【神戸】マンション査定の流れや査定方法の選び方・査定時のポイントなどをご紹介

【神戸】マンション査定の流れについて

マンション査定には決まった流れがあり、これを知っておけば査定の予定を立てられます。
ここでは、マンション査定の流れをご紹介いたします。

査定を依頼する不動産会社を決める
査定を依頼する不動産会社を決める際に便利なのが「不動産一括査定サイト」です。
複数の不動産会社にまとめて査定を依頼することができ、依頼先を自由に選択できます。
大手不動産会社だけでなく、地元の不動産会社にも査定をしてもらうことができるので、候補となる不動産会社を比較した上で決めることができます。
査定方法は、「机上査定」「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の面積や築年数などの情報を入力するだけで簡単に査定できます。
大まかな価格になるため、実際に売却するときの価格との差が生じますが、提示金額は不動産会社を選ぶ基準の1つになります。

訪問査定を依頼する
不動産一括査定サイトの机上査定によって不動産会社の候補が決まったら、それぞれに「訪問査定」の依頼をしましょう。
訪問査定は、実際に担当者が出向いて物件の状態や周囲の環境など様々な項目を確認し、査定価格を算出します。

訪問日時を決める
不動産会社の担当者に、査定してほしい物件に直接きてもらうための日時を決めます。
査定には2時間ほどかかるので、時間に余裕を持って日時を決めましょう。
また、居住者のいない物件の査定であっても必ず立ち会いが必要となります。

現地調査をしてもらう
当日は現地調査をしてもらいます。
家の中だけでなく外観やベランダなども査定の対象となります。
また、見ただけではわからない箇所の不具合についても質問を受けることがあります。
例えば、水漏れの有無やガス器具の使用年数などです。
これらの質問には知っている範囲で構わないので正確に回答しましょう。
なぜなら、その回答が査定金額に影響するからです。
売却成立した際に契約内容に記載されるため、虚偽の回答があると契約内容と違うため契約解除などの事態が起こります。

各種書類の準備と提示
売却に必要となる各種書類を確認します。具体的には下記のとおりです。
・売買契約書
・登記簿抄本
・購入時のパンフレット
・図面など
なくても問題ない書類もありますので、必要書類については査定を依頼した不動産会社にご確認ください。

物件の調査・実査定について

【神戸】マンション査定方法を選ぶ基準

マンションの査定方法にはいくつか種類があります。
ここでは、マンション査定を選ぶ基準についてご紹介いたします。

査定方法を選ぶ基準
査定方法を選ぶ際の基準は下記のとおりです。
正確な価格を知りたいか
仲介を任せられる不動産会社と効率よく出会いたいか

2つの基準を満たす査定方法は「不動産一括査定サイト」
2つの基準を満たす査定方法として「不動産一括査定サイト」がおすすめです。
不動産一括査定サイトなら、複数の不動産会社に訪問査定を依頼できるため、より正確な価格を知ることができます。
また、訪問時の担当スタッフの対応などを直接見ることができるため「信頼できるか」というポイントをチェックできます。
今後の売却を任せられる不動産会社かどうかをしっかりと見極めましょう。

TOANETは、丁寧な査定が自慢の不動産会社です。物件を丁寧にチェックし、適正価格を提示できるため売却価格とのギャップが少ないというメリットがあります。神戸周辺でマンション査定を必要としている方は、ぜひTOANETにご連絡ください。

【神戸】マンション査定で見られているポイントとは

マンション査定の際には、少しでもよい物件という印象をつけて査定価格を上げたいものです。
ここでは、マンション査定で見られている5つのポイントについてご紹介いたします。

立地や周辺環境
駅やバス停が近い、平面駐車場があるというのは査定額が高くなるポイントです。
また、学校や幼稚園の有無、スーパーやコンビニなどの利便性も重要です。
その物件が生活しやすい環境がどうかを総合的に判断されます。 また、街灯があって夜道も暗くなりにくい、夜間に騒がしくなる施設がないなど、細かい環境もチェックされています。
ご自分では手を加えることができない部分ですが、周辺にゴミなどが散乱していないかなどをチェックしておくだけでも印象が変わります。

最新の耐震基準を満たしているか
マンションの査定評価には築年数が関係します。
これは、1981年に改訂された耐震基準を満たしているかどうかを判断でき、細心の耐震基準を満たしている方が評価は高くなります。
旧耐震基準のマンションの場合は売却が難しくなりますが、追加で耐震工事などが行われているケースもあるのでご確認ください。

室内の状況
室内状況といっても、特に重点的にチェックされる場所が3つあります。
・玄関
・水回り
・収納
特に水回りは汚れや劣化が目立つため、自然と目が行く場所です。
築年数によってある程度劣化があることは仕方がありませんが、キレイに見えるようにしっかりと清掃を行ってください。
また、部屋のニオイやゴミの有無も印象に残りますので、あまり生活感を出さないように工夫することが大切です。
リフォームをした場合は、プラスの評価を受ける可能性があります。
リフォームをした際の図面や新しく導入した設備の仕様書などを準備しておくことをおすすめいたします。

共用部分
共用部分とは、エントランスや駐車場です。
これらは管理会社がメンテナンスや掃除を行いますが、査定時の第一印象ともなる重要な部分になるため、明らかな劣化や汚れは避けたいものです。
また、セキュリティ付きのインターホンがきちんと作動するかなどもチェックされる場合があります。
不動産会社は新しい入居者を紹介するわけですから、管理会社の対応やセキュリティ面についても厳しくチェックをしています。

方角や階数
やはり、南向き・角部屋・上層階は人気が高く、査定額が高くなる傾向があります。
それ以外にも、風通しや騒音、日当たりや眺望などをチェックしており、快適に生活できる物件かどうかを見ています。

TOANETでは、売主の方に安心なマンション査定を行っております。物件として評価が高いポイントもそうでないポイントも隠さずお伝えしますのでご安心ください。マンション査定を神戸の不動産会社に依頼したい方は、ぜひTOANETまでご連絡ください。

【神戸】これからマンション査定を考えている方が査定前に知るべき8つのこと

マンションを査定する方なら、誰もが少しでも高く早く売りたいと思っていることでしょう。
マンションの売却をスムーズに、そして希望額での売却を成功させるためには、売主として査定前に知っておくべきことがあります。
これからマンション査定を考えている方が査定前に知り、行うべきことは下記の8つです。

・マンションの相場を自分で調べておく
・複数の不動産会社に訪問査定を依頼する
・設備の不具合をできる限り修繕しておく
・キレイに見せるために掃除をする
・アピールポイントを整理しておく
・査定価格の根拠を確認する
・必要にとって不利になる情報も正直に不動産会社に申し出る
・必要書類を確認して準備しておく

上記の対応をしていれば、不動産会社はそれらをきちんと評価した上で正しい査定額を提示してくれます。
後悔しない売却にするためには、まずは売主としてできることをきちんと行いましょう。

TOANETでは、お客様に聞き取りを行いながら丁寧な査定を行います。査定額の根拠についても説明しておりますので、たくさんのお客様が納得のいく売却を実現しております。神戸でマンション査定を予定している方は、ぜひTOANETにお任せください。

神戸でマンション査定を依頼するならTOANETへ

マンション査定には、不動産会社選びが重要であることがおわかりいただけたことでしょう。
マンション査定を神戸周辺でお考えの方には、丁寧な査定対応が評判の不動産会社をおすすめいたします。
TOANETでは、マンション査定が初めての方にもわかりやすいように丁寧な説明と親切な対応を心がけております。神戸近郊でマンション査定を検討している場合は、ぜひTOANETにお問い合わせください。

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