ベイシティタワーズ神戸｜神戸市中央区の新築マンションを調査

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、神戸の中心「三宮」におけるウォーターフロントで繰り広げられる複合プロジェクト、『ベイシティタワーズ神戸』を調査しました。神戸のシンボルシーンとして名高い「メリケンパーク」や、「神戸ハーバーランド」が眼下に広がる素晴らしいロケーション。神戸港「新港突堤西地区」が新しく生まれ変わります。＊2023年2月14日時点の調査です。今後変更される場合があります。

 

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コンセプト-Concept

■神戸開港150周年記念プロジェクト「THIS IS KOBE X」

『ベイシティタワーズ神戸』は、シティタワーシリーズで名高い「住友不動産」と、関西電力グループにおける不動産開発事業を担う「関電不動産開発」の2社による共同事業です。事業幹事となる住友不動産のマンションブランド名「シティタワー」を称しています。今回の『ベイシティタワーズ神戸』は、神戸港「新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業」における住宅エリアを担っています。再開発エリア内には、住宅のほか、オフィス2棟(GLION Awas-Building・STAGE FELISSIMO)や神戸ポートミュージアムが複合。緑地広場やベイコートを含む総開発面積約26,000㎡超の大規模複合開発です。神戸開港150年記念プロジェクトとして誕生する『ベイシティタワーズ神戸』。地上27階建て、総699邸(WEST:346邸/EAST:353邸)のツインタワーレジデンスです。海辺の憧憬となる『WEST』。2023年2月、堂々の竣工です！

アクセス-Access

■7駅7路線で縦横無尽のダイレクトアクセス

・JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩15分
・阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩15分
・神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩16分
・阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩14分
・神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩13分
・神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩13分
・神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩10分

『ベイシティタワーズ神戸』は、神戸の中枢「三宮」が徒歩圏。ＪＲ神戸線「三ノ宮」より「大阪」駅へ直通24分(新快速利用)、「なんば」駅へ40分(新快速利用・大阪駅でOsaka Metro四ツ橋に乗換)、「京都」へ直通53分(新快速利用)です。ビジネスや旅行に欠かせない新幹線や飛行機についても、神戸地下鉄「三宮」駅より「新神戸」へ直通2分、ポートライナー「貿易センター」駅より「神戸空港」駅へ直通17分の利便性を有しています。

カーアクセスについては、阪神高速3号神戸線「京橋入口」が、約510ｍ～約610m。大阪路面や明石方面にダイレクトにアクセスすることができます。また、都心ならではのタクシー利用も気軽。「三宮」駅へは、日中料金約660円(深夜料金約740円)、「新神戸」駅へは、日中料金約1,140円(深夜料金約1,380円)、「神戸空港」駅へは、日中料金3,140円(深夜料金約3,780円)です。

ロケーション-Location

■神戸の中心「三宮エリア」や「元町エリア」が日常です

ＪＲ、阪急、阪神、神戸市営地下鉄が交差する「三宮」周辺には、阪急阪神百貨店をはじめとし、グルメ、ファッション、専門店が軒を連ねています。多くの人々でにぎわう「センタープラザ」、お洒落なカフェやレストランが集う「トアロード」など。2021年春、三宮駅前に完成した「神戸三宮阪急ビル」には、グルメが集う「EKIZO神戸三宮」が開業。駅前の新たな風景を創出しています。地上29階、展望フロアにある「カフェ・レストラン神戸望海山(のぞみやま)」では、神戸の絶景を見ながらのお食事が愉しめます。三宮エリア同様、神戸の中心的役割を担う「元町エリア」。「大丸神戸店」や「元町商店街」、「南京町中華街」も日常使いです。

★当社「TOANET」では、スタッフによる「神戸三宮のぶらぶらグルメブログ」を掲載中。三宮・元町界隈にある、たくさんのお店をご紹介させていただいております。是非、ご覧いただき、楽しいランチタイムをお過ごしください！

三宮 | 神戸三宮でランチしよう！TOANETのグルメブログ　←こちらから是非グルメブログをご覧ください

■目の前に広がる「メリケンパーク」がお散歩コースです

神戸のシンボルともいえる「メリケンパーク」。潮風がやさしく、遥かなる水平線を満喫できるシーサイドパークです。パーク内にある「神戸ポートタワー」や「海洋博物館」のライティングされたシルエットは、「THIS IS KOBE」に相応しい美しい光景です。そんな、メリケンパークが我が家のお散歩コース。贅沢な日常です。

