お住み替えによる売却のご相談

お住み替えをサポート

お住み替えは「持ち家の売却」と
「新居の購入」の２つを行うことなり、
タイミングが大切です。
家は売れたものの次に住む家が
見つからないとか、
希望していた物件は購入できたけれども、
売れないとローンが
二重になってしまう・・・。
まずは流れを知っておくことが大切です。

お住み替えの進め方とその特徴

お住み替えには、3つの進め方があります。
先に売るのか、先に買うのか、
同時に進めるのか。
まずはその流れを把握しておきましょう。

1.先に売る（売り先行）

先に持ち家を売却し、売却代金を得てから住み替え先となる新居を購入してお住み替えを行います。 いったんは仮住まいに引っ越すなどして、持ち家を先に売却するのが売り先行の売却です。この進め方ですと、持ち家の売却金を資金として新居を購入することができます。また、持ち家にお住まいの場合は、生活しながら売却することになるため、内覧希望があった場合は、予定を合わせたり家の中を片づけておくなど、臨機応変に対応する必要があります。

2.先に買う（買い先行）

「買い先行」はお住み替え先となる新居の購入を先に行ってから、その後ご自宅を売却するという流れになります。先に売って住み替えを行うケースよりもスケジュール調整しやすい点が特徴です。その一方で、多くの資金が必要になる点もこの住み替え方法の特徴です。 持ち家の住宅ローンが完済しているか、完済できる資金があれば問題ありませんが、新居の手付金や新たに借りる住宅ローンの各種費用や頭金、仲介手数料や引っ越し費用をすぐに用意できる方は多くないのではないでしょうか。そのため、世帯年収が高く、資金に余裕がある人におすすめの住み替え方法となります。

3.売り買い同時進行型

「家の売却」と「新居の購入」を同時に進める「売り買い同時進行型」は、持ち家の引き渡し日と新居への入居日を合わせられれば、引越しをするだけで住み替えが完了します。「家は売却できたけれど新居は決まっていない」という場合は仮住まいが必要になります。また「新居は決まったけれど家は売却できたいない」という場合は二重ローン（ダブルローン）になります。そのため、「売り買い同時進行型」は、最もスムーズに住み替えられる方法といえます。

お住み替えを成功させるポイント

お住み替えの理由は人によってさまざまですが、
大半の人が慣れていないため、
抑えるべき大切なポイントがありますので、
把握しておきましょう。

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