【三宮の中古マンション】ホームインスペクションの概要やタワーマンションの特徴とメリット

【三宮の中古マンション売却】ホームインスペクションをご存じですか？

中古マンションを売却する上で検討したいのがホームインスペクションです。
ここでは、ホームインスペクションの概要と必要性について解説いたします。

ホームインスペクションとは
ホームインスペクションとは、「住宅診断」のことです。不動産に精通した専門家が、下記の観点から中古マンションの状態をチェックします。
現状の住宅の劣化状況
・欠陥の有無と程度
・改修する必要がある箇所やタイミング
・改修にかかる費用の目安など
具体的には、目視による屋根や外壁、室内や床下などの劣化状況のチェックや、計測機器を使用した触診・打診などにより物件の耐震性や構造上の問題点を洗い出します。

ホームインスペクションの必要性
ホームインスペクションは、中古マンションなどの不動産を売却・購入する際、下記のようなケースで利用されます。
・不動産を購入する予定の方が物件の購入前に利用する
・自宅の売却前に売主が利用する
・不動産会社が物件の状況を把握するために利用する
ホームインスペクションによって物件の状態を正確に把握でき、売却や購入などの取引を安心して行うことができます。
アメリカのカリフォルニア州では、中古不動産取引の約8割近くがホームインスペクションを利用しており、日本でも徐々に広がりを見せています。
中古マンションの売却時は、物件の情報を買主や不動産会社に正しく伝える必要があります。ホームインスペクションは物件の問題点を洗い出し、かかる費用や期間などを把握するためにも、有効な方法といえるでしょう。

TOANETでは、不動産に詳しい専門スタッフがホームインスペクションを行っております。中古マンションの売却にあたってホームインスペクションをお考えの方は、お気軽にご相談いただけます。
三宮の中古マンションを売却する予定のある方は、ぜひTOANETにお問い合わせください。

【住み替えをお考えの方へ】購入前にチェックすべきこと

今の住まいを売却して新しい物件の購入を検討している方もいらっしゃるはずです。中古マンションは、条件のよい物件を割安で購入でき、自分好みにリフォームできるというメリットがあります。
ここでは、中古マンションの購入で後悔しないために、購入前にチェックするべき物件のポイントを紹介いたします。

家族で快適に暮らすためにチェックするべきポイント
・職場や学校などへのアクセスはどうか
・日用品が揃うスーパーや病院、銀行、郵便局などがあるか
・電車やバスの利便性はどうか
・街灯があり、夜道も安心して歩けるか
・騒がしいお店などがないか
・ペットの飼育ができるか
・自分の理想とするリフォームが実現できるか

安心して長く住むためにチェックするべきポイント
・耐震性能は最新の基準を満たしているか
・外壁や内装に明らかな損傷がないか
・ドアや窓を開閉したときの違和感がないか
・床のきしみやたわみがないか
・水回りの劣化がないか
・定期的な点検が行われているか
・大規模修繕に向けて住民に費用の徴収などを行っているか
・非常口や消火器、警報などの災害設備が整っているか
・施錠システムや防犯カメラなどの防犯設備が整っているか
・共用部分の清掃やメンテナンスがきちんと行き届いているか

資金面での不安を減らすためにチェックするべきポイント
・住宅ローン返済が生活を圧迫しないか
・仲介手数料や引越し費用など物件購入にかかる諸費用を多めに見積もっているか
・リフォームのための資金を多めに見積もっているか
・今後売却する可能性があることを見据えて人気エリアの物件を選んでいるか
・大幅な道路計画などが行われる予定がないか

TOANETでは、住み替えのご相談にも対応しております。
三宮の中古マンションを売却・購入したいとお考えの方は、ぜひTOANETにお気軽にご相談ください。

三宮の中古マンション購入にも役立てよう！新築・中古マンションのメリット・デメリット

住み替えで新しくマンションを購入する際、新築物件と中古物件とで迷う方もいるでしょう。
新築マンションと中古マンションのメリット・デメリットをそれぞれご紹介いたします。

新築マンションのメリット
・購入にかかる諸費用は、物件価格の5％以内
・購入に関する税金が抑えられる（住宅ローン控除、不動産取得税、固定資産税の軽減措置など）
・階数や間取りのバリエーションが豊富で、室内設備のオプションが選べる
・最新設備の導入
・耐震基準を満たしている
・完成引き渡し後から10年間、瑕疵保証制度の対象となる
・オートロックや24時間体制のセキュリティなど、防犯体制が整っている
・駅近などの好立地に建てられていることが多い
・近隣住民となじみやすい
・管理費や修繕積立金が低めに設定されている
・24時間ゴミ出しができたり、コンシェルジュ付きなどのサービスが導入されていたりする
・新築ならではの清潔感や気持ちよさがある
・駐輪場・駐車場を希望の場所に確保しやすい

