【三宮】タワーマンションが人気の理由＆買取価格に影響を及ぼすターゲット設定 TOANETで査定を
三宮をはじめ、都会の街並みの中に堂々とそびえ立つタワーマンション。いまなお人気のある住まいですが、売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。できるだけ高値で売却したいとお考えの方へ、こちらでは、タワーマンションを売却する際に気を付けるべき点の一つ、ターゲット設定について説明いたします。タワーマンションが人気の理由や普通のマンションとの違いも紹介しますので、三宮でタワーマンションの売却をお考えの方は、参考にしていただけると幸いです。
そもそもタワーマンションとは？定義と特徴について
三宮でも多くのタワーマンションを目にすることができますが、そもそもタワーマンションとはどのようなマンションを指すのでしょうか。 タワーマンションとは俗称で、明確な定義はありません。タワーマンションと名前を付けるためには、高さが何m以上、階数が何階以上という法的な決まりはないのです。ただ、目安として高さが57m以上や、環境アセスメント条例が適用される97m以上のマンションをタワーマンションと呼ぶことがあります。 また、建築基準法においては高さ60m以上の建物を「超高層」としていることからも由来しています。60mはおよそ20階に相当するため、20階以上ある超高層マンションをタワーマンションと呼ぶ傾向にあります。なお、タワーマンションの特徴として、あらかじめパーティルームやゲストルーム、スカイラウンジやゲストルームなどの施設のほか、コンシェルジュサービスや24時間の有人管理が用意されていることが挙げられます。このような豪華な施設は後から付けるとなると難しい場合が多いため、前もって付けておく場合がほとんどです。そのため分譲価格や賃貸での家賃も高くなり、賃料は月10万円を超える部屋が一般的です。
近年タワーマンションが増加している理由と人気の理由
タワーマンションが増加した理由の一つには、容積率や日照権に関する規制が1997年に緩和されたことがあります。高層建築物が建てやすくなって以降、三宮など都心部に多くのタワーマンションが建設されてきました。都心部の利便性のいい場所に建てられたタワーマンションは、年数が経過しても値崩れしにくく、転売しやすいことから、人気を集めています。それから、眺望がよく安全性が高い点も人気の理由といえるでしょう。建物が高くなればなるほど建築基準も上がるので、一般的なマンションよりもしっかりとした造りになっています。それに加え、ほとんどのタワーマンションが有人管理となっているので、防犯性が高い点も好まれる理由です。このような要素がいくつも重なり、タワーマンションは人気が出てきたのです。
タワーマンションを売却するならターゲットを絞って検討する必要あり！
タワーマンションの売却には、様々なメリットがあります。まず、タワーマンションの売却の事例が豊富なことが挙げられます。調べることによって必要な情報を得ることができるため、おおまかな査定額も把握することができます。また、タワーマンションは高収入の方が節税のために購入するケースも多く、特に都心部の好条件の物件は値段が高くても比較的早く買い手が見つかりやすいです。タワーマンション売却では、高所得者にターゲットを絞れば、後悔することなく売却することができるでしょう。なお、高収入の方は市場に敏感な方や知識が豊富な方が多いようです。そのため、投資家などが買い手になった場合は、売却の際に市場に影響される場合が十分あるといえます。また、問題のある不動産でも高い価格で売却したいとお考えであれば、不動産会社に買取を依頼するのもおすすめです。
三宮でタワーマンションを売却するなら買取も行うTOANETへ
価格が気になる方は査定の依頼を
タワーマンションは多くの魅力があるので、購入を検討している方も少なくありません。その分、売却してもニーズがあるのです。特に三宮など都心部で利便性の高い地域は、高い価格での売却が期待できます。売却することを決めたら、どのような層に売却するかターゲットを設定することが重要です。明確なターゲット設定により、適正な買取価格がつくでしょう。三宮でタワーマンションの売却を検討されている方であれば、地域に特化した不動産に相談・査定を依頼することをおすすめします。TOANETは神戸に根差した地域密着型の不動産会社です。タワーマンション売却・買取の事例が多くあるため、まずはお気軽にご相談ください。査定の依頼もお待ちしています。
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