ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの売却・購入

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーのマンションレビュー

【建物】
『ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー』は、『神戸市中央区東川崎町1丁目』に所在する総戸数345戸地上36階地下１階建て株式会社大林組にて2015年10月に施工されました。大林組独自の超高層制振テクノロジー『デュアル・フレーム・システム(DFS)』を採用し、外観はシャープなラインでスタイリッシュにデザインされています。

【立地】
『ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー』のアドレスは神戸市中央区東川崎町１丁目５ー９。JR東海道本線『神戸』駅から徒歩7分、地下鉄海岸線『ハーバーランド』駅徒歩11分、神戸高速鉄道『神戸高速』駅から徒歩8分など3沿線が利用可能。いずれも快適でフラットアクセスです。近隣はオフィスビルや飲食街、マンションなどが立ち並ぶ『商業地域』に指定された街並みです。思いのままに神戸を満喫できるロケーションです。JR『神戸』駅から新快速で1駅にある三宮ターミナルからは、県外へのアクセスも至便。JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けることでしょう。

【周辺環境】
『ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー』は、デザイン都市に認定された街並み、神戸の顔となる神戸ハーバーランドにあります。ウォータフロントの再整備と都心の西の核づくりの再開発により誕生したハーバーランドは、倉庫街に代表される街並みなど、神戸ならではの景観を色濃く伝えています。休日になると周辺を散策する人が数多く訪れ、夜になると街はガス燈で照らされます。街全体がファンタジックな光に彩られた街へと変貌していきます。少し海沿いに元町方面へ足を延ばすと、六甲山系の山並みを背に、『ポートタワー』『オリエンタルホテル』『海洋博物館』など、優美な造形物が居並ぶメリケンパーク。係留された大型客船や桟橋の風情など、港町の歴史と情感が潮風と共に薫ります。

【周辺施設】
教育施設は、『兵庫保育園』徒歩11分(約850ｍ)、『神戸市立みなと小学校』徒歩6分(約450ｍ)、『神戸市立湊翔楠中学校』徒歩20分(約1570ｍ)。買い物施設は『umie　MOSAIC』徒歩1分(約80ｍ)、『神戸ハーバーランド　umie』、『イオンスタイルumie』徒歩2分(約150ｍ)、『ホームセンターコーナン　ハーバーランド店』徒歩6分(約470ｍ)、『スーパーマーケット　KOHYO 神戸店』徒歩7分(約530ｍ)などがあります。そのほか『神戸博愛病院』徒歩10分(約790ｍ) 、『神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール』徒歩１分(約40ｍ)、『万葉倶楽部神戸ハーバーランド温泉』徒歩５分(約350ｍ)と快適な暮らしを支える施設が身近に集積しております。

【特徴】
『ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー』は、神戸ハーバーランドの最前列にそびえたつ『一生ものに、住む』をテーマに造られたタワーマンションです。当マンションにはホテルライクな暮らしをサポートするコンシェルジュサービスや24時間有人管理などの安心なサービスがあります。また来客時に便利なゲストルーム、神戸港から六甲山系まで望めるビューラウンジだけでなく、ゴルフラウンジやシアタールームなど趣味の時間も楽しめる共用施設が充実しています。ペットの飼育も可能です。（規約による制限あり）各フロアには24時間ゴミ出し可能なゴミステーションが設置されており日々のゴミ出しに便利です。エントランスにはモニター付きオートロック・宅配ボックスなどが設置されています。またオール電化を採用しているほか、ディスポーザーや24時間ゴミ出し可能なゴミドラム、コンシェルジュサービスなど、タワーマンションならではの充実の設備とサービスが体感できるマンションです。分譲時の間取は1LDK＋WIC-3LDK＋WIC、住戸専有面積は40.99ー103.12ｍ２で多彩なライフスタイルに対応したマンションです。日々の生活を守るトリプルセキュリティシステムを導入、カラーモニターで来訪者を確認出来ます。24時間暮らしの安全を見守る『セコム』と共同開発した『ライフアイズ』システムを導入しています。キッチンには、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浴室にはミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機など高品位なアイテムが上質な暮らしを演出してくれます。

【評価】
新築時価格表との比較　上昇傾向　2020/3/14現在
　　　　　流通価格帯　高い　2020/3/14現在
　　　中古取引坪単価　平均260万円/坪　2020/3/14現在
　　　　　　売買履歴　活発（取引事例多数あり）
仲介不動産会社の実績　住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、TOANETなど
　分譲賃貸　賃料相場　需要は多い　平米単価約2700円
　　　　　目安利回り　4.0%

正確な価格を見極めるため、新築時の価格と比較したい、いくら値上がっているか知りたい、適正な価格を調べたい、過去の取引事例価格を知りたいなど、ご質問やご希望がございましたら、TOANETまでお気軽にお問合せ下さい