マンション売却時に便利な「不動産一括査定サイト」
注意点や賢い使い方は？

マンションの売却時に利用多
不動産一括査定サイトとは？

マンションを高く売却したいなら、複数の不動産会社（買取業者）へ査定依頼をすることが大切です。しかし、実際に複数の不動産会社に連絡を取り、室内内見の準備をするのは大変です。
そこで、「不動産一括査定サイト」！
「不動産一括査定サイト」は、売却を希望するマンションなどの不動産と個人情報を一度入力するだけで、そのサイトが提携している複数の不動産会社（売却業者）に、一気にまとめて査定の申し込みができるサービスのことです。基本的に、サイト利用料も、査定料・見積もり料も無料。手間も時間も節約できると、多くの方に利用されています。

不動産一括査定サイトから
マンションを売却する手順は？

マンションの売却を考えているけれど、「不動産一括査定サイト」はまだ使ったことがない、という方のために、売却査定の基本的な流れをご紹介しましょう。不動産一括査定サイトであっても通常の査定と流れは大きく変わりません。

1.不動産一括査定サイトへ
申し込み

まずは、「不動産一括査定サイト」で売却したいマンションの情報（住所、マンション名、広さ、方位、築年数、階数など）と連絡先などの個人情報を入力します。広さや方位、築年数などを覚えていなくても、おおよその数値を入力しておけば、取引実績の多い不動産会社（買取業者）なら、マンション名と部屋番号だけである程度の査定価格を算出することができるので、大丈夫です。

2.不動産会社（買取業者）へ査定依頼

その「不動産一括査定サイト」と提携している不動産会社（買取業者）の中から査定を依頼したい不動産会社（買取業者）を複数選択し、一括で申し込むことができます。

3.不動産会社（買取業者）からのアプローチ

「不動産一括査定サイト」に登録した売却希望マンション等の情報は、提携不動産会社（買取業者）に通知されます。その後、通知を受けた不動産会社（買取業者）から、マンションの状態確認や段取りの案内、査定の日程について連絡が来ます。

＊査定を依頼する不動産会社（買取業者）の数に要注意！
一般的に、不動産一括査定サイトで一度に申し込みできる不動産会社（買取業者）の数は1～10社です。せっかくなのでいろいろ比べたいと思われるでしょうが、査定を依頼した不動産会社（買取業者）の数だけ連絡がくるため、あまり多くの業者に申し込むと、対応に手間がかかってしまいます。依頼時にはその点も考慮しましょう。

4.不動産会社（買取業者）による査定

出張査定の場合、不動産会社（買取業者）と査定の日程を調整し、その日時に売却希望物件を訪問して査定を行います。 机上査定を依頼された場合は、売却希望物件へは訪問せず、過去の成約事例から査定額を算出されます。

5.不動産会社（買取業者）による査定金額の提示

売却希望物件の査定が終わると、不動産会社（買取業者）から見積もり金額が提示されます。

※不動産会社（買取業者）が提示した査定金額に不満がある場合
提示された査定金額に納得がいかなければ、判断を保留し、別の不動産会社（買取業者）の査定を受け、比較することも可能です。基本的に査定料は無料、売却しない結果となってもキャンセル料や違約金がかかることはありませんのでご安心ください。

6.不動産会社（買取業者）と媒介契約を結ぶ

提示された査定金額や営業担当の対応などを総合的に検討し、仲介先を決定して、媒介契約を結びます。 「一般媒介」であれば複数社に同時に依頼することができ、「専任媒介」「専属専任媒介」であれば１社のみに売却の依頼を行えます。

不動産一括査定サイトの
メリットとデメリット

不動産一括査定サイトの
メリットは「手軽さ」

「不動産一括査定サイト」を利用する最大のメリットは、所有するマンションを売却したいと思ったら、24時間365日、いつでもどこでも手軽に査定依頼ができることです。 各不動産会社（買取業者）に電話で問い合わせたり、訪問したりする必要がありません。

