三宮でマンション売却をするなら不動産売買の仲介をしている会社に依頼
「三宮でマンション売却をしたいけど、何からはじめればいいのかわからない…」という方も多いと思います。不動産売買となると取引額も高額になるので、不安のほうが大きいという方も多いはずです。トラブルなく、安心して取引をするためにも、不動産売却における基礎知識を事前にしっかりと知っておくことが重要です。
不動産の売却では、依頼、物件の査定、契約書の締結、手数料の支払いなど、一連の過程のなかで知っておくべきポイントがたくさんあります。こちらでは、「不動産売却はどこに依頼すればいいのか」「依頼や査定をお願いする際のポイントや注意点は何か」「契約締結や手数料の支払いはどうなるのか」の3点について詳しく紹介します。
三宮でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。三宮にあるTOANETでは、仲介手数料半額でマンション売却をサポートしています。
マンション売却は不動産売買の仲介をしている会社に依頼
戸建て住宅やマンション、土地を売却する時は、不動産売買の仲介をしている不動産会社に依頼する必要があります。
小さな不動産会社であれ、大手の不動産会社であれ、「不動産売買の仲介をしている不動産会社」であれば、売却の依頼をすることが可能です。同じ不動産会社であっても、売却したい不動産の査定価格や提供されるサービス内容は異なります。
そのため、依頼したい不動産会社を事前に数社ピックアップして厳選したほうが良いでしょう。ある程度まで不動産会社を厳選できたら、売却を考えている物件の価格査定を依頼してください。
また、リゾート施設や分譲マンションの開発を手掛けるデベロッパー（不動産開発業者）や、賃貸住宅専門の仲介業者には、売却の依頼をすることはできないので注意が必要です。
三宮でマンション売却をお考えの方は、TOANETにご依頼ください。
マンション売却する際は複数の会社に査定を依頼しよう
当然ながら、各不動産会社によって売却したい不動産の査定価格は異なってきます。
物件は少しでも高く売りたいという人が多いでしょう。そのためには、複数の不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。「査定の依頼＝売却の依頼」というわけではありません。査定依頼の段階では、あくまで査定額を提示してもらうだけです。
複数の会社に査定価格を出してもらい、最終的に2～3社に絞るようにしましょう。不動産会社による査定の仕方は、ネットを通して行われる「簡易査定」と、社員が実際に現地の物件を見る「訪問査定」の2つがあります。
訪問査定のほうがより正確な査定価格が出るので、まずは簡易査定を行って2～3社に絞り、絞った数社に訪問査定をしてもらうという形でも良いでしょう。
マンション売却をする際の媒介契約と仲介手数料の支払いとは
査定価格を出してもらい、依頼する不動産会社が決まったら、不動産を売却するための「媒介契約」を正式に交わします。依頼する会社が1社のみであれば、「専任媒介契約」か「専属専任媒介契約」となり、複数社に仲介を依頼する場合は「一般媒介契約」となるのです。不動産会社によるサービスの内容や仲介手数料が明記されたものを媒介契約といいます。
不動産会社は、この媒介契約を売主と締結することが法律で義務付けられているのです。仲介手数料は、媒介契約を結んだ段階ではまだ発生しません。買主が見つかって実際に売買契約が成立した時に発生します。買主との売買契約が締結された時に半額を支払い、不動産の引き渡しが完了した時に残りの半額を支払うことが一般的です。
三宮でマンション売却を行う不動産会社をお探しなら仲介手数料半額のTOANETへ
同じ地域にある不動産会社でも、サービスの内容や仲介手数料、サポート体制は大きく異なります。不動産会社によっては、独自のキャンペーンを実施している場合もあるので、査定価格や仲介手数料だけでなく、キャンペーンについても確認してみましょう。
三宮にある不動産会社・TOANETは、マンション売却の無料査定を実施しており、物件によっては仲介手数料も半額となっています。わかりやすい説明と丁寧な対応を心がけていますので、ぜひご利用ください。
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