神戸元町のマンション売却相場を知るには？サイトなら24時間いつでも物件の相場がわかる

マンション売却の相場を調べる方法

保有するマンションの価格の相場を調べる方法の一つに、似た物件の価格と比較する方法があります。もっとも簡単に似た物件を探すには、物件情報サイトで売りたいマンションと条件の近い物件の売り出し価格を調べてみましょう。

・最寄り駅
・最寄り駅からの距離
・広さ
・築年数
・間取り

これらの条件を見て、近い条件の物件を探します。

広さが異なる物件しかない場合は、平米単価や坪単価で比べましょう。保有する物件と条件のほぼ同じ物件が見つかれば良いですが、マンションといってもそれぞれ間取りや部屋の広さが違い、同じような物件が見つからないことも多いです。

まずは、似たような条件の広さの違う物件を見つけて、以下の計算で単価を算出してみましょう。

• 平米単価＝売却価格÷平米数
• 坪単価＝売却価格÷坪数

相場どおりに物件が売れるわけではない

マンション売却価格の相場がわかれば、おおよそいくらの値がつくかわかります。ただし、相場はあくまで市場で取引される参考の値です。保有マンションが相場どおりに売れるとは限らないため、相場は参考程度にするのが無難でしょう。

物件情報の販売価格はあくまで売主の希望価格であり、実際の成約価格は希望価格よりも低くなることが多くあります。成約価格は売り出してからの期間や売主の状況、他にも物件の手入れ状況や買主との価格交渉などによって決まります。売り出し期間が長いほど成約価格が低くなる傾向も見られます。

一方、リノベーションした物件は、中古でも一般の中古マンションより高値がつくことが多いです。そのため、リノベーションした物件は参考価格からは省いて考えた方が良いでしょう。

地価情報を知りたいなら参考にするのは公的なサイト

保有しているマンションと土地も一緒に所有しているなら、土地の販売も考えるかもしれません。土地もマンションと同じく相場を知っておくべきです。相場より高すぎる希望売却価格にすると、買い手がつかないためです。

土地の価格相場を知るのに役立つのが、公示地価や基準地価のような地価情報サイトです。公示地価は毎年1月1日時点、基準地価は毎年7月1日時点での、不動産鑑定士による地価調査結果です。どちらも国土交通省のサイトで確認できます。

ただし、どちらにしても、すべての土地の相場がわかるわけではありません。どちらも、一定の土地を毎年調査しているので、調査しない土地もあります。地価公示は全国で2万6000地点あり、基準地価は全国で約2万2000地点の土地に限られます。

物件の相場を知るならTOANETに相談を メールでの相談は24時間受付

保有するマンションを売るなら、まずは地域のマンション価格相場を調べましょう。相場を知れば希望の販売価格は相場より高いか低いか判断できます。公的サイトなら相場の把握に役立ち、24時間いつでも調べられるため、とても便利です。相場を調べた後は、媒介契約を結ぶ不動産会社を探しましょう。

神戸元町でマンション売却をお考えなら、TOANETにご相談ください。地域密着型の不動産業者として、マンション売却をサポートいたします。

神戸元町の情報や最適なご提案をいたしますので、まずはお問い合わせください。メールフォームからの売却相談は、24時間受け付けています。

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