新築マンションのデメリット
・価格が高く、購入後の価格が大幅に下がる
・消費税が高額になる
・購入前に実際の建物や部屋、眺望や日当たりなどを確認できない
・希望するエリアや立地条件の物件があるとは限らない
・コミュニティを1から築く必要がある
・購入時点では管理状態がわからないため、入居後に把握する必要がある

中古マンションのメリット
・新築に比べ価格が安く、購入後の価格が下がりにくい
・購入に関する税金が抑えられる（住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置など）
・ 売主が個人の場合は消費税がかからない
・購入前に実際の建物や部屋、眺望や日当たりなどを確認できるため、入居後の生活をイメージしやすい
・購入価格が抑えられる分、リフォームにお金を使うことができる
・近隣住民が事前に確認できる
・希望するエリアから物件を選べるので、比較検討しやすい
・コミュニティが構築されているため、雰囲気が掴みやすい

中古マンションのデメリット
・仲介手数料などの費用が必要（購入における諸費用は物件価格の5〜8％程度）
・固定資産税の軽減措置対象外
・希望する階数や間取りを選べない可能性がある
・築年数や管理状態によっては躯体構造が劣化していたり、耐震基準を満たしていなかったりする可能性がある
・リフォーム内容に制限があったり、後付けできない設備があったりする可能性がある
・引き渡し後の瑕疵保証制度がない、または保証期間が短い
・オートロックがなかったり、監視カメラが古かったりと、設備上の問題を感じる場合がある
・希望する立地条件・エリアに物件があるとは限らない
・できあがっているコミュニティに溶け込みにくい場合がある
・築年数と比例して修繕積立金が高くなりやすい

TOANETでは、厳選した優良中古マンションを取り扱っております。スタッフは各物件を徹底調査し、特性を理解した上で、お客様におすすめしております。
住み替えに伴い三宮周辺で中古マンションの購入をご検討の際は、ぜひTOANETにご連絡ください。

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タワーマンションの特徴・メリットについて

高級感があり開放的なタワーマンションは、中古でも人気の高い物件です。
ここでは、タワーマンションの特徴やメリットについてご紹介いたします。

タワーマンションの特徴
タワーマンションとは、「高さ60m以上、20階建て以上」のマンションを指します。1997年の建築基準法・都市計画法の改正により容積率の制限が緩和され、都心部や再開発候補地にタワーマンションが建設されました。
タワーマンションの特徴は、以下のとおりです。

・街のシンボル
・高級感があり洗練された外観・内観
・眺望がよい
・ハイスペックな施設やサービスを導入している

タワーマンションのメリット
・地震に強い構造
　タワーマンションは耐震・免震・制震構造になっており、地震の揺れや衝撃を和らげ、被害を最小限に食い止めるよう対策されています。大地震に備えた、地震に強い構造といえるでしょう。
・高い利便性
　街の中心的な存在であるタワーマンションは、生活の利便性においても優れています。敷地内にスーパーやコンビニ、市役所の出張所や図書館といった設備を備えているマンションもあります。
・充実した共用施設
　キッズルームやスタディルームといった共用設備が充実しています。近年では、入居者だけが利用できるジムやゲストルーム、スポーツジムなどがあるタワーマンションも珍しくありません。コンシェルジュサービスを導入し、24時間体制で宅配便やクリーニングの受け取り、タクシーの手配などが可能なマンションもあります。
・徹底した防犯・防災対策
　タワーマンションでは、オートロックはもちろん、防犯カメラの複数設置や防災センターの併設など、徹底的な防犯・防災対策をとっていることが多いです。規模の大きいタワーマンションは、24時間体制で管理人を配備していることも。また、万が一災害が起きた場合の対策も万全です。多くのタワーマンションでは、備蓄倉庫・簡易トイレ等の防災設備を導入しています。

TOANETでは、新築マンションに引けを取らない好条件のタワーマンション物件を数多く保有しており、いつでも内覧が可能です。三宮の高級タワーマンションへの住み替えを検討している方は、ぜひTOANETにお問い合わせください。

三宮で中古マンションの売買をお考えならマンションを熟知したTOANETにご相談を！

中古マンションの売却や購入には様々なポイントがあります。ホームインスペクションの必要性や、新築マンションと中古マンションのメリット・デメリットなどを踏まえ、最適な方法を見極めましょう。
中古マンションを売買する際は、信頼できる不動産会社に相談することも大切です。

TOANETでは、マンション売却のプロが売買をしっかりとサポートいたします。三宮近郊で中古マンションの売却や購入をお考えの方は、ぜひTOANETにお任せください。

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