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ザ・パークハウス神戸タワー
ザ・パークハウス神戸タワーの売買は仲介手数料半額

ザ・パークハウス神戸タワーの売却・購入

『ザ・パークハウス神戸タワー』は、『相生町1丁目』にある総戸数352戸、地下1階地上33階建の高層タワーマンションです。2019年11月に竣工、2020年2月末より入居開始。ファミリアホールの外壁2面を、石材をひとつひとつ解体し組み直す手法により、マンションの基壇部として保存・復元し、その重厚で風格のある表情は、引き続き、都心部における重要な街角景観を形成しています。「旧三菱銀行神戸支店」の名称で、神戸市の『景観形成重要建築物等』として指定されました。

建物外観
シャープで美しい水平ラインが幾層にも重なり、コーナーウインドウの連続が上昇感を際立たせる、印象的でスタイリッシュなタワー部のデザイン。バルコニー手摺に採用したガラスパネルが変化する空を映し込み、シンプルな中に豊かな表情を演出します。 1/13枚

建物外観
敷地は正方形に近い三方道路の角地。三面に歩道状の公開空地を設けて、ゆとりある歩行空間を創出。西側角には、憩いのスペースとなるエアリーパークを計画。壮麗な基壇部の外観と、緑の潤いが心地よく調和したランドスケープを描きます。 2/13枚

建物外観
旧ファミリアホールの外壁を保存・復元した基壇部は、ルネサンス様式の左右対称な意匠が印象的な洋風近代建築です。神戸市の景観形成重要建築物等に指定されています。 3/13枚

エントランス前
敷地内にはナナミノキやトウカエデハナチルサト等を植え込み、敷地外の街路樹と合わせて清々しいプロムナードとなっています。エアリーパークに設置されたベンチは、万一の際に「かまど」としての利用も可能です。 4/13枚

ゲストルーム「SKY」
26階「SKY」ゲストルームは、2名様宿泊が可能。高層階から望む神戸の景色は、どんなゲストにもきっと喜ばれる事でしょう。5/13枚

ゲストルーム「SKY」浴室
26階「SKY」ゲストルームの浴室。大きな窓を設けた、明るいビューバスとなっています。6/13枚

スカイラウンジ
26階スカイラウンジ室内。コーナーウインドウの向こうには六甲山系の山並みも神戸港のオーシャンビューも望める、パノラマビュースペースとなっています。7/13枚

エントランスホール
開放的で広々とした印象を彷彿させるエントランスホール。折上天井や窓などはその頃の佇まいをモチーフにしたデザイン。8/13枚

スカイラウンジ眺望
26階スカイラウンジより神戸港を望む。みなと海上花火大会の特等席となるポジションです。9/13枚

エントランス
コンシェルジュカウンターでは、クリーニングの取次・宅配便の発送取次・フラワーデリバリー・はがき印刷受付・貸布団手配・ミネラルウォーターの手配・ハウスキーパーやレンタカー、ベビーシッターの紹介サービスなど、様々なライフサポートを行っています。10/13枚

エントランスホール
開放的で広々とした印象を彷彿させるエントランスホール。折上天井や窓などはその頃の佇まいをモチーフにしたデザイン。11/13枚

メールコーナー入り口
メールコーナーのゲートサイドには、旧三菱銀行時代に使用されていた金庫の扉を磨き直し、空間意匠として採用。モダンなテイストに織り交ぜた華やかな時代の記憶が、ここにデザイン美として蘇ります。12/13枚

メールコーナー
1階メールコーナー。ゆとりあるスペースで、宅配ボックスも充実しています。13/13枚

特徴

『神戸遺産』をコンセプトに新旧の建築美を融合させたそのファサードは、街角でその存在感を際立たせています。メールコーナーのゲートサイドには、旧三菱銀行時代に使用されていた金庫の扉を磨き直し、空間意匠として採用しています。エレベーターホール正面にも、かつての金庫の扉をオブジェとして活用しています。26階部分には、六甲の山並みから神戸港までのパノラマビューを愉しみ、至福の時をお過ごし頂けるスカイラインジがあります。3階に設けられたカフェラウンジでは、無料のWi-Fiサービスを実施。3階と26階には宿泊できるゲストルームがあり、大変便利です。共用廊下は天候の影響を受けない、空調完備の内廊下となっています。三菱地所コミュニティによる24時間365日有人管理体制で、日々の安心を支えるセキュリティ。また、快適な暮らしをサポートするコンシェルジュサービスも導入されています。屋上に設置された太陽光発電設備は停電時でも自立運転を行うことが可能で、災害発生時に携帯電話やパソコンの充電等ができます。各住戸にはディスポーザ・食器洗乾燥機・床暖房などの設備が充実。生活便利な場所で安心・安全な暮らしを実現する、ハイグレードなタワーマンションです。

スペックとポイント

  • タワーマンション タワーマンション
  • 免震・制震 免震・制震
  • 総戸数100戸超 総戸数100戸超
  • 内廊下仕様 内廊下仕様
  • コンシェルジュ コンシェルジュ
  • 24時間管理 24時間管理
  • ラウンジ ラウンジ
  • ゲストルーム ゲストルーム
  • ペット飼育可 ペット飼育可
  • オール電化 オール電化
  • ディスポーザー ディスポーザー
  • 24時間ゴミ出しOK 24時間ゴミ出しOK
トアネット
ポイント
★栄町通×33階建高層タワー
★4線5駅のマルチアクセス
★旧三菱銀行神戸支店跡地
★26階にスカイラウンジ
★ゲストルーム2室あり(3階26階)
★コーチエントランス
★ホテルライクな内廊下設計
★53コースのラウンドゴルフレンジ
★各フロアにゴミステーション
★3階にカフェラウンジあり
★旧三菱銀行金庫扉のオブジェ
★サポートコンシェルジュサービス
★防災倉庫を1階に設置
★24時間365日有人管理体制
★太陽光発電設備を屋上に設置

