ワコーレ神戸みなと元町｜神戸市中央区の新築マンションを調査
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、神戸の象徴的なシーンを愉しむことが日常となる『ワコーレ神戸みなと元町』を調査しました。＊2024年2月25日時点の調査です。今後変更される場合があります。
コンセプト-Concept
『ワコーレ神戸みなと元町』は、神戸を代表するデベロッパー「和田興産」が手掛けるプレミアムレジデンスです。マンションブランド名は、もちろん「ワコーレ」。神戸では、知らない方がいないほど有名なブランド名称ですね。「和田興産」は、1899年に神戸市兵庫区にて不動産賃貸業を創業。1966年神戸市長田区に和田興産有限会社を設立し、1991年に自社ブランド「ワコーレ」にてマンション事業を本格化しました。現在は、分譲マンション事業のほか、戸建て事業「ワコーレイノエ」、賃貸事業など、総合不動産企業として、確固たるポジションを築いています。ちなみに、分譲マンションの供給実績は、近畿圏第3位(2022年)、神戸市内においては、25年連続第1位の実績を誇っています。今回の『ワコーレ神戸みなと元町』については、和田興産のお膝元ともいえる「神戸市中央区」に位置する物件で、「ＪＲ元町駅」と「ＪＲ神戸駅」のほぼ中間的な場所に誕生します。マンション近くには、「メリケンパーク」や「ハーバーランド」、そして「南京町」や「神戸元町商店街」など。華やかで快適な暮らしが日常です。全邸南西向き、総80邸。2025年8月完成予定です。
アクセス-Access
■6線8駅が快適に使えるマルチアクセス
『ワコーレ神戸みなと元町』は、地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分。また、ＪＲ東海道線「元町」駅(快速停車駅)徒歩10分、「神戸」駅(新快速停車駅)徒歩10分。神戸高速線「西元町」駅や阪神本線「元町」駅も利用可能なマルチアクセスです。
主要ターミナル駅へは、ＪＲ東海道線「神戸」駅より、「大阪」駅へ25分(新快速利用)、「明石」駅へ15分(新快速利用)のフットワークを有しています。また、ビジネスや旅行に欠かせない新幹線の利用については、ＪＲ東海道線「元町」駅から神戸市営地下鉄「新神戸」駅へ10分(三宮駅で乗換)。飛行機の利用についても、ＪＲ東海道線「元町」駅からポートライナー「神戸空港」駅へ26分(三ノ宮駅で乗換)の軽快アクセスです。通勤や通学はもちろん、ビジネスや旅行についても、全国スケールで、自在に使いこなすことができます。
ロケーション-Location
『ワコーレ神戸みなと元町』は、神戸の代表的なシーンを日常使いできる「神戸・元町エリア」に誕生します。海辺のレジャースポット「神戸ハーバーランド」や「メリケンパーク」へは徒歩約9分、多くの観光客でにぎわう「南京町」へ徒歩約8分。毎日のお買物については、全長約1.2㎞、約300ものお店が並ぶ「神戸元町商店街」へ徒歩約2分、「大丸神戸店」へも徒歩約12分の利便性を有しています。ちなみに、神戸元町商店街は、140年以上の歴史があり、創業100年を超えるお店も約20店舗。神戸市民に長い間愛されている商店街です。そんな神戸を代表するエリアを謳歌できる、贅沢なロケーションといえるでしょう。
現在、ＪＲ東海道線「神戸」駅前では、「神戸駅前広場再整備計画」が進行しており、2030年度に完成予定です。バスやタクシーのロータリーが整備され、市内初となる地下タワー駐輪場(約1100台収容)を設置し、広場空間の有効活用が図られます。また、地下街の吹抜け空間を覆う大屋根の外観も変更。大屋根には、木材を使用することで、温かみのある空間創出を目指しています。地域のシンボル「湊川神社」や「ＪＲ神戸駅舎」と調和のとれるデザインとしています。神戸市は、駅周辺を、新たな憩いや交流が生まれる拠点へと変貌させるべく、整備計画を進めています。
デザイン-Design
外観は、上品な印象のベージュ系を基調としながらも、バルコニー手摺をガラスパネルとすることで、よりスタイリッシュな印象を与えています。また、建物基壇部については、ブラウン系タイルを採用し、落ち着きのある印象を醸しています。さらに、北西道路に面した基壇部に、ガラスウォールと石張りの列柱を設けることで、建物のグレード感を高めています。
エントランスアプローチから建物内に入ると、伝統と格式を表現した「エントランスホール」が出迎えます。彩光あふれるガラスウォール、落ち着きのある木調アクセントウォール、そして高級感あふれる石壁。折上げ天井からこぼれる間接照明と、ダウンライトの照明が合わさることで、一層雰囲気を高めています。
マンション内には、リモートワークや読書にも使える「メディアラウンジ」が設置されます。個別ブースもありますので、気兼ねなく作業に集中することができますね。
プラン-Plan
『ワコーレ神戸みなと元町』は、快適性の高い「全邸南西向き」。建物の南西側、南東側、北西側の三方が道路に面するランドプランとなっています。
住戸プランについては、1LDK～4LDK。住戸専有面積42㎡台～124㎡台のプランバリエーションを用意しています。シングル、ディンクス、ファミリーと、多彩なニーズに対応する設計になっています。代表的なプランをご紹介します。
■住居専有面積42.83㎡(1LDK)
リビング・洋室ともにバルコニーに面していますので、採光・通風に優れたプランといえるでしょう。
■住居専有面積54.86㎡(2LDK)
洋室(2)が可動間仕切り仕様となっていますので、リビングと一体で利用できます。玄関には、シューズインクロゼットも魅力的です。
■住居専有面積62.86㎡(2LDK)
南西向きの角住戸。南西側バルコニーと北西側の二面に開口部が設けられた、リビング・ダイニングが魅力的です。
■住居専有面積124.38㎡(4LDK)
住居専有面積124㎡超のプレミアム住戸。広さ約27帖大のリビング・ダイニング・キッチンが魅力的です。約12mもある住戸スパンも魅力的です。
建築概要
| 所在地 | 神戸市中央区栄町通5丁目1番7、１番8(地番) |
| 交通 | 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分 ＪＲ東海道本線(神戸線)「元町」駅徒歩10分 ＪＲ東海道本線(神戸線)「神戸」駅徒歩10分 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 竣工時期 | 2025年8月下旬(予定) |
| 入居時期 | 2025年9月下旬(予定) |
| 敷地面積 | 770.53㎡(登記簿面積)、775.28㎡(実測面積) |
| 建築面積 | 474.93㎡ |
| 建築延床面積 | 5,593.55㎡(うち容積対象面積4,651.48㎡) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上15階 |
| 地目 | 宅地 |
| 地域・地区 | 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区(都心機能誘導地区)、まちづくり協議地区(みなと元町タウン憲章) |
