【三宮】不動産買取の契約・引き渡し時の必要書類

不動産買取の依頼をする際の必要書類

三宮で不動産買取を検討中の方もいることでしょう。こちらでは、不動産買取依頼をする時の必要書類をご紹介します。住まいの売却を不動産買取業者に依頼する場合、その不動産を購入した際の「売買契約書」「重要事項説明書」が必要です。

当時の売主様との約定などが記載されている場合もあるので、必須と考えたほうがいいでしょう。大切な書類になりますので、各家庭に保管されているはずです。また、当時のパンフレットなどがあれば、それもご提示ください。

他には、土地測量図面・境界確認書、建築確認済書・検査済証、固定資産税納付書・固定資産税評価証明書などが必要書類になります。

不動産買取で必要な売主様自身に関する必要書類

三宮で不動産買取を依頼する際は、売主様自身の必要書類を揃えて引き渡しを行います。売買契約書の他に売主様自身に関連する書類を用意しておきましょう。

まずは「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」は、必須となります。他には、売主様の現住所と登記上の住所が異なっている場合は住民票が必要です。そのため、発行後3ヶ月以内の住民票を用意しておきましょう。

この他、ローンの残債がある場合はローン残高証明書が必要になります。さらに必要なのが、抵当権抹消書類です。ローン残高証明書や抵当権抹消書類については、不動産会社と司法書士に依頼して早めに準備しましょう。準備が早いほど不動産買取がスムーズに進みます。

不動産買取で必要な物件に関する必要書類

三宮で不動産買取をする場合、引き渡しに関しての必要書類として物件に関連する書類があります。簡単にいうと、売却物件の状態・状況がわかる書類です。つまりこの書類とは、権利証と呼ばれる登記済権利証または登記識別情報になります。現在は、登記識別情報と呼ぶことが多くなっています。とくに不動産売買において、最重要となる書類になります。

他にも、既存住宅性能評価書やアスベスト使用調査報告書、マンションの管理規約書・使用細則・維持費などの書類、設備の仕様説明書などの書類があるといいでしょう。

三宮で不動産買取依頼を行う際は必要書類を揃えて引き渡しをスムーズに

三宮で不動産買取の依頼を行う際、必要書類を揃えて引き渡しを行います。

まずは依頼時に必要なものとしては不動産購入時に取得した書類、さらには売主様に関する書類、物件に関する書類が必要です。なりの書類数になるので、不動産の売却を検討する際には、不動産関連の書類は一つにまとめておくことをおすすめします。事前に揃えておくことで、引き渡しまでスムーズに行うことができます。

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