不動産一括査定サイトの
デメリットと注意点は？

営業連絡頻度が多すぎる

「不動産一括査定サイト」のデメリットと言えば、複数社から同時に営業連絡がくることでしょう。「不動産一括査定サイト」に申し込みをすると、昼夜を問わず、不動産会社からたくさんのメールや営業電話がかかってきます。マンションを売ろうと考えている方の中には、このような営業電話を嫌い、不動産の一括査定を利用するのをためらっている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
「不動産一括査定サイト」を利用した人のうち約70%の人が「いちばん最初にアポが取れた不動産会社（買取業者）に決定してしまう」と言われています。そのため、各不動産会社（買取業者）は一秒でも早く電話をかけて、申込者と査定のアポイントを取り、他の不動産会社よりも早く査定をし、媒介契約しようとします。それが、営業電話＆メール攻撃の背景です。 　これを回避するには、簡単に申し込めるからといって、たくさんの不動産会社（買取業者）に査定依頼をしないことです。また、昼夜問わずあまりにしつこく連絡してくる、あるいは、担当者の対応に納得がいかないなら、査定自体をキャンセルしてしまうという方法もあります。キャンセル依頼が可能かどうかは、不動産一括査定サイトによって異なるため、申し込む前に査定キャンセルの可否を確認しておきましょう。

不動産会社（買取業者）の選定が困難

一言で「不動産会社」といっても、マンションが得意な会社や、戸建てが得意な会社、賃貸が専門の会社など、さまざまです。それぞれ何が得意か不得意かが分かれば、自分が売却したい物件に合わせて選定することもできますが、一般の方がそれを見極めるのは至難の業だといえるでしょう。 また、不動産会社（買取業者）にとって売却依頼は最も欲しい案件です。中には媒介契約欲しさに、根拠のない高値の査定金額を提示される場合もあります。それが、その地域のマンション売却が得意でない不動産会社（買取業者）だった、なんていうことも…。いくら査定は高額でも、売れなければ意味がありません。高値査定は、適切な不動産会社選定を大きく惑わせますので注意が必要です。

誇大な表現が多い

「不動産一括査定サイト」は、売却希望者（サイトユーザー）が査定依頼を行った時点で不動産会社（買取業者）から報酬を得るシステムです。 つまり、サイト運営会社は売る意思にかかわらず問い合わせが発生すれば収益を得ることができる、ということです。そのため、近年では誇大な表現のアフィリエイト広告が増えてしまい、意図せず査定申込してしまうミスマッチングを誘引している傾向にあります。

代表的な一括査定サイト

HOME4U

「HOME4U（ホームフォーユー）」は、2001年に開始された日本で初めて一括査定サービスを発足した老舗サイトで、NTTデータ スマートソーシングが運営する不動産売買・不動産情報の総合サイトです。全国の不動産物件の検索や住宅情報、一戸建てやマンション、土地の売却情報や賃貸経営情報など、不動産に関する情報を網羅しています。

不動産一括査定サイトの中でも老舗サイトだけあって、全国の不動産査定を網羅しています。マンションや戸建て、土地のほか、収益ビル、事業用用地等幅広く対応可能。
HOME4Uで査定はこちら

すまいValue

「すまいValue」は、住友不動産販売・小田急不動産・野村の仲介・三井のリハウス・東急リバブル・三菱地所ハウスネットという、業界大手6社が共同で運営する不動産一括査定サイトです。参加不動産会社はこの6社だけですが、各不動産会社は他の一括査定サイトに参加しておりませんので、大手6社にまとめて依頼するなら大変便利なサイトです。他の一括査定サイトとは異なり、主に大都市圏のみ対応可能となっています。

関西は住友不動産販売・野村の仲介・三井のリハウス・東急リバブル・三菱地所ハウスネットの5社が対象の会社となります。大手不動産会社に1度で査定依頼できますので、大変便利です。ただし、買取向きな物件や、タワーマンションなど特徴がある不動産の場合は、大手だけでなく、それらの分野を得意とする中小不動産会社に査定依頼をすることもお勧めします。なぜなら、大手不動産会社よりも売買実績がある不動産会社は多数あるからです。査定依頼主は無料でご利用いただけます。