評価

新築時価格表との比較 上昇傾向 2021/6/11現在
・流通価格帯 高い 2021/6/11現在
・中古取引坪単価 平均300万円/坪 2021/6/11現在
・売買履歴 活発(取引事例 11件)
・仲介不動産会社の実績 三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、TOANETなど
・分譲賃貸 賃料相場 需要は多い 平米単価約3300円
・目安利回り 4.8%

ジジ
正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひTOANETまでご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。

概要

マンション名
ザ・パークハウス神戸タワー
所在地
神戸市中央区相生町1-1-1
交通
JR東海道本線 神戸駅  徒歩5分/神戸高速鉄道東西線 西元町駅  徒歩2分/神戸市営地下鉄海岸線 みなと元町駅  徒歩6分/神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅  徒歩6分/神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅  徒歩9分
構造
鉄筋コンクリート造地下1付き33階建
総戸数
352戸
用途地域
商業地域
駐車場台数
賃貸184台 
駐車場詳細
賃料 20000〜25000円/月
建物築年月
2019年11月
敷地面積
3,051.00m²
土地権利
所有権
分譲主
三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本不動産開発株式会社・三菱倉庫株式会社・安田不動産株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
管理人詳細
常駐 コンシェルジュ・警備員含め24時間有人管理体制
備考
【共視聴設備利用料】月額275円
【駐車場】タワーパーキング 
月額20,000円:普通車84台 
月額22,000円:ミドルルーフ40台
月額25,000円:普通車低床仕様4台 
月額25,000円:ハイルーフ56台
【駐輪場使用料】
月額100円:ラック上段240台 
月額200円:ラック下段409台 
月額500円:平置19台
【バイク置場使用料】
月額2,000円:平置9台
【ミニバイク置場使用料】
月額1,000円:平置20台(幅800mm) 
月額1,500円:平置7台(幅900mm)
【カフェラウンジ】
水・土・日 8:15〜16:00でカフェ営業
【ゴルフレンジ使用料】
500円/30分
※料金及び内容は変動する場合がございます。
ペット規約
犬・猫合わせて2匹まで(成長した状態で体長70cm以内、体重10kg以内)
コンシェルジュ
火・金:12:00〜20:00 土日祝:9:00〜17:00
ゲストルーム
1泊1室 4,000円(3F・26F)
インターネット
つなぐネットコミュニケーションズ 利用料月額1,480円
ゴミ出し
各フロアで24時間可 ※粗大ゴミを除く
小学校
湊小学校
中学校
湊翔楠中学校

周辺地図

立地

JR新快速停車駅『神戸駅』徒歩5分、阪神・神戸高速線『西元町駅』徒歩2分、阪急阪神・神戸高速線『高速神戸駅』徒歩6分、地下鉄海岸線『みなと元町駅』および『ハーバーランド駅』徒歩6分、阪急・神戸高速線『花隈駅』徒歩7分、地下鉄西神・山手線『大倉山駅』徒歩9分の7駅5路線が利用可。快適なフットワークで三ノ宮、大阪へダイレクトアクセス。また、周辺はフラットエリアで、どなたにとっても暮らしやすい好立地です。かつて「東洋のウォール街」と呼ばれた栄町通とハーバーロードのクロスポイントとなるこの場所は、神戸の発展を支えた象徴的な場所と言えるでしょう。

周辺環境

神戸を楽しむ大人の街『相生町1丁目』。西に行けばJR神戸駅・湊川神社、東に行けばJR元町駅・三宮方面、南に行けばハーバーランド・メリケン波止場・Umie。そして北へは大倉山公園。目の前には24時間365日営業の神戸中央郵便局。元町商店街の西側の入り口もすぐ。繁華街からは少し離れていますが、出かけていくにはちょうどいい距離間です。

よくある質問

  • ザ・パークハウス神戸タワーの売却をする際、仲介手数料は半額ですか?

    はい、ザ・パークハウス神戸タワーは指定物件ですので、弊社にご依頼いただきますと、どなたでも仲介手数料半額でお取引させて頂きます。詳しくは係員までお尋ねください。

  • TOANETライブラリでは、ザ・パークハウス神戸タワーのどのような情報がわかりますか?

    はい、事業主や施工会社、築年数など一般的な情報から、間取り設備仕様、修繕費の値上げ予定や駐車場のサイズ・料金、管理会社の勤務詳細、どのような共用部があるかなど、お住まい探しに必要な情報を掲載しています。

  • ザ・パークハウス神戸タワーの中古相場や成約事例を知りたいです。

    はい、ザ・パークハウス神戸タワーの中古相場や成約事例はすべて弊社データベースに保管していますので、お問い合わせを頂きましたら詳しくお伝えさせていただけます。

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ザ・パークハウス神戸タワー中古の売り出し中物件



現在、ザ・パークハウス神戸タワーの売出中物件は4件です。

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  • ザ・パークハウス神戸タワー

    専有面積:61.91m² 階数:5階 価格:5,480万円 間取り:2LDK
  • ザ・パークハウス神戸タワー

    専有面積:90.57m² 階数:33階 価格:13,800万円 間取り:2SLDK
  • ザ・パークハウス神戸タワー

    専有面積:- m² 階数:- 階
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※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容などを記載していますので、現況と異なる場合があります。
※分譲時会社は社名変更(合併、分割含む)後の会社名が掲載している場合があります。
※建物竣工時に撮影した竣工写真を掲載している場合があります。その場合、現況と異なる可能性があります。
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