売却する際、費用を少しでも抑えるために活用するべき節税対策の控除や特例についてご紹介いたします。

3,000万円控除
3,000万円控除とは、マンションを譲渡して得た売却益（譲渡所得）から3,000円万円を控除する制度のことです。
この制度を利用するためには2つの条件が必要になります。
・売却したマンションが居住用の不動産であること
・利用できるのは3年に一度だけ
この3,000万円控除を利用すると、売却益が3,000万円以下であれば課税対象とならないため、譲渡所得税などがかからなくなります。
マンションを売却して売却益が3,000万円となるケースはあまりないので、この制度を利用すればかなりの節税になります。
ただし、マンションを売却して新しい住まいに住み替える場合は注意が必要です。
なぜなら、この制度を利用すると、住宅ローン控除を利用できなくなるためです。
住み替えの方は、マンションを売却した際に利用できる「3,000万円控除」か、新しい家を購入した際に利用できる「住宅ローン控除」のどちらか1つしか利用することができません。
どちらの制度の方がお得なのか、しっかりと検討してご活用ください。

10年以上所有しているマンションを売却した際はより節税できる
のちほど解説しますが、マンションを売却して売却益が出た場合、確定申告によって「譲渡所得税」「住民税」「復興特別所得税」の3つの種類の税金を支払う必要があります。
3つの税金のうち「譲渡所得税」「住民税」は、物件の所有期間によって税率が変わり、長く所有しているほど税率が下がります。

買い換え特例制度
自宅マンションを売却し、新たに家を買い替えた場合、一定の要件を満たせば譲渡所得に対する課税を繰り延べることができます。
これは「譲渡所得のうち、買い替え先の住宅の代金相当額まで」という要件があり、あくまでも「繰り延べる」というものです。
税金の支払いそのものがなくなるわけではありませんので注意してください。

TOANETでは、マンション売却に伴う節税対策や、対象となる特例についてのご紹介も行っております。神戸市中央区周辺で、マンション売却を任せたいとお考えの方は、ぜひTOANETにお任せください。

【神戸市中央区のマンション売却】マンション売却で利益が出た場合に支払う3種類の税金

前述したように、マンションを売却して利益が出た場合には「譲渡所得税」「住民税」「復興特別所得税」の3つの税金の支払い義務が発生します。
ここでは、それぞれの税金についてご紹介いたします。

譲渡所得税
譲渡所得税とは、マンションを売却した際に得た利益に対してかかる税金のことで、確定申告を行って納税します。
マンションがご自分で購入したときより高い価格で売却できた場合には、所得税を納税する義務が発生します。
譲渡所得税は、マンションを所有していた期間によって税率が異なります。
所有期間が5年未満の場合は30％、5年以上所有していた場合は15％となります。

住民税
住民税とは、譲渡所得税と併せてマンションの売却益に対して課せられる税金です。
確定申告を行えば、譲渡所得税と一緒に納税することができます。
住民税も、所有期間が5年未満の場合は9％、5年以上所有していた場合で5％となり、長く所有するほど税率が下がります。

復興所得税
復興所得税とは、東日本大震災の復興財源を確保するために設けられた税金で、令和19年まで対象となります。
譲渡所得に課税される所得税額に税率を課して計算します。
復興所得税も、所有期間が長くなるほど税率が軽減されます。
所有期間別の各種税率の違いは下記のとおりです。
・短期譲渡所得（5年以下の場合）：所得税30％、住民税9％、復興特別所得税0.63％の合計39.63％
・長期譲渡所得（5年以上の場合）：所得税15％、住民税5％、復興特別所得税0.315％の合計20.315％
TOANETでは、マンションの売却において利益が出た場合の対処方法についてもアドバイスを行っております。神戸市中央区のマンション売却をお考えの際には、ぜひTOANETにご相談ください。

【神戸市中央区のマンション売却】マンション売却の仲介手数料について知ろう

マンションを売却する際、不動産会社に仲介を依頼すると、仲介手数料がかかります。
ここでは、仲介手数料の意味や適正な金額の求め方についてご紹介いたします。

仲介手数料は成功報酬
仲介手数料は、マンションの売却が成立して初めて支払われる成功報酬です。
逆に、取引が成立しなければ支払う必要はないということです。
不動産会社と仲介契約を結ぶと、不動産会社はマンションが売れるように様々な営業活動を行います。
例えば、物件をホームページに掲載する、チラシを配布する、購入検討者との立会や交渉などです。
このような活動を行って売却につながるわけですから、契約が成立して仲介手数料を支払うというのも納得です。

仲介手数料の求め方
仲介手数料を算出するための計算式は以下のとおりです。
「仲介手数料＝（売却額×3％）＋6万円」
売却価格が400万円以下の場合は、以下のとおりに計算式が異なるので注意が必要です。
・売却価格200万円（税込）以下の場合：5％＋消費税
・売却価格201万円（税込）以上400万円（税込）以下の場合：4％＋2万円＋消費税
また、2018年1月1日からは「売却価格が400万円以下の場合、仲介会社は最大18万円の仲介手数料を受け取ることができる」と変更されました。

TOANETでは、お客様のマンション物件が売却できるように精一杯対応いたします。また、TOANET指定物件なら、売主様も買主様も仲介手数料半額でお取引可能です。そのため、TOANETには購入希望者様が多数集り、早期売却も期待できます。神戸市中央区で今すぐマンションを売却したいという場合は、TOANETまでご連絡ください。

神戸市中央区でマンションを売却するなら費用が明確で売却に強い不動産会社を選ぼう

神戸市中央区でマンションを売却するなら、諸費用を明確に提示してくれて、売却に強い不動産会社を選びましょう。

TOANETは、神戸市中央区でのマンション売却実績が豊富です。
また、仲介手数料はもちろん、節税対策や売却益が出た場合の対処方法など、売却に関わるお金の問題についてわかりやすく丁寧にご案内いたします。

神戸市中央区でマンションの売却をお考えの方は、ぜひTOANETまでお気軽にご相談ください。

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