グランドメゾン神戸北野坂|神戸市中央区の新築マンションを調査

直井翔介

みなさま、こんにちは!
TOANET株式会社の直井です。
今回は、北野坂沿いに誕生する『グランドメゾン神戸北野坂』を徹底調査しました。
※2021年11月29日現在の情報です。今後変更される場合があります。

コンセプト-Concept

グランドメゾン神戸北野坂を手掛けるのは、大阪市に本社を持つ積水ハウス。長年にわたって戸建て住宅で培ってきた”住まいづくりの思想”が、分譲マンション「グランドメゾン」シリーズにも生かされています。歳月と共に美しさや趣を深めていく「経年美化」を尊重した住環境づくり。また、「3本は鳥のために、2本は蝶のために」をスローガンに、鳥や蝶などが好む、その土地に馴染んだ在来種の樹木を選定し、植樹する「5本の樹」計画にも取り組んでいます。さらに、戸建て住宅で培ったノウハウのすべてを注ぎ、1邸1邸丁寧につくり込むことで、景観との調和を果たし、従来の集合住宅とは異なる「住宅集合」「1棟の家」に仕上げています。
そんな同シリーズに加わるグランドメゾン神戸北野坂は、「人生の譜面となる私邸」がテーマ。華やぐ時間を創造する、こだわりを尽くした珠玉の私邸で、旋律を奏でるような日々を過ごすことができるでしょう。

アクセス-Access

グランドメゾン神戸北野坂は、神戸最大のターミナル駅、三ノ宮駅・三宮駅が徒歩圏内とあって、各線の利用が思いのまま! 
JR三ノ宮駅へは徒歩9分。新快速利用で、大阪駅へも21分で出られます。新幹線の停車駅であるJR新神戸駅へも徒歩16分で行けるので、出張や旅行の遠出もスムーズ。のぞみを利用すれば、京都駅へはわずか28分です。
神戸市営地下鉄も、三宮駅へは徒歩8分、新神戸駅へは徒歩11分と、目的地に合わせて使い分けられて便利。
阪急神戸三宮駅へは徒歩9分、阪神神戸三宮駅へは徒歩10分で、京都方面、奈良方面へのアクセスもスムーズです。

阪急神戸三宮駅

神戸新交通ポートライナー線三宮駅も徒歩11分なので、神戸空港利用時に便利です。

路線図

また、三宮駅周辺は、官民連携のもと、「三宮周辺地区の『再整備基本構想』」「神戸三宮「えき≈まち空間」基本計画」の実現を目指し、着々と再開発が進められています。その中には、新たなバスターミナルの整備も含まれています。三宮駅周辺では6箇所に分散したバス乗降場から1日当たり約1,700便の中・長距離バスが発着していますが、これらを集約する西日本最大級の新たなバスターミナルが再整備ビル内に設けられます。Ⅰ期(雲井通5丁目地区)は、2026年度頃の供用開始予定で、バスの利用もより便利になります。
つまり、ここで暮らせば、電車にバスに飛行機にと、様々な交通手段を駆使して、便利に、ラクに、縦横無尽に、各地へ足を伸ばせるのです。

ロケーション-Location

グランドメゾン神戸北野坂は、三宮から異人館街へと向かう通り“北野坂”沿いに誕生します。異人館街は、1867年(明治元年)の神戸港開港に伴って、外国人住宅地として誕生しました。明治時代から昭和初期にかけて200棟あまり建てられ、かつては市内に1,000棟近くあったこともありました。そのほとんどが「コロニアルスタイル」と呼ばれる建築様式で、ベランダ、下見板張りペンキ塗りの外壁、ベイウィンドウ(張り出し窓)、よろい戸、赤レンガ化粧積み煙突などが特徴です。現在では北野町周辺に30数棟を残すのみとなってしまいましたが、シャーロック ホームズのコレクションがある英国館など、20余の異人館を見学することができます。異人館を利用したブティックやカフェ、レストランなどおしゃれで高級感の漂うお店が立ち並び、異国情緒にあふれています。

北野坂にしむら珈琲

そんな華やかな街にありながら、暮らすうえでもとても便利。コンビニは徒歩1分、スーパーなどのショッピング施設も徒歩10分前後。郵便局や銀行、交番は徒歩5分以内にあり、医療機関は徒歩7~8分、区役所も徒歩13分と、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。
近くの山本通東公園までは徒歩3分。他にも公園が点在し、幼稚園や保育園は徒歩2分、市立こうべ小学校や市立神戸生田中学校も徒歩圏内と、子育て世代にとっても暮らしやすい地域と言えるでしょう。