■海辺のアミューズメントパーク「ハーバーランド」も身近です

ショッピングやグルメ、アミューズメントなどが集積する「神戸ハーバーランド」。海に隣接する開放的な空間で、ゆったりとランチやお買物が楽しめる「umie」。上空50mの高さから神戸を愉しむことのできる「モザイク大観覧車」もあります。その他にもレストランや家具ショップが入る「神戸煉瓦倉庫」、「それいけ！アンパンマン」の体験型ミュージアム「神戸アンパンマンこどもミュージアム」などなど。バラエティに富んだ施設が集積していますので、大人も子供も、一日中楽しめます。

■ウォーターフロントの新たなランドマーク「神戸ポートミュージアム」が開業

『ベイシティタワーズ神戸』を含む再開発エリア内に、「神戸ポートミュージアム」が、2021年10月に開業しました。アクアリウム、フードホール、ブライダルデスクで構成される複合文化施設。この施設へは、マンション2階にある「地上デッキ」で繋がっています。

神戸ポートミュージアムHP　←こちらから施設詳細をご覧ください

館内施設	フロア	コンセプト
アトア	２階～4階	アクアリウムとアートが融合した新感覚の都市型水族館。
TOOTH MART	1階	神戸ブランド「TOOH TOOTH」がセレクションした、次世代型フードホール。
VOYAGE KOBE	1階	アトア館内でのアクアリムセレモニー＆フォトをプロデュース。

デザイン-Design

『ベイシティタワーズ神戸』を含む再開発街区は、開発面積約26,000㎡超。ツインタワーのほか、オフィス2棟(GLION Awas-Building・STAGE FELISSIMO)や神戸ポートミュージアムが複合。海辺に近い緑地広場や、花木の彩りを楽しめるベイコートも設えています。

■海辺の憧憬となる外観デザイン

『ベイシティタワーズ神戸』は、ホワイト色とグレイ色を基調としたシャープなフォルム。透き通ったバルコニーガラスには、晴れやかな青空が映り込みます。建物頭頂部には、帆を模した4面のフィンを設け、遠目にも印象的なデザインとしています。「WEST」と「EAST」、2棟1対の統一された外観デザインが、美しいシルエットを形成しています。

・2023年2月、先行して完成した「WEST」

■共用デザイン(WEST)

2層吹抜け、高さ約9mを誇る「グランドエントランス」。上階に誘うエスカレーターと、窓一杯に広がるガラスウォール。迎賓空間への序章です。

エスカレーターを昇ると、高さ約7ｍの「グランドエントランスホール」。広さ約190㎡にも及び、奥まで続くガラスウォールからは、明るい自然光が降り注ぎます。窓辺には、座り込心地のよいデザインチェアが配されていますので、ゆったりとしたベイサイドの景色が愉しめます。

地上20階には、神戸ならではの風景に浸る「スカイラウンジ」。目の前に広がるメリケンパークやハーバーランドの海景色。「THIS IS KOBE」ともいえる美しい光景が広がります。

スカイラウンジの位置する地上20階部分には、神戸港の眺望が一望できる「ゲストルーム」が用意されています。ウォーターブルーを印象づける壁面、木製家具やナチュラルな色使いのインテリア。ゆったりとしたリゾートタイムが愉しめます。

それ以外にも、軽い運動でリフレッシュできる「フィットネスルーム」も用意されています。海辺の眺望を見ながらのランニング。ここなら、毎日のジョギングが続けられそうですね。

プラン-Plan(WEST)

ホテルライクな「内廊下」、各階にゴミステーションも設置されています。

また、住戸の間口を広くした「ワイドイバン設計」を採用。リビング・ダイニングや洋室を窓側に設置することで、開放感ある住空間を実現しています。さらには、天井高についても、「最大約2,630㎜～約2,650㎜」と、一般的なマンションより高くすることで、一層の広がり感を創出しています。

