ザ・パークハウス神戸三宮 ~定期借地権付きマンションを徹底調査~

みなさまこんにちは!
神戸市中央区のマンションに特化したTOANET株式会社による、新築マンションの徹底調査!
今回は八幡通4丁目に三菱地所レジデンス株式会社が分譲する『ザ・パークハウス神戸三宮』ご紹介。気になる定期借地権付きマンションとは?当社営業による徹底調査を致しました。

立地

ザ・パークハウス神戸三宮の計画地の最寄り駅

JR線『三ノ宮』駅徒歩6分

阪神『神戸三宮』駅徒歩6分

阪急『神戸三宮』駅徒歩6分

神戸市営地下鉄の海岸線『三宮・花時計前』駅徒歩4分

地下鉄西神・山手線『三宮』駅の利用で『新神戸』駅まで一駅2分、神戸空港へは徒歩4分の『貿易センター』駅から7駅15分で『神戸空港』駅に到着。都心ならではのスーパー・アクセスです。

6駅6線利用可能で利便性抜群

ザ・パークハウス神戸三宮」を中心に半径1,000m内に、神戸港・三宮・旧居留地・南京町・元町・メリケンパーク・トアロード、そして磯上公園など、多彩な形容詞を持つ神戸がすっぽり納まります。 駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院(内科や皮膚科、歯医者など)が近隣にあり、大変好立地です。

神戸の代名詞メリケンパークも徒歩圏内

JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

特定都市再生緊急整備地域

ザ・パークハウス神戸三宮は、政令により「特定都市再生緊急整備地域」に指定された区域内。「三ノ宮」駅は大規模な再整備計画が推進中です。バスターミナルの整備(雲井通5・6丁目再整備基本計画)。神戸阪急ビル東館の建て替え計画、 三宮の新たなランドマークとなる高層ツインタワーの建設など、さらなる国際化と成長を目指した街づくりが進んでいます。

特定都市再生緊急整備地域
神戸阪急ビル東館 建て替え計画
雲井通5丁目地区再整備

雲井通5丁目地区再開発の事業協力者は『ザ・パークハウス神戸三宮』分譲主と同じ、三菱地所株式会社を代表として計画されています。 32階建てのツインタワーの建設予定で、用途はバスターミナルの他、ホテル、オフィス、商業機能、観光機能、図書館とされております。

物件概要

【物件名】ザ・パークハウス神戸三宮
【所在地】 神戸市中央区八幡通4丁目323番2(地番)
【交通】JR東海道本線『三ノ宮』駅徒歩6分、阪急神戸線『神戸三宮』駅徒歩6分、阪神本線『神戸三宮』駅徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線『三宮・花時計前』駅徒歩4分、神戸新交通ポートアイランド線『貿易センター』駅徒歩4分。
【総戸数】105戸
【駐車場】26台 [月額使用料:27,000~31,500円]
【間取り】2LDK・3LDK (残販売住戸)
【専有面積】70.08m2・76.41m2(残販売住戸)
【バルコニー面積】4.81m2・7.46m2 (残販売住戸)
【敷地面積】964.1m2(取引対象面積)、1438.35m2(建築確認対象面積)
【敷地の権利形態】敷地:※定期借地権の準共有 建物:専有部分は区分所有、共有部分は所有権の共有
【構造/規模】 鉄筋コンクリート造・地上19階地下1階建
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
【施工会社】 株式会社フジタ
【用途地域】商業地域
【防火地域】防火地域

※定期借地権とは

定期借地権とは・・・期限付きで土地の貸借を行い、期間終了後に所有者に土地を返します。すなわち将来マンションを取り壊します。

[メリット]

・土地の固定資産税、都市計画税の負担がない(地代は別途要)

・所有権マンションと比べて価格が安くなる

 

[デメリット]

・土地を返還しなければならない

・定期借地権期間満了に近い時、住宅ローンを最大期間で組めない可能性あり。

・期間満了後、更地返還のため解体積立金が必要となる

 

一見デメリットが目立ちますが、『ザ・パークハウス神戸三宮』のように鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年とされていて、マンションに限らず建物はいづれかは老朽化し、建て替えの時期がおとずれます。本マンションの定期借地期間は70年。70年経つと所有権はなくなり、自由に住み替えが可能です。マンションを永久の資産と考えず『所有する』ことにこだわらないお客様にはお勧めです。

三菱地所レジデンス(株) 神戸市中央区 その他分譲マンション

事業主の一つ、三菱地所レジデンス(株)は神戸市中央区内に他5棟分譲しています。

ザ・パークハウス神戸トアロード(2012年10月施工)
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー(2015年10月施工)
ザ・パークハウス神戸元町(2017年12月)
ザ・パークハウス神戸春日野道(2015年2月施工)
ザ・パークハウス神戸タワー(2019年11月施工) 

賃貸・売却のご相談もTOANETで

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2 Replies to “ザ・パークハウス神戸三宮 ~定期借地権付きマンションを徹底調査~”

  1. 47後の建て替えマンションの費用は、いくらぐらいかかりますか。築30年のマンションは、買わない方がいいのですか。ワコーレ旧居留地のマンションは、海が、近いけど大丈夫ですか。

    1. このたびはブログの閲覧ならびにコメントありがとうございます。

      Q.47年後の建て替えマンションの費用は、いくらぐらいかかりますか。
      A.47年後のマンション建替費用はその時期の相場によります。さらに規模や建替時の容積率の緩和を適用されるかによって区分所有者の負担は変わってきます。
      現在まで建替がなされたマンションは全体の約0.3%に留まります。既存建物の容積率が制限一杯で建築されているからです。
      ですので、日本では建替がすすんでいないのが現状です。

      Q.築30年のマンションは、買わない方がいいのですか。
      A.築後30年を経過しているマンションでもきちんと管理組合の維持修繕がなされているマンションや利便性が高い立地にあるマンションは人気があります。
      修繕積立金の積立額や長期修繕計画を確認されることをお勧めします。

      Q.ワコーレ旧居留地のマンションは、海が、近いけど大丈夫ですか。
      A現在、国の定めた「津波防災地域づくりに関する法律」に定める指定区域は兵庫県ではありません。(2020年3月13日時点)
      兵庫県作成のハザードマップを参考にして頂いてはいかがでしょうか。

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