こうべ小学校

神戸生田中学校

「ご縁結びのいくたさん」で有名な生田神社も徒歩7分と身近。806年(延暦25年、大同元年)、生田神社の神様のお世話をする44戸の家「神戸(かんべ)」が作られ、それが神戸の地名の由来になったと言われています。境内の「生田の森」は、源平合戦の舞台にもなったところ。樹齢数百年のクスノキがあり、幹に触れると気をいただけるとされており、都心部のパワースポットとして人気です。また、生田神社は、神功皇后が201年(神功元年)に遠征の折、生田の社で魚をすりつぶし鉾につけて焼いて食べたことから、「かまぼこ」の発祥地ともされています。グランドメゾン神戸北野坂に住めば、気軽に何度も足を運んで、いろんな歴史やパワーに触れられることでしょう。
この一帯は、神社参拝や異人館街散策など、日々、刺激的なお散歩が楽しめそうです。

プラン-Plan

全邸南向き、広いリビングを備えた総16邸で、1フロア1~4邸とプライバシー性の高い造りになっています。外から見えない内廊下と両面エレベーターを採用。隣家とポーチが接しない配置で、独立性を高めています。100㎡超の邸は全て専用ポーチとなっており、エレベーターの扉が開いた瞬間から自邸の空間に…。駐車場フロアから各フロアへエレベーターで直行できるのも、便利です。

平面図完成イラスト

専用ポーチ完成イメージ

北野坂に面した一部東側住戸には広縁リビングが供えられ、玄関ホールからリビングまでの主要動線は幅1150mm(芯々)以上とゆったり設計。16邸中11邸が角住戸で、コーナーサッシが張り出した空間では北野坂の真上に立つ感覚で南北東の3方を見晴らせます。

リビングイメージ

デザイン-Design

異人館街の洗練された雰囲気に溶け込みつつも、シンボリックな存在感を追求したデザインが印象的。建物は洋館のレンガ造りを思わせる重厚な意匠を採用し、北野坂沿いには軽快なコーナーサッシを差し込むことで、クラシカルでありながらモダンな佇まいを創出しています。

外観イメージ

エントランスの門扉はヨーロピアンなロートアイアン調の繊細なデザインで、住まう方を優美な表情で出迎えます。門柱や花壇も、街並みに合わせた錆御影石を用い、上部に笠石を載せた様式が取り入れられています。異人館を彷彿させるこれらの演出が、「北野の邸宅らしさ」を漂わせています。

エントランスイメージ

エントランスホールは北野らしいフォーマルな調度品を揃えたラウンジ空間。広い開口から自然光が差しこみ、足元まで広がるサッシガラスが外への広がりを感じさせてくれます。

ラウンジ完成予想

建築概要

名称 グランドメゾン神戸北野坂
所在地 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目14番12、17(地番)
交通 東海道本線「三ノ宮」駅(中央口)徒歩9分・神戸市営地下鉄「新神戸」駅(南出口)徒歩11分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 60%(角地緩和のため70%)・300%
敷地面積 マンション敷地部分:767.19㎡、私道部分:209.02㎡(持分20,902分の9,113)
建築面積 454.15㎡
建築延床面積 2,364.91㎡
総戸数 16戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建(建築確認申請は地上6階・地下1階建)
建築確認年月日 令和3年3月25日/令和3年7月2日
建築確認番号 第NK20-1283号/第NK20-1283A号
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月中旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 13台(平面式4台・機械式9台)/月額使用料:21,000円~30,000円
バイク置場(台数/月額使用料) 1台/月額使用料:2,000円
自転車置場(台数/月額使用料) 16台/月額使用料:600円・800円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所
施工 株式会社新井組

気になる分譲価格は?

2022年11月中旬完成予定、入居(引渡)は2023年1月下旬予定を予定されています。
ただいま、先着順申込受け付け中。現在は、7階建の4階の3LD(専有面積116.69㎡・バルコニー面積5.52㎡)が、17,000万円(税込)で販売されています。グランドメゾン神戸北野坂の公式ホームページでは、販売情報の更新が11月30日になっていますので、また別の部屋が分譲対象になると思われます。
気になる方はこまめにチェックされるといいでしょう。

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