| 建築確認番号 | 第ERI-20314713号(2023年7月28日) |
| 駐車場総台数 | 21台(賃貸21台・屋外平面3台・屋内機械室18台) |
| 自転車置場総台数 | 92台(平置14台・スライドラック式78台) |
| バイク置場総台数 | 8台 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 |
| 管理会社 | 株式会社日本ネットワークサービス |
| 売主 | 和田興産株式会社 |
| 施工 | 今津建設株式会社 |
| その他備考 | 私道負担なし |
気になる販売価格は？
現在、販売価格については「未定」。ホームページ掲載の販売概要は次の通りです。
【次期以降予告概要】
・販売戸数/未定
・販売価格/未定
・住居専有面積/42.83㎡～124.38㎡
・間取り/1LDK～4LDK
・販売予定時期/2024年2月下旬
参考までに、建設地周辺の中古マンション販売履歴から、今回の「ワコーレみなと元町」の価格を想定してみます。(あくまでも想定です。間違っていても、ご勘弁願います。)
■ブランズ神戸元町通
| 構造 | 鉄筋コンクリート造13階建て |
| 総戸数 | 36戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2014年7月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2021年12月】販売価格3,880万円/専有面積56.43㎡/坪単価227.3万円 【2021年11月】販売価格3,680万円/専有面積56.43㎡/坪単価215.5万円 【2021年11月】販売価格3,980万円/専有面積60.22㎡/坪単価218.4万円 |
■アンビエントみなと元町
アンビエントみなと元町の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | SRC14階建て |
| 総戸数 | 36戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2002年3月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2024年2月】販売価格3,980万円/専有面積65.29㎡/坪単価201.5万円 【2019年11月】販売価格2,980万円/専有面積65.29㎡/坪単価150.8万円 【2016年12月】販売価格2,480万円/専有面積58.12㎡/坪単価141.0万円 |
■ライオンズマンションみなと元町
ライオンズマンションみなと元町の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄筋コンクリート造14階建て |
| 総戸数 | 73戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2005年6月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2024年2月】販売価格2,980万円/専有面積47.29㎡/坪単価208.3万円 【2021年9月】販売価格3,080万円/専有面積47.29㎡/坪単価215.3万円 【2021年10月】販売価格4,980万円/専有面積80.01㎡/坪単価205.7万円 |
■ウォームズヴィル元町
ウォームスヴィル元町通の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄筋コンクリート造10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2003年12月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2023年9月】販売価格3,280万円/専有面積68.65㎡/坪単価157.9万円 【2019年3月】販売価格3,280万円/専有面積68.09㎡/坪単価159.2万円 【2018年9月】販売価格3,080万円/専有面積64.16㎡/坪単価158.6万円 |
■ワコーレディ・アルク元町
ワコーレディ・アルクス元町の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階・12階建て |
| 総戸数 | 42戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2003年9月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2024年1月】販売価格2,180万円/専有面積31.36㎡/坪単価229.8万円 【2023年11月】販売価格2,980万円/専有面積52.94㎡/坪単価168.0万円 【2023年4月】販売価格2,200万円/専有面積31.36㎡/坪単価231.9万円 |
■シティハウス神戸みなと元町
シティハウス神戸みなと元町の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階・15階建て |
| 総戸数 | 106戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2004年12月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2023年6月】販売価格4,000万円/専有面積62.06㎡/坪単価205.1万円 【2023年6月】販売価格5,180万円/専有面積83.72㎡/坪単価204.5万円 【2023年6月】販売価格3,790万円/専有面積56.54㎡/坪単価221.5万円 |
以上、6物件を考察しました。今回のマンション建設地に最も至近である「ブランズ神戸元町通」の取引事例が、坪215.5万～227.3万円。建築年月日も、周辺マンションの中では最も築浅(2014年7月)でした。中古マンションの販売価格と、新築マンションの価格差については、築10年前後で20%～30%程度といわれています。この考え方から逆算して想定しますと、今回の「ワコーレ神戸みなと元町」販売価格については、坪単価275万～325万円となります。ただ、参考にした物件の販売履歴が、2021年11月～12月と、２年以上前の履歴となりますので、現状は上昇している可能性が高いです。よって、今回想定の販売価格については、算出上限の「坪単価325万円」としてみました。既にモデルルームの案内会が始まっており、予定価格も教えてくれるようです。気になる方は、是非、マンションギャラリーに来場してみて下さい。ちなみにマンションギャラリーの南側には、当社「TOANET」の店舗もあります。たくさんの中古物件を取り扱っていますので、中古物件も気になる方は、是非ご来店お待ちしています！
住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
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