SUUMO売却

「SUUMO」は株式会社リクルートのグループ会社「株式会社リクルート住まいカンパニー」が提供するサービスです。テレビCMでもよく見かける「SUUMO」は有名ですが、不動産一括査定サイトも運営しており、約2,000店舗の不動産会社が参加しています。大手から地域密着の中小まで幅広い不動産会社をカバーし、SUUMO独自の審査基準を通過した企業のみ掲載されています。最大10社まで同時査定依頼が可能。

SUUMOでおなじみですが、近年、一括査定サービスにも力を入れ始めました。不動産会社目線でご説明しますと、正直、反響単価が高い！他の一括査定サービスよりも倍以上の費用がかかります。全国的には参加店舗は多いようですが、地域を絞ってみてみるとここ関西での参加企業は他社サイトよりも少ないです。査定依頼主は無料でご利用いただけます。

イエウール

株式会社Speeeは運営する「イエウール」は1,600社以上が参加しており、どちらかというと独自の顧客を抱えている地域密着型の小さな優良不動産会社が多数参加しているのが特徴です。最大6社の同時査定依頼が可能です。
ただ、査定依頼を行うと各不動産会社から営業の電話やメールがかなり届きます。「現在価値が知りたかっただけ」「興味本位で依頼してみた」などと言った場合は、びっくりされるかもしれません。もし、査定依頼をキャンセルしたい場合は各不動産会社に申し出るのではなく、イエウール運営会社に直接連絡することをお勧めします。ピタッと止まります。査定依頼主は無料でご利用いただけます。

キャンセルするなら電話が簡単です。
03-5114-1939
（フリーダイヤルはありません）
問い合わせフォームからのキャンセル依頼も可能ですが、専用のフォームがありません。お問い合わせ内容には「間違って査定してしまった」「売却意思がなくなった」など記載するとよいでしょう。
　問い合わせフォーム

おうちダイレクト

「おうちダイレクト」はヤフーとソニーグループであるソニー不動産が共同で運営する不動産一括査定サイトです。参加不動産会社数は10社と多くはありませんが、都市部のマンション売買を得意とする企業が多く、売り主のみの仲介を行う「片手仲介」専門の「SRE不動産」に一括査定が依頼できるのも大きな特徴です。同時査定依頼は、最大10社の同時査定依頼が可能。査定依頼主は無料でご利用いただけます。

不動産買取カウンター

不動産買取一括査定に特化したサイトです。他のサイトとは異なり、一括査定時に各不動産会社から直接連絡が入ることはありません。窓口となる不動産買取カウンターが各不動産会社の指揮をとり、査定価格を算出してもらいます。売却主は出そろった査定価格を確認したのち、実際に売却するかどうかを判断するシステムです。不動産買取カウンターのスタッフは、どのようにすれば買取価格が高くなるか、売主が有利に商談を進めるにはどうすればよいか等アドバイスしてくれますので、不動産買取を検討する方にとっては打って付けのサービスです。査定依頼主は無料でご利用いただけます。

不動産買取をご検討ならおすすめのサイトです。相談料無料で、買取をするべきか仲介なのか等、いろいろとアドバイスいただけます。他社一括査定サイトと異なり、営業電話はなりません。
　不動産買取カウンター

高値で、効率よく、好条件で
マンションを売却する方法

マンションを売却したいと考えた時、「不動産一括査定サイト」を利用するにしても、独自に不動産会社（買取業者）を探すにしても、最適な不動産会社（買取業者）に出会うことが最大のポイントになります。
いい出会いを求めるなら、相手のことを良く知る必要があります。その不動産会社（買取業者）がどんな物件やどのエリアに強いのか、どれほどの実績があるのか、その特徴を知ってこそ、正しい選択が可能だと言えるのではないでしょうか。

まとめ　
不動産一括査定サイトとは？

• マンション売却時に利用多。「不動産一括査定サイト」とは？
• 「不動産一括査定サイト」を利用してマンションを売却する手順は？
• 「不動産一括査定サイト」のメリットとデメリット
• 代表的な一括査定サイト
• 高値で、効率よく、好条件でマンションを売却する方法