クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの売却・購入

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドのマンションレビュー

【建物】
『クレヴィアタワー神戸ハーバーランド』は、『神戸市中央区東川崎町1丁目』に所在する総戸数214戸地上23階階建ての免震タワーレジデンス。三井住友建設株式会社にて2015年1月に施工されました。外観はコーナー部を中心に住まいに開放的な眺望をもたらすカラーガラスを多用し、シャープなハザード、モダンな造形美を形作っています。トップ中央のバルコニー手摺にしつらえた反射ガラスは、陽光を美しく反射するミラーとなり、灯台のような輝きをイメージです。基壇部にはハーバーランドのシンボル『煉瓦倉庫』をデザインエレメントとして引用し、街並みの統一感と安定感のある佇まいです。

【立地】
『クレヴィアタワー神戸ハーバーランド』のアドレスは神戸市中央区東川崎町１丁目51?10。JR東海道本線『神戸』駅から徒歩5分、地下鉄海岸線『ハーバーランド』駅徒歩5分。いずれも快適でフラットアクセスです。近隣はオフィスビルや飲食街、マンションなどが立ち並ぶ『商業地域』に指定された街並みです。思いのままに神戸を満喫できるロケーションです。
JR『大阪』駅へは新快速を使えば乗り換えなしで25分。県外へのアクセスも至便でJR『神戸』駅から新快速で1駅にある三宮ターミナルから飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けることでしょう。

【周辺環境】
『クレヴィアタワー神戸ハーバーランド』は、デザイン都市に認定された街並み、神戸の顔となる神戸ハーバーランドにあります。ウォータフロントの再整備と都心の西の核づくりの再開発により誕生したハーバーランドは、倉庫街に代表される街並みなど、神戸ならではの景観を色濃く伝えています。休日になると周辺を散策する人が数多く訪れ、夜になると街はガス燈で照らされます。街全体がファンタジックな光に彩られた街へと変貌していきます。少し海沿いに元町方面へ足を延ばすと、六甲山系の山並みを背に、『ポートタワー』『オリエンタルホテル』『海洋博物館』など、優美な造形物が居並ぶメリケンパーク。係留された大型客船や桟橋の風情など、港町の歴史と情感が潮風と共に薫ります。
アパレル、雑貨、映画館を中心とした様々なテナントが立ち並ぶ大型商業施設umie、レストラン、スイーツ店やお土産店などの飲食店を中心とした複合商業施設MOSAIC。お子様と一緒に楽しめる「アンパンマンこどもミュージアム」パソコンから運動施設まで一同に揃う神戸市総合児童センター「こべっこランド」など神戸の人気スポットを近場で楽しめます。

【周辺施設】
教育施設は、『大慈保育園』徒歩5分(約380ｍ)、『市立たちばな保育所』徒歩15分、『神戸市立みなと小学校』徒歩2分(約130ｍ)、『神戸市立湊翔楠中学校』徒歩20分(約1570ｍ)。買い物施設は『神戸ハーバーランド　umie』、『イオンスタイルumie』徒歩3分(約170ｍ)、『デュオ神戸』徒歩4分(250ｍ)、『umie　MOSAIC』徒歩5分(約370ｍ)、『スーパーマーケット　KOHYO 神戸店』徒歩6分(約430ｍ)、『ホームセンターコーナン　ハーバーランド店』徒歩8分(約630ｍ)『ライフ神戸駅前店』徒歩11分(約840ｍ)などがあります。そのほか『浪方医院』徒歩9分(約680ｍ) 、『松村歯科医院』『青山内科クリニック』徒歩11分(約880ｍ)、『神戸大学医学部付属病院』約21分(約1680ｍ)と快適な暮らしを支える施設が身近に集積しております。

【特徴】
『クレヴィアタワー神戸ハーバーランド』のエントランスは、華美に走らず、シンプルな直線美が印象的な空間です。夜になると照明を落とした美術館のようにその表情を豊かに変えます。エントランスを入った右手にはゆったりとしたソファのあるラウンジがあります。ホテルライクな暮らしをサポートするコンシェルジュカウンターもあり、ホテルに住まうような心地よさを実感できます。『クレヴィアタワー神戸ハーバーランド』の1階には神戸市の認可保育園があり、公立小学校もマンションの目の前で、子育てファミリーにも嬉しい人気のマンションです。またオーシャンビューのある住戸も多く、花火大会観賞もできるロケーションが大変人気です。ペットの飼育も可能です。（規約による制限あり）分譲時の間取は3SLDK-4SLDK、住戸専有面積は70.11-95.25ｍ2です。日々の生活を守るため、365日24時間体制でセントラル警備保障のセキュリティシステムを導入しています。キッチンには、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浴室にはミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機、リビングにガス温水床暖房『ヌック』など高品位なアイテムが上質な暮らしを演出してくれます。

【評価】
新築時価格表との比較　上昇傾向　2020/3/14現在
　　　　　流通価格帯　高い　2020/3/14現在
　　　中古取引坪単価　平均240万円/坪　2020/3/14現在
　　　　　　売買履歴　活発（取引事例多数あり）
仲介不動産会社の実績　住友林業ホームサービス、住友不動産販売、TOANETなど
　分譲賃貸　賃料相場　需要は多い　平米単価約3000円
　　　　　目安利回り　4.8%

正確な価格を見極めるため、新築時の価格と比較したい、いくら値上がっているか知りたい、適正な価格を調べたい、過去の取引事例価格を知りたいなど、ご質問やご希望がございましたら、TOANETまでお気軽にお問合せ下さい。