代表的な住戸プランをご紹介します。

■住居専有面積47.32㎡・1LDK+N+WIC

北東向きの中住戸(3階～27階)。廊下面積を最小限とし、居室有効率を高めたプランニングが魅力的です。ウォークインクロゼットや共用納戸(0.4帖)も備えています。

■住居専有面積54.66㎡・2LDK+N+WIC

北東向きの中住戸(3階～27階)。ワイドスパン設計により、全ての居室が開口に面する点が魅力的です。ウォークインクロゼットや共用納戸(0.4帖)も備えています。

■住居専有面積71.44㎡・3LDK+N+WIC+SIC

西南西向きの中住戸(4階～19階・21階～27階)。メリケンパークやハーバーランド方向の眺望が魅力的です。ウォークインクロゼットや共用納戸(0.4帖)、シューズインクロゼットを備えた収納力に富んだプランニングです。

・完成住戸、19階バルコニーからの眺望です。

建築概要

■WEST

所在地	神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通	ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩11分 神戸地下鉄湾岸線「旧居留地・大丸前」徒歩10分
総戸数	346戸
竣工時期	2023年2月上旬予定
引渡可能年月	2023年7月下旬
敷地面積	5,300.07㎡
建築面積	1,681.98㎡
建築延床面積	36,959.46㎡(容積対象面積26,499.03㎡)
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上27階、地下1階建て、塔屋1階建て
地目	宅地
用途地域	商業地域・準工業業地域
建築確認番号	第ERI-19037059号(2019年11月14日付) 第ERI-22038673号(2022年11月30日付)
駐車場総台数	88台(タワーパーキング88台)他に身障者用駐車場兼電機自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
駐車場使用料(月額)	25,000円～32,000円
自転車置場総台数	647台
自転車置場使用料(月額)	300円～3,500円
バイク置場総台数	7台
バイク置場使用料(月額)	5,000円
ミニバイク置場総台数	28台
ミニバイク置場使用料(月額)	4,000円
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	住友不動産サービス株式会社
売主	住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工	前田建設工業株式会社
その他特記事項	※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト:新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業内にあり、地区内における分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われています。 ※ベイシティタワーズ神戸は、建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数699戸で表示しています。

■EAST

所在地	神戸市中央区新港町71番1(地番)
交通	ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅徒歩16分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩17分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分 神戸地下鉄湾岸線「旧居留地・大丸前」徒歩12分
総戸数	353戸
竣工時期	2024年9月下旬予定
引渡可能年月	2025年4月下旬予定
敷地面積	5,300.01㎡
建築面積	1,605.95㎡
建築延床面積	36,593.83㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上27階、地下1階建て、塔屋1階建て
地目	宅地
用途地域	商業地域・準工業業地域
建築確認番号	第ERI-20009190号(2020年5月12日付)
駐車場総台数	97台(タワーパーキング64台、機械式駐車場24台、平置駐車場9台)他に身障者用駐車場兼電機自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数	714台
バイク置場総台数	11台
ミニバイク置場総台数	28台
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社	住友不動産サービス株式会社
売主	住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工	前田建設工業株式会社
その他特記事項	※ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなどに変更する場合があります。※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト:新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業内にあり、地区内における分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われています。 ※ベイシティタワーズ神戸は、建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数699戸で表示しています。

気になる販売価格は？

『ベイシティタワーズ神戸(WEST)』は、2021年4月より販売を開始。現在は、17戸を先着順で販売中です。販売概要については、次の通り。

・販売戸数/17戸

・販売価格/4,500万円～25,000万円

・住居専有面積/47.83㎡～104.45㎡

・間取り/1LDK～3LDK

先着順住戸の販売坪単価については、坪311～坪791万円。このマンションは、メリケンパークやハーバーランド方向を望む住戸と、神戸東部エリアを望む住戸とに分かれます。各住戸からの眺望によって、価格設定が大きく異なっています。ちなみに、メリケンパークやハーランド方向を望む住戸は、坪350万円が最低ライン。角住戸は、坪550～600万円が中心でした。やはり、タワーマンションは、「眺望」が最重要ポイントですよね。

現在、ウエスト棟は完成し、「棟内モデルルーム案内会」の開催を予定しているようです。当社、TOANTでも、ご購入者様からの売却依頼物件を「TOANETライブラリ」に掲載していきますので、是非、チェックしてみて下さい！

ベイシティタワーズ神戸WESTの売却査定・購入｜TOANETライブラリ　←物件詳細はTOANETライブラリでも詳しく紹介しています。ぜひご覧ください

TOANET株式会社

住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日　毎週水曜日
TEL／078-232-3339　FAX／078-330-0033